在過去的2019年，自貿區、國家超算中心、省企總部等在濟南人的朋友圈中被頻頻刷屏，神武片區也在濟南藥谷、僑夢苑、齊魯製藥等周邊產業配套驅動下，走進了不少購房者的視野。
神武片區，在濟南樓市的版圖中是一個新興片區，在很多置業者看來這是一個耳熟又陌生的區域。從位置上來看，神武片區位於邢村立交橋以東，北至經十東路，南至旅遊路。其實，早在2001年神武片區便開始了招商引資之路，之後力諾集團、保稅區、濟南藥谷等先後入駐。隨著2019年土拍，魯商、龍湖、金茂、融創等品牌房企紛紛進駐，神武片區開始進入大眾視野，逐漸成為濟南樓市的新熱點。
（中國房地產報濟南製圖）
這裡，西接邢村-潘田片區，東臨齊魯科創走廊，北連唐冶片區，對於在高新區以東工作的“新濟南人”來說，居住、工作及生活觸手可及。在潘田片區和彩石片區之間，神武片區與濟南人口中的自貿區完美重合。
對於這些購房者來說，神武片區的發展潛力備受期待，那麼，在買房時應該如何選擇？每個樓盤的優勢又有哪些？今天，讓我們將共同走進這裡一探究竟——
沿經十路向東出發！
過了邢村立交橋後，映入眼簾的是經十路兩側的濟南藥谷、僑夢苑、國家超級計算機濟南中心等寫字樓群；同時，還有山東省地震預測中心、山東造血幹細胞研究中心等部門研究機構；此外，片區內還有規劃的齊魯製藥、濟南傳染病醫院（東院區）等一些重要的產業佈局。
（中國房地產網濟南製圖 位置僅供參考）
環繞經十路-港西路-潘龍路-旅遊路一週後，除旅遊路正在升級改造外，其他各條道路均已建好，周邊也都規劃有公交站牌停靠站點。但目前看來，公交線路仍相對較少，港西路“神武站”僅有k158路一條公交線路，“旅遊路港西路站”有325路、312路、k73路等公交線路。此外，片區周邊還規劃有軌道交通M3線，後期將會充分帶動區域內立體交通網絡的成型。
在教育配套上，除神武小學外，片區內規劃有小學、初中、幼兒園，由開發商負責代建，建成後由歷城區教育局統一管理。商業配套上，神武片區距離首創奧特萊斯、百聯奧特萊斯車程約有15分鐘。值得一提的是，綠地（濟南）全球商品貿易港項目已於3月19日啟動建設。隨著片區內配套設施的不斷完善，未來神武片區對於購房者的吸引力也將越來越高。
據調研，目前區域內項目主要以改善為主，龍湖龍譽城、魯商金茂國際社區項目即將首開入市，東側彩石片區的中鐵城、融創東山府項目處於銷售階段，龍山希思莊園尾盤銷售，濟南市委黨校東地塊龍湖於3月27日摘得。
與神武片區即將入市的純新盤相比，毗鄰的彩石片區內東山府和中鐵城早已在售。東山府定位為融創府系高端改善產品，目前主推B-2地塊7層到9層的洋房產品，項目於4月4日加推12#樓140平方戶型，均價18000元/平方米。中鐵城為片區內規模較大的樓盤，涵蓋小高層、洋房、聯排、合院、雙拼等多種物業形態，產品覆蓋剛需、改善各群體，目前在售精裝小高層均價18000元-20000元/平方米；洋房均價28000元-32000元/平方米；同時在售聯排、雙拼、合院別墅產品，面積從245-560平方米不等。
接下來，讓我們一起了解下神武片區內各項目的最新信息及優勢。
龍湖龍譽城項目包含B5、B7、B8地塊，目前公示信息為B5地塊，共規劃16棟住宅1540戶。項目分為三期建設，包含14棟18層小高層、1棟21層高層和1棟23層高層。其中1#-8#樓為一期，12#樓、15#樓為二期，其他樓棟為三期。據置業顧問介紹，項目正處於認籌階段，首推2#、5#、6#樓，主力戶型為97-129平方米三居室，預計價格在12000元-13500元/平方米之間。
圖片（中國房地產網濟南攝圖）
優勢：開發商為龍湖地產，項目為認籌首開狀態。產品設計偏於剛需及剛改群體，2#樓戶型面積為97平方米、110平方米；5#樓戶型面積為115平方米，6#樓戶型面積為129平方米。其中，97平方米的三室戶型為南向三面寬，是比較經典的戶型；129平方米是三室兩廳兩衛戶型為南向四面寬，面寬13.5米採光效果較好。憑藉首開優勢、產品設計以及龍湖品牌等亮點，售樓處看房的人絡繹不絕。
魯商金茂國際社區共4個地塊，目前在售的B6地塊為旅遊路金茂府，規劃有3棟17層、2棟13層和9棟8層住宅，共596戶，戶型設計側重改善群體，面積在165-230平方米不等。項目已於2019年11月28日首開，均價20000元/平方米；預計今年4月下旬加推11#、12#、14#樓，涵蓋面積為165平方米、198平方米、230平方米的戶型。項目整體精裝交房，預計價格18500元-19500元/平方米。該項目另一即將首開入市的地塊為魯商悅府，將推出面積為110平方米、125平方米、133平方米、139平方米的高層產品，毛坯交付，預計價格12500元-14000元/平方米。
（效果圖）
優勢：魯商金茂國際社區是魯商、金茂聯袂打造的以人為核心的健康生活舒居，即將推出的是魯商悅府4#樓和旅遊路金茂府的10#、16#、18#樓，產品為17層-26層的健康瞰山小高層、高層，配備魯商10大健康系統，金茂府為金茂府系產品，涵蓋金茂12大科技系統，片區內規劃幼兒園、小學、中學一站式教育配套。
據調研，神武片區內除神武村回遷房項目已經交付外，其餘項目均處在一片熱火朝天的施工在建狀態。對於神武片區而言，其產業配套優勢已經凸顯，雖然其他配套仍需完善，但放眼於未來規劃，這個片區的發展仍備受期待。
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