4月3月，央行再次定向降準，放水4000億。三週兩次降準，累計放水近萬億。在貨幣持續寬鬆的環境下，預期利率下降已成必然；近期有多個城市試探性放鬆首付政策，那麼首付政策是否會完全放開呢？
粉絲來信
保利小研：
見信好！
我是一個小鎮青年，疫情影響下經濟壓力還是挺大的，丈母孃還一直催促著買婚房。近期經常看到“央行放水”、“貨幣寬鬆”、“錢不值錢”等消息，房貸利率應該會降吧？但是我首付都湊不齊，如果首付比例也降一下，該多好呀~
——下班擼串的小嘉
小研回信
小嘉：
你好！感謝你的來信。
疫情影響確實挺大的，世界各國紛紛出臺貨幣寬鬆政策，我國央行在三週內也實行兩次定向降準，貨幣環境將持續寬鬆，房貸利率受影響也將會有所下調。你一直擔心湊不齊婚房首付的問題，最近聽說有些城市下調首付比例，不知道你所在的城市會不會也跟隨放開呢？下面我們一起來看看吧！
1 多地頻傳“放開首付”，這些城市有望落地
近期多個城市都傳出降低房貸首付比例的消息，但工行、建行等都澄清政策無調整或被誤讀，陝西寶雞提及積極申請降首付的文件更是遭遇一日遊，從官網被撤下。
在“房住不炒”的中央基調下，降低首付比例是比較敏感的政策操作，但是也有一些政策落地了，比如說近期浙商銀行在浙江非限購三四線城市全面實行首套首付兩成等。
那麼其他城市是否會跟進調整首付政策呢？我們認為需要將城市分開來看：
① 在房住不炒的重要基調下，一、二線城市首付比例完全放寬可能性較低，但“認房又認貸”、“公積金貸款”等存在一定的鬆綁空間，如南昌全面放開了公積金二次貸款 。
② 三四線城市受疫情影響經濟承壓更為明顯，房地產市場壓力偏大，政策成功落地機率更高。如浦發銀行在中山允許貸款給外地有房但中山無房的客戶等等。後續如果穩經濟壓力持續增大，不排除更多城市加入政策放鬆隊伍。
2 政策放鬆，源於貨幣大環境放寬
房貸政策鬆動的根源在於貨幣環境的寬鬆，這就不得不從央行“放水”說起。
隨著疫情持續蔓延，全球股市暴跌，接連上演“熔斷”“創造歷史”，經濟危機風險加大，各國紛紛“大放水”救經濟。美國、英國等已實施降息、量化寬鬆，美國還推出史上規模最大的2萬億美元刺激方案，以對抗經濟下行。
我國貨幣政策已全面轉向寬鬆，近三週兩次降準,累計向市場投放近萬億元。貨幣加速投放的同時，3月30日央行7天逆回購中標利率降至2.20%,資金成本已為2003年1月以來新低。
327政治局會議表態“加大宏觀政策調節和實施力度”，預計後續貨幣政策將維持寬鬆狀態，資金成本有望繼續下調，房貸之錨LPR也有進一步的調降空間。
小 結
目前貨幣環境持續寬鬆，房貸利率有進一步走低空間，疊加政策預期鬆動，地產金融端結合調控“因城施策”，一、二線城市首付比例完全放寬可能性低，但認房又認貸可能有優化空間；部分三四線城市，首付比例或資格限制等可能存在優化調整空間。
你所在的城市首付條件或者比例是否鬆動呢？歡迎大家留言討論哦~
本文資料由：保利投顧研究院 整理分享
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