在地產圈裡曾經有一種說法：“東住杭州，西住重慶”。
這種說法並不單單是指重慶的城市環境，更是出於對重慶地產開發品質的認可。
放眼整個西部城市，重慶是少有能夠擁有兩大全國頂級開發商的城市。
龍湖的別墅、金科的洋房曾幾何時也一度引領著行業的標杆。
而在這兩者之後的，也曾有著中原、協信、隆鑫等多個本土知名開發商爭奇鬥豔。
雖然如今時過境遷，有很多曾經知名的本土開發商都黯然離場，但房子作為建築卻仍然屹立在城市間，服務著千家萬戶。
圖片源自貝殼
今天咱們踩盤記要介紹的樓盤便是出自曾經渝派房企代表之一的隆鑫，而本次介紹的樓盤從關鍵詞上來看誘惑力極強：
南濱路+一線江景+軌道環線+100萬總價
我們以100萬總價作為最終條件，往往樓盤滿足前三條件中任意一個，都毫無懸念地會成為新房市場的超級香餑餑，而今天介紹的這個樓盤輕鬆就能滿足這四大條件！
對於普通剛需購房者而言，今天登場的樓盤一定值得你耐心看完！
今日測評樓盤：駿逸第一江岸
項目位置：南岸區丹龍路
主力戶型：建面約76-163㎡ （部分躍層）
梯戶配置：看具體樓棟配置
裝修情況：精裝修，清水均有
價格區間：建面約12100-15900元/㎡
物業費用：1.4元/m²/月（隆鑫物業）
接房時間：分多期開發，最早2009年
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樓盤概況
駿逸第一江岸位於南岸區丹龍路，擁有超一線的南濱路江景視野。
江對岸看過去的位置是九濱路，周遭擁有華潤24城這樣的大盤，
雖然景觀比不上南濱路核心位置對瞰渝中半島的壯麗，但夜晚也是燈火明亮。相較於南濱路核心位置，駿逸第一江岸最大的優勢是距離軌道交通比較近，並且這條軌道還是無數人信奉為核心區分界線的“軌道環線”。
第一江岸距離軌道環線海峽路站步行大約10-15分鐘，小區主入口出門即有多條成熟的公交線路，交通出行十分方便。
同時，與兩江四岸熱門區域有所不同，第一江岸社區及周圍社區經過多年的沉澱，目前入住率較高，整體生活氛圍都不錯、社區商業算不上多繁華，但日常所需可以保障。
大家比較關心的學校方面，劃片區入讀的是：怡豐實驗小學、珊瑚中學與南坪中學，小學品質一般，但中學不錯，屬於南坪優質中學之一。
週末休閒購物的選擇也比較多，一江之隔一站即到的萬象城、軌道與公交都能便捷到達的南坪商業街，以及僅一站距離即達的麥德龍，都可以作為週末都市休閒的方便去處，總體來說，有了環線的幫助，去主流核心區都比較方便。
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社區打造及現狀
駿逸第一江岸最大的優勢是：性價比！
它的性價比在於：
兩江四岸的絕版資源+比較成熟的生活氛圍+還算實用的學校及交通配套，同時大部分二手房都有一個極具誠意的價格。
這是它的優點，也註定了它更適合普通剛需家庭，二房及低單價的三房會比較好。
而針對豪裝的大三房、大四房，如果不是追求江景地段，在市面上都還有更多的選擇。
圖片源自貝殼
但是一分錢一分貨，這個樓盤社區現狀並不算特別好，整體保持程度和南坪熱門二手房上海城差不多（注：並沒有過實際居住感受）。
整個社區沿南濱路段呈“帶狀”分佈，社區景觀分佈也因此有些狹長，樓間距不算寬，只能說將就，比較有記憶點的是社區景觀都採用東南亞園林小品，異域風情突出。
圖片源自貝殼
小區景觀綠化保持一般，側面說明物業的保養能力不算特別好，但隆鑫物業早前的口碑還是不錯。
容積率在4.5左右，有點偏高，2T4戶和2T6戶的配置還OK，要說一個社區的總體印象，確實是剛需比較有性價比的選擇！
圖片源自貝殼
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在售主力戶型
據可查數據，目前駿逸第一江岸在售的二手房有98套，總戶數1179戶，自住比例極高，也側面說明生活氛圍濃厚。
唯一美中不足的是，駿逸作為隆鑫的高端系產品，大多都是大戶型，但對於這個小區我們更偏向性價比、剛需，所以咱們今天給大家也先推薦一下這類型的產品：
建面76㎡ 兩室一廳一衛
圖片源自貝殼
戶型優點：
1.戶型方正，利用率非常高。
2.可看江，整體採光可還不錯，並且動線也不亂。
戶型缺點：
1. 衛生間窗戶通生活陽臺。
這套房最大的優點便是總價低，僅110萬就可以買到看江的正規兩房，並且戶型設計也不錯，對於剛需而言沒有多餘的空間浪費就是最大的性價比！
接下來再多介紹一套高性價比大三房：
圖片源自貝殼
戶型優點：
1.超大陽臺面寬，足足有7米的看江陽臺。
2.主臥套房設計，入戶還送入戶花園。
3.戶型方正，各臥室面積適中，且有雜物間及書房等多功能室規劃。
戶型缺點：
1. 廚房較小，且無通風，靠入戶花園通風。
2. 陽臺有柱子略微影響觀感。
這套房最大的優點是建面單價只有12000+/㎡，所以面積儘管大，但總價還好，170萬在現在中央公園小洋樓都不一定買得到，而在這裡卻可以滿足剛需一家四口的需求。
但還有最重要的一點，這樣的戶型可是在10年前設計出來的，放到今天都可圈可點！
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主要賣點梳理
1：重點增值項：不可複製的一線臨江
該社區屬於正統的南濱路，但價格卻比巴濱路看江的樓盤便宜的多，雖然品質上不一定比得過人家，但對剛需家庭來說，還是非常友好。
2：便捷的交通配套
雖然周邊除了公交以外，只有一條環線，但環線的交通輻射能力太強了，各大核心區都能夠通過環線到達，無論出門購物還是上班通勤，這條軌道的功能性數一數二。
圖片源自貝殼
3：超值實惠的價格
這個小區裡經常出沒一些滿具誠意的二手房，且價格真的比較親民，這個樓盤可是超人帶著萬人迷私會過的樓盤，當時咱兩看的那套100萬看江躍層兩房短短几天就失去了蹤影，估計已經賣掉了。
4：未來還有可期待空間
小區周遭有一些舊廠房，這些廠房對於現在小區影響挺小的，據傳聞未來將迎來拆遷，這樣的地塊如果用作商品房，未來很有可能是高價樓盤。
圖片源自貝殼
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客觀而言的不足之處
1：開發商已退出群聊，未來保障有隱患
這點就不詳細說了，隆鑫因資金鍊問題現在基本退出房地產舞臺，雖然也不能斷言這個影響有多大，但從曾經口碑很好的物業來說，如今只能說非常一般。
2：未來空間雖有，但不知何年何月
正如之前提到的，據傳聞未來附近廠房將迎來拆遷，但具體是什麼時候，拆遷後又會打造成什麼樣，現在都一無所知，說不定哪天自己先熬成了老破舊。
圖片源自貝殼
3：投資潛力低
一部分原因是未來的不確定性，另一部分也是如今的現實結果：環線通車並未帶動該樓盤質的改變，只能說自住性價比＞投資潛力，並且是非常多倍！
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個人建議
這個小區雖然算不上什麼超高品質的社區，但稀缺的江景資源和超低的單價成本，都讓這個小區有著十足的吸引力。
當然，這個吸引力是針對剛需家庭。
如果購買200萬級以上的產品，並不適合選擇這裡。
PS：純福利，該樓盤超人和萬人迷在近期真的因為性價比而去看過，有相關疑問的朋友可以在評論區留言，更多疑問也歡迎私聊。
樓盤評分
價格：☆☆☆☆☆
地段：☆☆☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆☆物業水平：☆☆☆投資價值評估：☆☆☆
居住舒適度評分：☆☆☆☆
綜合評分：3.6分（5分為滿分）
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