安商房不是一個陌生的名詞；
因為今年面世的安置型商品房項目將至少超過30個。
包括目前已經在售很火的幾個樓盤，比如萬科金域國際、陽光城檀境、濱海首府、鳳巒郡、世貿雲潮、世貿雲鏡等等等等。
（安商房項目分佈圖）
隨著一大批安商房的入市，市面上對安商房的討論卻越來越少。
這是開發商最希望看到的。
因為不討論，沒有爭議，安商房就會被大家默默認可。
相對的，對購房者不利。地產小白不明就裡，安商房的賣家，肯定不會主動告訴你這個不利因素的。
可能偶爾會在一些純商品房置業的口中，聽到底氣不足的“我們是純商品房社區”；
小心翼翼地告訴你，我們是不一樣的。
這個信號如此的危險，因此我再次發文呼籲：
千萬不要買一手安商房！
01房價粉碎機的破滅
安置型商品房，實質是定向銷售給拆遷戶的限價商品房，在補償面積內不受限購限售政策影響，在土拍前就規定了未來的房價。它使得安置房在設計、施工、配套建設等環節與商品房執行
統一標準，統一建設、統一驗收，有效提升房屋品質，也有利於推動連片舊屋區的改造。福州2017年開始提出“安置型商品房”的概念，並在2018—2019年土拍中，拍出大量位置好的安商房地塊。
安商房剛剛面世的時候，確實帶給了人民很多想象空間。
比如——
2018年9月，福州首個安商房項目——世貿五四理想城面世的時候，按12841元/㎡均價銷售給回遷戶；而純商品房均價則在22000元左右；
注意這個時候，五四北的均價在2.6萬-2.7萬之間；
2018年12月，世貿雲圖開價19000元/平，而隔壁的融信瀾天賣26000元/平；
2019年，位於東二環的城投風巒郡只賣27200元/平，而此時東二環板塊均價在35000元，相當於打7.8折。
（2019年及以前，“很實在”的安商房價格）
於是，某教授自以為抓到了一張，能使福州房價下跌的“王炸”牌。
連發數文，奔走呼號：“同志們，我們有救啦，降房價的“王炸”來啦！，安商房會是福州高房價的超級粉碎機，讓那些高位接盤俠們痛聲哭泣吧~~”
可惜，好景不長。2019年6月，“福州地產信息”發文《震驚！漲幅達35.2%！三江口板塊的限價居然給安置房給破了！》，稱中建·香樟南岸均價已經達2.3萬元/㎡，而此前，三江口片區最高備案價格是1.7萬元/㎡。
此後更是一發不可收拾，接近東三環的世貿橫嶼理想城換個名字“世貿雲潮”，就開價3.1萬，旁邊的中庚香開連天帶精裝優惠完也才3萬/平；
被都教授讚譽有加的“城投”公司，東三環的“城投鶴鸞郡”備案價高達2.6萬/平。
三叉街的濱海首府更是高達3.2萬/平，而旁邊純商品房世茂福晟·雲樾東升，也才買3.3萬/平。
在純商品房的價格沒變的情況下，安商房價格卻
一再加價，步步緊逼，儼然成為福州房價上漲的“領頭羊”。02 濤姐與鳳姐
我們買房子，最希望能買到是：住起來舒服；自己不住的時候，能租個好價錢；關鍵時刻遇到急用錢的情況，還能賣個好價錢。
所謂“能住能租能售”原則。
而不是希望買一個房子：住起來不舒服，租又不好租，急用錢賣的時候無人接盤，或者只有屌絲接盤，給你一個很深很深的折價。
如果把房子比作女人的話，我們希望找一個“濤姐”
——美麗溫柔賢惠，關鍵時刻還能賺錢幫助老公度過難關。
而聽完你的需求之後，某教授會塞給你一個“鳳姐”，並告訴你：“不要看臉太膚淺，晚上回家把燈一關，一樣非常用，size更大還便宜，誰用誰知道”。
夠用就可以了，其他都是浮雲。
“我想要漂亮一點的，2萬7”，“這麼貴，XX裡面參了黃金嗎？”
“什麼，你竟然還想升值？”
來人啊，快把這個炒房客抓起來。。。
03 鳳姐的春天
《愛情公寓5》裡面，小黑髮明瞭一種顏值平均眼鏡，只要你帶著眼鏡，無論看誰都是張偉。
平均顏值了，普通的張偉就逆襲成了大帥哥。
安置房本來是沒有春天的，也知道自己外表破破爛爛不好看，也沒什麼內涵，所以一直不挑剔，所以價格上一直是非常“美麗”。一萬多，2萬就可以買一平。
直到有一天，來了大量的安商房，鳳姐發現，新成長大的菇涼，都和自己一個貨色，滿街都是鳳姐。
於是，鳳姐的春天，就終於來了！
這些新晉鳳姐，首先給自己改了一個洋氣的名字，村裡的二丫頭改名叫什麼 Leslie 、Caitlin、Laurel。。。。
以前XX新苑，XX新村，XX花園；改成濱海首府、陽光城檀境、世貿雲潮，你再也不可能從名字上面看出那個是村裡菇涼了。
第二件事情就是給自己化妝，外立面塗的漂亮一點、社區裡面放幾張椅子，塗成夜光跑道。。。
來了個大變樣，你徹底認不出來原來這個是鳳姐了。。。
而且，這個菇涼開始看不上屌絲了，趾高氣昂，漫天漲價，低於3萬不要過來找我；
一副我們不在一個層次孤獨。。。
但是你如果真的花大價錢買下；
隨著相處的時間久了，你慢慢會發現，這個菇涼，隨地吐痰、會佔用公共走廊，電動車亂停亂放私拉電線，物業費也經常拖著不繳。。。
哦，原來還是那個菇涼。
關注不踩坑，歡迎一起探討怎麼購買安商房。
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