一、 周邊社區、小區總人口以及人群的變化情況，過路客、邊際顧客等人口因素。
二、人口構成 人口構成。社區既有城市人，又有外地來的新上海人，還有國外來滬居民，哪一種人群居多，將會影響生意好壞。
三、人口密度 例如，商圈周圍要區分主要商圈、次要商圈、邊際商圈的人口。
四、性別結構 男性女性比例不同，經營的品種自然也要不同。
五、購買能力 我們開店要看清周圍人群的購買能力，只有做出正確的判斷才能進貨和定價。
六、所在地成年人就業情況 就業率高低關係到購買力大校六、年齡構成。店內裝潢風格與此大有關係。
七、研究民族結構。 不同民族生活習慣不同。店家研究越細，目標市場定位就會越準確。
八、戶數結構 雙職工獨生子女、三四代同堂、老夫老妻等，有針對性的產品要因人而異。
九、生育情況 要多為家長們考慮，經濟又全面地算好孩子身上的賬。
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