近期南寧市邕寧區政府對片區的農村集體產業用地項目的手續辦理進度情況進行了公示，並提示廣大市民謹慎購買此類項目。
這個公示一出，傳遍了整個朋友圈，尤其是賣商品房的朋友更加是轉發朋友圈加上各種醒目的評論提醒廣大購房者。那麼到底三產房能不能買呢？
首先我們來說說三產房的優勢：
- 三產房價格便宜，這是它最突出的是優勢了，這一點足以秒殺任何因素，同一地段的商品房賣到1.2萬的，三產房房的價格最高也是賣到4500左右，這個價格對於剛需和投資者朋友來說非常的誘人。
- 地段優勢，許多三產項目的地段相當的不錯，老城區，有的近地鐵口，有的近學校，有的近江邊。而有相同地段、位置的商鋪房售價要高好多。
商品房的優勢：
1.金融屬性明顯，能保值升值、當然也會有貶值的時候，炒房團能把價格炒上去。能享受落戶、學區分配等政策，小區物業配套比三產房好。
2.相對於三產房來說比較有保障，商品房的開發商都是有一定的實力才能拿下地塊，地塊也可以作為抵押向銀行貸款，資金週轉有保障，三產房開發商想貸款就難。
三產房劣勢：
1.三產房的劣勢很多，最主要的還是擔心購房者交了錢無法拿到房，錢打水漂，這種情況商品房也有，不過三產房出現的概率比商品房高。因為三產房的開發商魚龍混雜，有個別開發商還是負債累累。
2.三產房落戶和學區問題不明確，雖然說南寧市目前落戶口的政策門檻不是很高，但是有關學區的問題，教育局還是優先給有戶籍和有房子的學生入讀周邊學校
3.三產房的物業配套比商品房的要差一些
商品房的劣勢：
1.商品的劣勢也多，首先是房價高，對於南寧市的平均工資收入來說，南寧的商品房房價已經是很多人承受不起了，許多人去看了一遍又一遍還是下不了手，主要的原因就是房價高，而且月供也不低，100平的房子月供少少也要4.5千，這個對於經濟條件不是很富裕的家庭來說壓力非常的大。
2.商品房同樣也會出現跟三產房一樣的問題，比如物業糾紛、學校學區並沒有像宣傳的一樣，甚至有些樓盤高昂的精裝費裝修出來的房子就是豆腐渣，商品房的毛坯房質量還不如安置房的質量。
那麼到底三產房能不能購買？
作為行業的從業者來說，這類房子肯定能買。嚴格來說不是叫買，因為籤的是合作建房合同，而且三產房也沒有預售證。不單單是南寧有三產房，全國許多城市都有三產房，南寧也有許多三產房交房入住。但是買的時候應該注意一下幾點:
- 項目的四證是否齊全？項目證件齊全是一個項目是不是合法項目的標準，但是許多項目的施工許可證都是後期才辦下來的，主要還是前面的三個證是否齊全。
- 看清楚土地的性質，有些項目是三產用地打著安置房的旗號來賣的，三產房和安置房有著本質的區別，不會分辨的可以找我
- 瞭解開發商的實力，這對於購房者來說比較難，可能從業者比較瞭解，可以看看開發商的註冊資金和工商情況進行了解。
- 項目還沒有動工的不買，連坑都沒挖的最好不要買，風險太大，也證明這個開發商的資金實力不是很強大，有個別項目開發商先建起來再漲價格賣。
- 找對靠譜的業務員，這點也非常的重要。三產房是辦不了證的。業務員應該從購房者的角度出發，讓客戶知情樓盤的情況。
三產房是城市進程建設的一部分，如果說不能建，或者是禁止建設，也不會出現那麼多三產項目了，這次相關部門公示的這些名單，更重要的是提醒有關開發商應該按照合法合規的流程進行項目開發，同時也提醒購房者謹慎購買三產房。
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