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再過幾天，就是大型的春節返鄉潮了。每逢這個時候，不少外出工作的年輕人都會把在家鄉購房事宜提上日程。也許是衣錦還鄉，也許是倦鳥歸巢。畢竟對於在外打拼的遊子來說，不管在外漂泊多少年，終有一天也是需要回到自己的家鄉的。落葉歸根，是深埋在中華民族骨子裡的情結。
更何況，儘管我們很努力地工作，但似乎期望和努力間的差距始終在不知不覺中擴大，一線城市飆升的房價與月工資收入不成比例。而故鄉的生活成本、生活壓力都遠低於一線城市，可支配收入卻高於一線城市，樓市價格也更為合理。相比於一線城市的擁堵，老家的居住體驗說不定還更好。
如今，90後就要陸續開始奔三了，都說三十而立，在一線城市打拼的空虛與辛酸讓人疲憊，返鄉或許也是一個不錯的選擇。
近日，58同城、安居客發佈了《2019-2020年返鄉置業調查報告》。數據顯示，與去年相比，2020年返鄉置業潮的意願人群佔比有所上升，有68.6%傾向於選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市）。
小時候總想早日離家，越遠越好。長大後，卻總是希望家就在身邊。
那麼，今天明公子跟大家聊一下“2020返鄉置業”這件事。
01返鄉置業怎麼選
很多人說，返鄉置業不就是回老家買套房子嘛，還用得著費勁選擇嗎？
當然用得著！而且還必須得花心思好好選。
首先要記住的便是，儘可能選擇二手房交易佔比越高的城市，房子越稀缺，投資價值越高。
下圖為2019年二手成交量大的城市（單位：萬平方米）：
如圖所示，二手房成交量前四名均為一線城市，這表明一線城市基本已進入存量房交易佔主導的階段。而二線城市中，交易量前5的城市有重慶、天津、武漢、成都、蘇州。
如果剛好老家在這些城市或者老家省會是這些城市的小夥伴，從投資角度就可以準備下手了！假如你還是剛需，那就更加事不宜遲哩。
所以在回鄉選擇置業城市或者區域的時候，明公子建議大家可以從二手房交易量這個角度切入，這是市場最直觀的數據。
02郊區新房 VS 城區二手房？
另外，相信不少人在置業的時候，都會碰到一個讓人糾結的問題：在預算有限的情況下，到底是買郊區新房還是城區二手房？
其實，答案已經告訴過大家了，同樣用上述的策略去運用：
郊區新房二手房交易量低，從流動性來說遠遠低於城區二手房，所以從投資角度而言，僅適合長期投資，並不適合短期投資，不然到時候想把房子處理掉是十分麻煩的事情；
另外，從剛需角度分析，郊區一般在地理位置偏遠的郊區，且配套設施成型慢，規劃發展需要時間，並不適合剛需家庭。再者，在郊區購房，還需要承擔因為城市經濟戰略或規劃調整，從而放棄郊區開發的風險。
綜上，明公子建議大家回鄉置業的時候可以適當考慮城區的優質小區二手房，既能保證生活品質，也能在資產保值上趨於平衡。
03說說熱門的城市
說了這麼多，為了讓大家更加直觀地認識，明公子準備挑選一個熱門的回鄉置業城市來舉例說明。
根據《2019-2020年返鄉置業調查報告》，重慶、成都、西安位列返鄉置業的熱門城市前3，其中成都的排名更是同比去年有所上升。
以成都為例：
1、 從二手房市場的用戶找房熱度來看，根據58安居客研究院的數據顯示：2019年一線城市中，上海的二手房找房熱度相對較高。而新一線城市中，重慶、成都則領跑全國，在二手房找房熱度上分列第一、第二位。
2、從區域成交量來看，成都中心城區二手房依然是購買者的首選，成交量遠高於郊區新城。說明成都中心區域二手房市場活躍度異常火爆，流動性更強。萬一後續有置換或緊急的資金需求，也不至於為了快速成交低價出售。
3、從分區價格來看，成都中心7區（錦江、青羊、武侯、金牛、成華、高新、天府新區）2019年二手房成交價格同比上漲1670元/㎡，其中天府新區漲幅最大，每平方米價格增幅高達2584元。而近郊7區（雙流、龍泉、溫江、郫都、新都、高新南區、青白江）二手房成交價格同比僅上漲1008元/㎡，增值效益較差。
所以，從交易熱度、成交量、增值空間等方面綜合考慮，成都中心區域的二手房無疑是更佳的選擇。四川的小夥伴們不妨好好考慮下！
其他地區的朋友，不要一下了高鐵，看到開發商的樓盤廣告，就選擇了這個廣告的樓盤，這類樓盤往往是新區的樓盤，也很可能陷阱重重。也可以按照明上述思路方法，好好研究下家鄉的樓市情況，說不定就能發現一些未曾注意到的寶藏呢！
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