近日，千萬級豪宅排長隊搶籌一幕再次在上海上演。令人咋舌的是，這個總價動輒兩三千萬的樓盤，首日認籌購房者竟然排隊排出了長龍，現場甚至為搶房源而大打出手。
事實上，在上海樓市，碧雲尊邸的火爆認籌並非個例。從綠地海珀外灘入市開始，到新鴻基濱江凱旋門，上海的千萬級的豪宅市場日漸火熱。為什麼最近豪宅那麼熱，樓市“小陽春”已經到來了嗎？
上海多個千萬豪宅遭“圍搶”
4月13日，上海浦東豪宅碧雲尊邸正式認籌。從公佈的一房一價表顯示，此次銷售的房源價格區間大多集中於2000萬元-3000萬元左右。其中，一套住宅的最低起價在1700萬元左右，部分別墅價格接近8000萬元。
資料顯示，項目開發商為金橋出口加工區開發股份有限公司。項目所處的碧雲國際社區，屬於中內環間，交通便利，距離軌道交通9號線藍天路站步行約630米。而作為老牌國際社區，發展已非常成熟，高端、宜居，板塊內教育資源充沛。
值得注意的是，在碧雲尊邸開盤認籌之前，區域內近10年來已沒有新房供應。從地理位置來看，這確實是一個稀缺項目。而這也恰是項目火熱認籌的原因。
不過，4月14日下午界面樓市在碧雲尊邸項目現場，卻並未看到首日排隊認籌的熱鬧場面。另外，由於認籌需要提前1天預約，只有預約審核過的客戶，方能進入售樓處。因此，界面樓市未能進入認籌現場瞭解更多情況。
據瞭解，碧雲豪邸的認籌金是600萬元，認籌時間為4月13日至4月17日。此次推出主力戶型為建築面積約184-301平方米的小高層以及約298-553平方米的別墅，共160套，均價約11.2萬元/平方米。4月26日，通過微信公眾號“碧雲尊邸”線上開盤。
從3月復工以來，上海豪宅市場開始出現明顯回暖。3月24日，綠地董家渡地王項目綠地海珀外灘開盤，均價13.8萬元/平方米。首期推出的203套房源，最終獲得了328組客戶認籌，搖號認籌率達161%，去化率超8成。
3月31日，由新鴻基開發的濱江凱旋門開啟認籌，主推戶型在140~200平方米，均價13.8萬元/平方米。最後175套房源，認籌總數360，認籌率達205%。
目前，
對此，同策研究院張宏偉表示，豪宅的熱銷說明市場還是有潛在的需求，目前稀缺項目的熱銷與個別城市的火熱不能代表樓市回暖，只能說樓市還在復甦中。
為什麼最近豪宅那麼熱？中原地產市場分析師盧文曦指出，買豪宅的客戶肯定不止一次不動產經驗，所以能否得到客戶認同關鍵在於樓盤品質和價格的匹配度。比如某些區域內沒有新盤，並且從未來土地供應來看也不存在這種可能，不僅是板塊內改善，甚至周邊區域的改善可能都會吸引至此，想不熱鬧也難。
另外，一季度供應偏少，尤其是剛需和“3字頭”、“4字頭”的剛改項目嚴重缺位。沒有供應就沒有成交，反襯了豪宅成交活躍。關注一組數據：今年一季度豪宅供應15.1萬平方米，同比增加2.1%。除豪宅以外的新盤供應只有34.4萬平方米，比去年同期要少7成。
此外，因疫情關係加上國際金融市場大幅波動，起到催化作用，促使中產買好房子的需求，市場的積壓需要尋找釋放口。
樓市“小陽春”已經到來了嗎？
豪宅的銷售火爆只是一方面，事實上，二季度自開場便已逐步恢復往日生機。
從新盤供應來看，據界面樓市不完全統計，僅上週就出現9盤集中認籌的現象，項目認籌數量再創高峰。其中不乏保利首創頌、中海匯德里、公元2040等廣獲關注的熱力項目，且以改善產品為主。
成交方面，克而瑞數據顯示，上週上海商品住宅成交金額達到約60.68億元，環比上漲約6.29%，成交面積也再度破十萬，環比上漲約15.06%。
細看構成成交的項目組成，可以發現豪宅依然構成了上海樓市的成交主力，不論是近日新開的綠地海珀外灘還是年前入市的瑞虹新城·天悅郡庭、錦繡裡等，都在近期的成交排行中表現出色。
從近期入市項目來看，如碧雲尊邸、濱江凱旋門、中海匯德里等高端盤認籌和關注度普遍偏高。隨著這些項目的逐漸亮相，4月中下旬預計將成為新盤入市的集中期。
對於上海樓市的升溫現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從普遍關注比較高的項目來看，說明現在樓盤品質不錯的好項目很多人還是願意去買。另外，當下的經濟形勢不太好，很多人願意去選擇購置豪宅進而實現保值增值的。
同時，CBRE世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨也指出，疫情對購房決策或將帶來一些長期改變，尤其是改善型購房者。
可以看見的是，沉寂許久的樓市終於在近日供應持續開閘，新房入市節奏也有序加速。由此可見，上海樓市的“小陽春”尤為可期。
對於上海樓市的預測，盧文曦分析指出，最近一段時期，一些高價房陸續拿到預售證，認籌效果也不錯，高價房的快速恢復也是市場恢復正常的風向標之一。
從政策面來看，連續定向降準可以緩解市場資金壓力，雖然定向降準不涉及樓市，但可以提震市場信心。隨著供應增加，4月下旬多個項目將陸續進入簽約期，成交或將繼續衝擊15萬平方米的高度。
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