買房時，你真的知道房子有多大嗎？

對於絕大多數人來說，買房都是人生中的一件大事，甚至可能是一輩子最大的一項支出。然而面對如今花樣頻出的購房套路，真的瞭解購房中的那些坑嗎？梳理了一些常見的陷阱跟大家分享，今天寫第一個問題：

無論是現房還是期房，不少人都是直到搬進新家都說不清自己的房子到底有多大。大家都知道買房的時候都是的公攤面積的，例如宣傳說有100平，但去掉公攤可能只有70-80平。有的朋友可能覺得這不是很簡單了嗎？但是實際買房時，不少樓盤還會有贈送面積，這裡面的貓膩就比較多了。

贈送面積就是買房送面積。是開發商或者代理商比較常見的一種銷售噱頭。

在買房的時候，售樓人員經常會跟你宣傳說自家樓盤送了多少面積，這時候請你一定要多問幾句，要想想房價這麼貴，怎麼還會送面積了？

實際上呢，贈送的絕大部分面積本來就是你的。如果是合理的贈送面積，那一般就是利用設計規範，在建造時額外設計出來的生活使用面積，但是這些面積按照相關規定，本來就屬於業主。例如，你買了一套有入戶花園的房子，銷售如果宣傳說自家樓盤“買房送面積”，那麼所謂的贈送面積可能就是這個陽臺了。以下就是相關的設計規範，大家可以看看了解一下。

是不是就只有這種情況呢？當然不止。如果只是按照設計規範取得的使用面積，那也還好，起碼是合規的，但是有些開發商為了提高得房率，會私自違規違建，在實際建造過程中私自更改之前審批的設計方案，通過增加躍層、搭建樓板等方式來增加面積，這種情況你就要小心了，私自更改過的設計有可能破壞原有設計，影響房屋質量以及房屋安全。

那麼對於這些贈送面積，我們應該怎麼去選擇呢？

首先要清楚到底是怎麼個贈送法，贈送的什麼面積，贈送了多少，別不懂裝懂，買房的時候要問清楚，如果條件允許的話，最好是寫進合同裡，或者加到補充協議中。

其次要明確一個基本的觀點，就是安全第一，如果是通過違建獲得的面積，請大家慎重，畢竟如果影響了承重結構，那麼房屋安全係數就還好說了。

最後就是要考慮清楚到底有沒有用，有些贈送的面積說著好聽，但是要麼用不了，要麼還得自己花錢去改造。那你就要考慮清楚了，值不值得呢？而且一般贈送面積是沒有產權的哦！

以上就是關於贈送面積的一點小常識，如果有其他疑問，歡迎交流。