第一季度由於特殊情況影響，各大行業都不可避免受到一些影響，樓市也是不例外。雖然在陸續復工後，各地樓市也有一些亮眼的表現，但從多個方面來看，第二季度表現相對更能反映一個真實的市場。那麼在第二季度開頭，重慶樓市又有哪些變化呢？
新證預售
2020年3月27日-4月2日，重慶主城區共有21個樓盤1866套房源拿到預售許可證。
（數據來源樂居網重慶）
從區域來看，北區（北碚區、渝北區）共有11個樓盤拿到預售許可證，供應商品住宅1147套；南區（南岸區、巴南區）共有5個樓盤拿到預售許可證，供應商品住宅224套；西區（大渡口區、沙坪壩區）共有5個樓盤拿到預售許可證，供應商品住宅495套。
從物業類型來看，21個樓盤中，有8個樓盤推出高層房源，共計1201套房源。有4個樓盤推出小高層房源，共計356套房源。洋房項目5個，共計219套房源。別墅項目4個，共計90套房源。
從拿證區域分佈來看，主要在北區和西區，業態分佈主要以高層、洋房為主。整體來看，上週入市產品多為剛改，購房者可以把買房目光多集中在北區和西區。
房產市場
上週主城區商品房市場供應24.78萬方，環比下降20.17%；成交46.08萬方，環比下降16.05%；成交均價10529元/㎡，環比上漲16.18%。整體市場均價和高層洋房均價，都在回升。加上成交面積已經達到去年同期的8成以上。短期內要等到市場大幅度降價，大概就像去機場等一艘船。供銷回落，結構變化，車庫佔比下滑，住宅帶動價格上漲，二環高性價比剛需、剛改大盤支撐。
而從走勢圖來看，市場在出現9063元/㎡的極端價格後，上週並沒有繼續掉頭向下。改善登場之後，開發商慢慢緩過氣來了。
上週主城區商品住宅市場供應22.7萬方，環比上漲43.04%；成交33.55萬方，環比下降6.91%；成交均價12434元/㎡，環比上漲5.04%。
據諸葛找房數據研究中心監測，截止4月5日，重慶二手房市場均價13511元/㎡，環比上期（13506元/㎡）環比上漲5元/平方米，重慶主城總掛牌量為219573套，環比上期（214383套）環比增長2.5%。
（諸葛找房重慶站）
本期重慶主城呈
3區上漲，5區下跌局面。其北碚區以0.42%的漲幅領先各區位於第一名。大渡口區與江北區分別以0.37%、0.03%的漲幅位居二三名。土地市場
上週主城共供應兩宗地塊，一宗位於沙區西永組團，另一宗位於南岸區四公里組團。
其中，西永組團有將近8萬方的商業體量，有網上消息傳言，南岸組團可能有部分房屋政府將回購。而從地塊來看南岸地塊屬於曾經流拍地塊重新掛出地塊，西永組團在科學城逐漸要從概念走向現實的過程中，可能會越來越熱！
本期主城共成交5宗土地，分別位於蔡家、李家沱、西彭和華巖。
其中，蔡家地塊整體體量較大，且容積率為1.5，有打造品質社區的先天條件。李家沱地塊也約100畝，容積率為2.0。就產品打造的可能性較多。在配套方面，地塊周邊公共交通十分便利，教育資源豐富，社區商業豐富，能夠滿足購房者居家生活。
銷售排名
上週銷售排名前十的項目分別是：重慶融創·文旅城、香港置地約克郡、龍湖椿山、華僑城、龍湖昱湖壹號、萬科森林公園、龍湖春江天鏡、萬科四季花城、華宇城、萬科招商理想。
不過，整體來看，排名前十的項目幾乎都不是便宜的項目。其中，香港置地約克郡建面均價為23089元/㎡，而龍湖·昱湖壹號也突破了一萬五的大關，建面均價為16807元/㎡。
本地資訊
重慶出臺9條“乾貨”保障產業發展用地
- 全力保障產業發展用地。優先安排5G網絡、人工智能等產業用地；
- 靈活確定產業項目供地方式。優先安排5G網絡、人工智能等方式；
- 合理確定產業用地地價標準。醫療文旅等地可按基準地價的70%；
- 鼓勵工業企業提質增效。增加服務型製造業務場所，按原用途管理；
- 支持工業企業轉型升級。存量房產轉型文創業等，給予5年過渡期；
- 減輕工業企業經濟負擔。
- 支持企業土地抵押融資。
- 支持工程建設項目方案優化調整。
- 優化項目用地規劃審批。
《意見》大力支持實體經濟和製造業發展，為企業轉型升級降低成本，靈活的供地方式，可減輕企業用地成本，盤活土地資源，文旅、康養產業轉型，提供5年“過渡期”大大降低企業的成本和風險。
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