對大多數工薪階層家庭來說，給孩子選購學區房，入讀公辦小學，是一件一等一的大事兒。一方面，上海房價的辣手程度讓我們不得不謹慎；另一方面，很多家庭對於入學相關的信息並不是十分了解。為了幫大家掃盲避坑，今天的文章精心整理並做了詳細解答，分為政策篇、房價篇以及操作篇，下面就分享給大家~
政策篇
1.學區房是什麼？
“學區房”是一個民間概念，而非官方。從九年義務教育的角度講，每所房子都是學區房，顯然，我們關注的學區房並不是這個層面的，我們談到的學區房都是對口公辦、熱門、小學 的房子。這裡有三個關鍵詞。
第一個關鍵詞，公辦。為什麼是公辦呢？只有公辦小學才跟房子有對應關係，民辦跟房子沒關。我們常談到的學區房都是指的公辦學校。
第二個關鍵詞，熱門。為什麼只關注熱門？顧名思義，那些鮮有人問津的學校，大家不會為了他而過多關注他所對口的房子，因此我們聊到的學區房都是對口還不錯的學校。
第三個關鍵詞，小學。為什麼是小學？有人可能會有疑問，初中不是也有對口地段一說嗎？確實，小學升初中也有地段生，但是，小升初有一定的特殊性，目前，大部分家長關注的學區房主要還是小學階段。
總結一下，我們所講到的學區房就是，對口公辦的，熱門的，小學的房子。
2.“五年一戶”政策究竟該怎麼理解？
“五年一戶”是上海各區針對幼升小的入學政策，公辦學校按照“相對就近、免試入學”招生原則，安排適齡兒童免試就近入學。學區內每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會。即一個門牌號一居住戶，五年內只接受一個學生(雙胞胎和單獨二孩例外)。
也就是說，家長們在購買學區內二手房的時候要格外注意該戶地址五年內是不是已經有符合條件的兒童入學，如果真是這樣，那麼自己的孩子入學就要受到影響了。
“五年”如何計算？
五年的計算，以政策實行的當年開始往後算。比如浦東新區某校的規定從2016年開始實施“五年一戶”限令，那麼則從2016年開始往後算5年。即使這個地址2015年用過名額，也不影響2016年入學（不考慮戶口、年限等情況的前提下）。
3.“就近入學”≠“最近入學”
根據上海義務教育階段的招生政策，"就近入學"並不完全等於“最近入學”，而是由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學範圍和招生人數，為每一位適齡少年兒童提供相對就近的義務教育學額。
在入學名額上，當學區內實際生源數少於所在學區學校計劃招生數時，學校全部錄取；反之，學校根據錄取條件錄取學區內符合入學條件學生至滿額，其餘的接受統籌。
簡單來說，一方面，就近入學只是相對意義上的就近，離你家小區最近的學校並不一定就是娃的對口學校，所以必須提前關注教委發佈的學校對口地段信息；另一方面，有些對口人數爆棚的熱門學校並不能滿足所有地段生的入學要求，因此即使有學區房，也要按照種種限制條件（比如戶籍情況，入戶年限，是否五年一戶等等）進行排序，排序下來超過學校招生人數的那部分孩子就會被安排到一些沒招滿人的學校就讀，也就是所謂的統籌，而這些接受統籌生的學校往往離家都有一定的距離。
4.是不是買了學區房就能立即入學？
一般各區域都不是買了房就能立馬入學，對戶籍遷入時間有所要求，家長們若有購買學區房意向，需提早幾年做準備；戶口若是遷不進，花多少錢都白搭。
“原則上，新生入學報名的一年前須準備好相關材料，並實際居住在戶口、產權證所在地”。特別注意：
1、落戶時間指的不是房產證上的日期，是戶口本上遷入的日期；
2、各區要求有所不同，最可靠的是諮詢當地教育部門。
5.學區房≠學位房
學位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定，學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位；因此在上海，學區糾紛從來都不少見。
6.離學校最近的房產一定是這個學校的學區房嗎？
就近入學≠最近入學，因此離學校近的不一定就是學區房。最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目，但不一定是直線距離最近的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，購房者應該仔細考察是否在招生範圍內。
7.父母名下有多套房產，會不會影響入學？
只要保證你們想入戶的小學的學位房人戶一致，即孩子和其中一方監護人的戶口在這個地址上，房子完全屬於孩子的父/母/父母所有，即可入讀對口小學，和擁有的房屋數量無關。
房價篇
今天為大家整理了上海一些重點名校對口小區一覽，以及最新學區房房價情況。
由於上海學區房信息量太大，下面列出了各熱門小學對應的掛牌量比較大的學區房，並非該學校對應的全部學區房，內容中如有差錯或遺漏，也歡迎大家前來指正。
上海目前學區分佈現狀：內環內45%，中環到內環間23%，外環中環間11%，外環外也佔到21%的佔比，分佈相對均勻。
但和大家想象中的學區分佈還是有差別，原本很多購房者認為，外環外沒有什麼教育資源，然而根據數據發現佔比有21%之多，反而是中外環間學區佔比只有11%，並沒有想象中那麼多。
雖然不少家長擔心以後上海也會實施公辦劃片搖號，但即便這樣，大家還是會挑選周邊好學校相對多的片區買房。但短時間內，熱門學區這個概念還不會消失。
操作篇
1.開發商宣傳某樓盤為名校學區房，怎麼辨別確認？
想確認該樓盤是否屬於這所名校學區，分為兩種情況：一是學校已經建成，查看學校官方網站或學校門口的招生通告，查看其學區範圍時候包含該樓盤；二是學校未建成，請開發商出示與學校的招生協議，並將買房後孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。
值得一提的是，近年來，很多開發的新樓盤打著某名校分校的幌子招生，往往這些分校和名校之間教學水平天壤之別，老師也非名校本部轉移過來的，請大家莫聽有些開發商的忽悠。
2.買房前具體怎麼查學位是否被佔用？
很多人認為只能向房東瞭解情況。其實，學區房是不是被佔用，學校如果有數據庫登記就會知道。如果學校有5年一戶的政策，那麼學校必須每年都統計的。所以可以去小學進行查詢，但如果學校不提供相關信息，還可以嘗試：
1、讓房產中介幫忙查；
2、街道辦找相關的信息；
3、公安局戶籍科看近期該戶籍地址下有沒有適齡兒童戶口調入調出。
保險起見，在購房合同上應要求合理地附加相應條款。
另外，買完房租出去，租戶也是可能佔用學位的，假如是租客用該地址報名又剛好統籌到該地址對口的小學，學位也可能會被佔用。可去出租屋管理中心查看備案登記。
3.學區房拆遷了，孩子應該去哪裡上學？
憑拆遷過渡協議，去過渡地教育局報名，過渡期間由過渡地所在區教育局按照相對就近原則統籌安排。如果拆遷房所在地的對口小學較好，一般會安排在較好的小學對口入學。
4.關於戶口遷入的三個問題
第一，只有房主遷走戶口，買房人戶口才能遷入。
第二，想確認房主戶口是否遷走，可以帶房產證、身份證、去戶口對應的派出所或區公安局查。
第三，如遇到原房主不遷戶口，只能通過協商或者法律途徑解決。
5.關於學區房是否實際居住的三個問題
第一，按照相關規定：一個家庭如果有多處合法固定住所的，原則上需實際居住才能報名入學。也就是說，學區房不能只是“掛靠”或者毛坯房，必須裝修入住。
第二，部分熱門學校在每年招生開始前，老師會進行家訪，以核實是否實際居住。需要準備好戶口本、房產證和孩子的出生證等相關材料，老師會問孩子是否實際居住在此，還會向周圍的鄰居詢問相關情況，來確認是否實際居住。
第三，如果確實沒有實際居住，家訪時被發現了，可能會導致報名無法通過，最嚴重的會被統籌分配到其他學校入學。例如楊浦區的打虎山路第一小學號稱全市最嚴對口入戶，每年學校老師都會挨家挨戶上門排查。因此，建議提前瞭解學校要求，實際居住或和鄰居打好招呼！
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