大家都知道，國家每過五年就要制定新的發展計劃，今年是“十三五”的最後一年，明年就會進入“十四五”新的階段發展，房地產也會面臨新一輪變化。
但其實樓市也是有五年週期的，像2010年和2017年樓市的大熱，就是綿陽房地產“五年週期”和“牛市”最典型的代表。
崢嶸老師曾經在公眾號分享過：2004年到2009年是綿陽樓市疲軟期，2009年底開始起步上漲，2010年達到頂峰，2011年開始回落。2011年下半年到2016年初又是樓市疲軟期，2016年5月突然上揚，2017年達到頂峰，2018年開始回落，2018年下半年市場持續遇冷。
當兩種五年週期重疊在一起，能夠窺探出綿陽樓市的秘密嗎？我們通過對比“十一五”和“十二五”最後一年的市場數據，來判斷今年房地產市場行情究竟如何？
2010年是“十一五”的最後一年，在512汶川大地震災後重建的這兩年，有了“四萬億”的大放水，2009年-2010年樓市整體向好，迎來一波漲勢，土地市場開始大熱。
供銷兩端熱度持續，在2010年更是達到了峰值，“十一五”計劃的最後一年，綿陽樓市突破了4K大關。
到了2015年，作為“十二五”的最後一年，這一年綿陽樓市重點是去庫存。房價整體表現並不穩定，一季度房價整體維穩在4800+—4900+，到了年底微跌至4700+，市場平淡無奇。
2010年樓市大熱，2015年樓市低落，這五年，綿陽的房價沒有衝破5K。
到了2017年之後，綿陽房價有了新的飛躍，幾乎是翻番，完成了未來五年的上漲空間。這期間，雖然每月新房均價略有漲跌，也基本都維穩在8K左右。
但是今年，因為新冠的到來，樓市開局不利，一季度新房供銷同比和環比均有下降，土地成交總量上漲。
製圖：綿陽樓市
一季度初，綿陽新房、土地供應一切照常。到了2月份，綿陽新房供應驟停；3月新房供應恢復，土地供應逐月減少。
主要原因是在1月26日到2月11日期間，售樓部暫時關閉，土地交易暫停。2月11日之後，房地產行業和建築行業復工時間較長，整個一季度的新開工項目量減少。
製圖：綿陽樓市
一季度綿陽新房供應合計2958套，主力來自涪城區和高新區，分別有1191套、1181套，佔比約40.26%、39.93%；
其次是安州區和遊仙區，分別有207套、201套，佔比約7%、6.8%；
經開區最少，共計178套，佔比約6.01%。
一季度綿陽有10個樓盤開盤（朗基天域、九洲雲棲湖、嘉唯華庭、華西濱江天越、東辰仙海院子、匯美尚座、三匯金府、新廣廈綿州里、榮興名屋、卓信智慧農貿市場），8個樓盤加推（領地觀江府、領地東原閱城、興發鉑金華府、興發御景灣、華馳書院、朗基天域、世茂雲錦、三匯人和山水）。
而2019年一季度綿陽有26個樓盤有開盤、加推動作，新入市房源達到了4942套，今年季度入市房源同比減少約40.15%。
再回到土地市場，一季度新增土地供應（成交）659.37畝，包括住宅用地514.76畝。
和去年同期相比較，今一季度的住宅用地成交量爆發增長，同比增長約638.22%。主要是因為去年底公示的長虹家電城搬遷，在今年初火速完成了地塊變性手續。
另一方面，伴隨著臨園路東段68號地塊的成交，成交畝單價2710.59萬元/畝，綿陽地價刷新了記錄，再次邁上新臺階。去年綿陽各個區域的“地王”，涪城路14號（新廣廈綿州里）、火炬東街45號（三匯金府）、金西湖1#地塊（九洲雲棲湖）、五里梁12#地塊（東原凱越印江山）....基本都已經入市。今年的供應量絕不會止於此，各個樓盤都在抓緊推貨，積極性明顯提升，到二季度甚至下半年，還會有越來越多的新房進入。
最後插播一則資訊，據中房數據研究院消息：
天眼查數據顯示，今年以來新增房地產企業數量與去年同期相比減少近半，全國千餘家註銷的二手房企業中，有超二成企業成立僅一年左右。
數據統計顯示，2020年2月1日-3月25日，全國共新成立房地產企業16419家，較2019年同期減少了45.8%。新增的房地產企業，主要分佈在廣東、江蘇、山東、浙江和四川，而處於疫情中心的湖北省，僅新增了8家房地產企業。
從註冊資本來看，34.6%的企業註冊資本小於100萬，20.31%的企業註冊資本大於1000萬。
此前國家統計局公佈的數據顯示，1月-2月全國房地產開發投資額同比下降16.3%，全國房地產開發企業新開工數據則同比下降44.9%。
受新冠影響，房地產投資增速明顯下降，以項目公司為主的新增房地產企業數量也在隨之下降。
總體來說，今年一季度對於樓市來說，是一次特殊考驗。供應端停滯，市場集體受損，要恢復到往日的元氣，必然要經過一段時間的調整。
房企難，小房企難，尤其是運轉不周的，資金鍊存在問題的，關門的風險很大。也為我們買房提供了新的啟示，選擇有實力有背景的開發商，在疫情時代能給自己和家人多一些安全感。
一季度綿陽樓市的供應情況大概就是這樣了，整理這部分信息比較費時，所以我們分為上下兩集推送。下集主要講成交量，大家有想看的內容可以在留言區留言，沒準下篇就是驚喜哈哈。
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