一、亞洲 2019 年對外投資概況
- 根據世邦魏理仕的最新數據，2019 年亞洲海外房地產投資同比下降 17% 至 450 億美元。下降的主要原因是在繼續實行資本管制的情況下，大宗交易減少以及中國投資者的活動減弱。
- 儘管銷量總體下降，但來自韓國和日本的買家卻更加活躍。在後者中，傳統上傾向於通過間接工具進行海外投資。然而，世邦魏理仕觀察到，日本投資者在 2019 年全年的直接投資有所增加。
- 儘管新加坡投資者在 2019 年的絕對支出減少，但這些市場的買家對海外房地產保持了旺盛的需求。一些集團完成了首次海外收購，其中包括一些租期較長的辦公資產。
- 巴黎是亞洲海外房產的主要目的地。 買家還在 2019 年擴大了投資目的地，在更多城市完成了收購。
- 亞洲投資者仍然堅守在 2020 年進行海外投資的強烈意願，世邦魏理仕（CBRE）預計將重點關注提供穩定收入來源的資產。
二、新加坡海外房產投資名列前茅
世邦魏理仕（CBRE）的最新數據顯示，在海外房地產投資同比下降 33% 的情況下，也未能阻止新加坡連續第二年在亞洲海外房產投資中名列前茅。
根據該公司的數據，2019 年新加坡海外房產投資總額 150 億美元，而 2018 年為 220 億美元。
總體而言，2019 年亞洲對外商業房地產投資同比下降 17% 至 450 億美元。
世邦魏理仕新加坡資本市場主管邁克爾 · 泰（Michael Tay）表示，該國 33% 的下跌可能歸因於 2019 年缺乏大型投資組合交易。
豐樹投資在 2018 年收購了兩個海外物流投資組合，總價值達 42 億美元。
儘管辦公資產通常受到新加坡投資者的青睞，但據觀察， 在 2019 年，一些新加坡投資者的興趣轉向尋找學生公寓等替代領域的創收資產。 例如，2019 年，新加坡報業控股（Singapore Press Holdings）以 5.79 億美元的價格收購了英國的學生公寓投資組合，而豐樹投資（Mapletree Investments）以 1.17 億美元的價格購買了英國考文垂的兩棟學生公寓。
三、韓國投資者海外投資額出現明顯增長
世邦魏理仕亞洲資本市場主管湯姆 · 莫法特（Tom Moffat）表示，2019 年的總體海外房產投資勢頭也受到韓國海外房產投資者的推動， 韓國投資者的全年投資額增長了 66%，達到 125 億美元。
他說：“ 韓國總資本的近 70% 投資於歐洲市場 。”
隨著中國投資者對外房產投資活動的減緩，我們已經看到韓國投資者行動相反，並繼續主導離岸投資領域，對辦公、酒店和物流行業資產表現出濃厚的興趣。
低廉的融資成本和韓元與歐元之間的對沖溢價繼續激勵著來自韓國的投資者。
螺號網，海外房產置業專家。
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