作為2010的第一天，大家應該也在昨晚的朋友圈看到了如下面這些新一輪跨年刷屏：
“
“跨年的鞭炮聲再響，也不及我想發財這樣想”
“
“往後的日子是嶄新的，誰也不要回頭看。”
大家在告別舊事舊物的同時，上海也悄無聲息的開始了它新一輪的城市更新之路。
2019年11月，上海成立上海市城市更新和舊區改造工作領導小組，正式全面研究上海的城市更新工作。
這個城市更新小組也不是什麼小組織，它由上海市市長應勇擔任組長，副市長湯志平擔任副組長。這足以顯示上海對於城市更新的重視程度。
與城市更新小組成立呼應的是，2019年12月16日，世界知名的建築設計大師雲集上海，參加“文化融合與城市活力——2020城市更新研討會”。
而此番研討會的發起者，正是在上海開發過眾多現象級樓盤的開發商——融創。
融創發起的這次研討會，無疑契合了上海城市發展的脈絡。
根據“2035規劃”，上海中心城區面積為289平方公里，包括黃浦、徐匯、長寧等七個區。
其實這些區域幾乎已經是上海的繁華之地，但是仍然還有232萬平方米的舊式里弄等待更新。
根據計劃，2020年上海中心城區將完成二級舊裡以下房屋改造55萬平方米、2.8萬戶，按照這樣的速度，在未來5年中，將有10萬戶的居民受益舊城改造和城市更新。
如果問起從哪開始更新？上面研討會的現場圖背景板也能看出，此次融創拿出的兩大城市更新項目皆位於黃浦區。
其中，北京東路項目位於人民廣場和外灘之間；董家渡項目則位於黃浦區外灘金融集聚帶的延伸段。
其實北京東路已經不是第一次參與到城市更新行列中，早在2009年修訂的《上海市外灘歷史文化風貌區保護規劃》中，就以城市更新為抓手，規劃重塑北京東路。
01
外灘源地塊
北京東路板塊的外灘源由於區位優勢明顯，在它的規劃設計中將要突出金融功能，服務外灘金融集聚帶。
在外灘源的改造更新過程中還著力改善民生，提升區域範圍內百姓的生活質量和居住條件。
同時，在我們的認知中，城市更新中少不了的就是“拆遷”，黃浦區的舊改項目同樣推動著更新步伐。
02
黃浦區西廳路地塊
2019年1月，黃浦區人民政府關於同意確認黃浦區廳西路地塊舊城區改建項目房屋徵收範圍的批覆。
在8月廳西路地塊舊城區改建項目房屋徵收第一輪意願徵詢中就得到近100%的意願率。
03
喬家路西地塊
2019年6月，僅用了16個小時的時間，喬家路西塊二輪徵詢簽約率就達到85.07%
04
喬家路東地塊
2019年6月21日，上海市黃浦區任命政府正式發佈喬家路東塊房屋的徵收決定。
05
董家渡14號地塊
2019年12月21日上午，黃浦區董家渡14號地塊（二期）舊城區改建項目房屋徵收諮詢會在市南中學舉行。
下面現場實況圖也能看出冬季的寒冷絲毫沒有減退居民參與的熱情，早上8點不到諮詢會場門口就圍聚了許多前來了解徵收情況的居民。
上文這四個助力城市更新的項目大家可能也都很熟悉，甚至很多人都是其中的受益者。
但是好的城市更新，一定不是不是簡單的拆舊建新，在本次研討會中融創就提出：
在城市更新中要讓歷史風貌建築能“活”在當下
融入當代城市生活，續寫城市文脈。
說起來，融創其實也已經不是第一次在黃浦建設項目，作為傳統的富人區，由於地塊的稀缺，黃浦的新盤項目向來不多。
但是大家一定都知道前段時間還被謠傳過馬雲親自來看的項目——融創外灘壹號院。
融創外灘壹號院
融創外灘壹號院就在喬家路拆遷地塊的一馬路之隔， 可以說是城市更新最好的例子。
項目緊鄰著金融中心的位置讓它的價值不言而喻，整個項目的建造品質更是絕對的豪宅格調。
同時值得一提的就是
項目非常重視社區內的公共空間的打造。
融創外灘壹號院整個住區的綠化率高達35%，在繁華的外灘黃金帶上，被譽為“綠寶石”。包括約2000㎡中央草坪、12銀杏陣列、Malgorzata藝術景緻。
從上面項目公共大堂也能看出，融創將豪宅品質做到了超越星級酒店的水平，精緻於社區生活的每個細節。
有了這樣一個標杆性的項目，融創並沒有停下繼續在黃浦推動城市更新的步伐。
選擇黃浦區，是對上海成為未來全球城市的把握。
——融創
黃浦區中國傳統文化與現代西方對接的重要探索者和領航者，也是國際性的多樣文化的匯聚點。
融創再次選擇在黃浦區董家渡區域裡面建設新項目，必然也將帶來不一樣的亮點。
而除了融創的行動，董家渡區域內同樣還有一個熱點項目已經建成待上市，它就是綠地海珀外灘。
綠地海珀外灘
項目位於上海市黃浦區核心區域，項目坐落於上海外灘金融集聚帶的重要位置。
項目是黃浦區近期開發規模最大、地塊最為完整、區位條件最為優越的黃金地塊，承載整個區域升級的地標形象。
外灘金融集聚帶建設突破了傳統規劃的“功能分區”模式，變“功能分區”為“功能複合”。
即有意識地
把金融辦公、商業零售、文化娛樂、居住配套等功能組織在一起，讓外灘金融集聚帶成為名副其實的“7×24小時”的不夜城。
融創也宣言將賦予即將開始的董家渡項目有生命力的文化蜂巢、原汁原味的城市味道，打造可參與的公共空間、城市活力中轉站以及新時代的潮流聚集地。
腔調樓市認為，這不僅僅是融創的設想，更是城市更新在努力發展的方向之一。
據悉，綠地海珀外灘也將在2020年上市，與此同時，黃浦大範圍拆遷的地塊也將在後期出讓，這也意味又將有地標性的項目出現在市區。
在2020年，上海城市更新之路將繼續進行，它不只是我們以為的“拆遷”，城市更新將會圍繞普惠民生角度，在公共空間和文化融合的角度開展，做有溫度的更新。
讓新城承疊在舊城的肌理之上，讓新舊城處於互相交融、互相促進。同時，讓“功能符合“，將住宅與城市生活相融合。
以上是正文
把地產說清楚，把買房講明白。
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