編者按： 疫情當前，山東企業迎難而上，展望發展新“機遇”。閃電新聞客戶端策劃推出“對話本地巨頭 共築發展信心”系列報道。本期，我們對話的是山東旭輝銀盛泰集團總裁李揚。
齊魯網·閃電新聞4月15日訊 3月17日，中國房地產TOP10研究組舉辦線上“2020中國房地產百強企業研究成果發佈會”，山東旭輝銀盛泰集團成功躋身“山東TOP10”。這家僅成立三年的新生代房企如何在疫情衝擊下堅持自我、穩中求進的？李揚分享了旭輝銀盛泰集團的“再生長”之路。
欣亮：山東旭輝銀盛泰集團成立僅三年，我們在新生代房企中有哪些優勢？
李揚：山東旭輝銀盛泰集團是由旭輝集團和銀盛泰集團在山東成立的合資公司，兩家公司都是實力非常強的企業。銀盛泰集團具有地緣優勢，及深耕山東多年在當地客戶中具有很強的品牌號召力；旭輝集團具有全國快速開發經驗和高效運營優勢，融資成本低和產品力強。在山東旭輝銀盛泰，真正實現了1+1＞2。在成立之初，我們的營業規模剛剛超過70億，而2019年的合約銷售額已經突破了170億。我們希望未來的經營規模能夠達到或者超過500億，也希望我們能成為山東top3的房企。
欣亮：目前我們企業的戰略佈局是怎樣的？
李揚：從戰略格局來講，我們有一個戰略的目標叫“2+6+X”，“2”指的是我們立足山東有兩個戰略核心城市，一個是青島，一個是濟南。目前我們在青島和濟南運行的項目都超過10個。濟南與其他省份的一些省會對比來講，它的資源聚集優勢可以說還沒有完全發揮出來。山東有雄厚的經濟基礎，又有先進的人才政策基礎。我覺得在未來，濟南的發展空間應該會是山東最大的城市。“6”則為濟南戰區、青島戰區、濰淄戰區、煙威戰區、濟寧戰區、臨沂戰區這六大戰區，主要採取提前佈局、優先進入的戰略。截至2019年12月，旭輝銀盛泰已進駐了7座城市，開發項目總數達到30餘個。
欣亮：咱們山東旭輝銀盛泰集團其實也是新生代的房企，我們對當下疫情衝擊下的房地產市場有沒有做出哪些調整？
李揚：疫情之後，我們對產品做了一些回顧和思考。結合當下疫情的情況來看，大家對於居住空間的一些關注，特別是生活便利程度、健康安全係數的關注會越來越高。例如乘坐電梯時，電梯是如何去按開關的一些問題。我們在一些項目的打造上也做了無手化、無觸碰的這種設計，通過藍牙系統可以實現自動呼梯，這樣的話就是給大家提供了一個相對安全的一個乘坐環境。同時在公共服務設施方面，我們會更設置更多的取水點。我們的小區景觀，都會做一些升級和提升。這些小細節才是我們客戶最關心關注的點，這也是最需要我們去關注和提升的方面。未來的房企一定是向管理來要效益的。現在很多人都會在講，房地產業正在迴歸到製造業。製造業給我最直觀的印象就是他們對於管理精細化程度是非常高的，就是盡我們的所能來為客戶提供服務。我覺得房地產不管未來如何發展，它在對於產品和服務上的追求，以及企業對於產品和服務上的關注，是決定一個房企能否健康平穩、快速發展的一個最核心的因素。
欣亮：2020年，我們企業正在銷售的產品有多少？
李揚：整個今年在售的項目超過40個，遍佈在整個山東的全境內。
欣亮：這40個項目都要經歷2020年這場風波，現在有沒有經營壓力，我們有沒有為此重新調整計劃？
李揚：從我們的角度來講，經歷疫情之後，確實在短時間之內對我們的經營和發展有一定的影響。但是我覺得我們做了認真的應對，本身企業對於風險防控還是比較關注的，所以總體來講我覺得困難一定會有，但是總體對於企業的經營影響不是特別的大。從國家的宏觀政策來講，也希望房地產行業能夠得到一個相對平穩的發展，不要大起大落，所以我覺得這個行業應該也會按照國家政策的方向在穩步前進。
欣亮：對於購房者來說，目前購房是個機遇還是挑戰？
李揚：我覺得應該是機遇大於挑戰，因為疫情之後的房地產行業正在經過國家的宏觀調控，目前就成交客戶裡面投資佔比其實已經非常少了，甚至在很多的城市投資佔比不超過10%，與以前相比佔比非常小。
在價格方面，房企在經歷疫情之後，必定會經歷一段經營上的壓力。可能在一些產品價格上做適當的讓步，我覺得這都是選擇好房子的一個時機。同時現在各地都在出一些政策，這些政策是希望房地產能夠穩定發展。另外房地產有一定的週期性，每一個城市所處於週期的節點也不太一樣。有的城市經歷了前幾年的宏觀調控之後，它的市場相對沒有太多的泡沫，這個時候政府做出適當政策支持，我覺得也是符合整個房地產或者說經濟發展的一個需求。
欣亮：這是不是意味著企業在此時應當擴大發展？
李揚：我覺得對於企業來講不要過於樂觀。這不是說國家政策大的放鬆。因為國家對於房地產“房住不炒”的特性要求非常明晰，出臺刺激政策是為了給經濟起到穩定的作用，這是大的指導方針。所以這個時候我覺得還是要把企業做的更穩一些。
欣亮：所以說2020年咱們面對這個挑戰，其實也是要做好自己再去穩中求進。
李揚：是的，2020年我們確實是要穩中前進，一方面做好我們企業的工作，來保證我們企業的更好運行。同時來講我們也是社會公民，我們希望能為整個社會的發展進步貢獻一份力量。
欣亮：好的，我們也希望在山東的好政策下，企業做好自身發展的同時能承擔更多社會公民的義務。我們拭目以待，謝謝李總的分享。
李揚：謝謝。
閃電新聞記者 耿琰 報道
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