青島鬆綁調控成可買不可賣
今天一早，網有們紛紛發來微信“青島限售”鬆綁政策被取消了。
網友發給我微信，是因為昨天我剛剛發表了《青島鬆綁限購限售，為什麼沒有被叫停？》的文章，顯然，沒有被叫停的原因被打了臉，不僅僅打了我的臉，也發了青島市政府的臉。
而昨天我的文章寫的很清楚:“本文應該屬於事後諸葛亮的觀點，因為青島文件都發了三天，在確認沒有叫停的情況下才去解釋沒有叫停的原因。”
4月10號青島發的文件，直到三天後確認沒有被叫停，是因為我也在觀察會不會叫停，抱著觀察政策洞悉高層想法的態度，確實沒有預料到第四天被叫停。並且我還引用了中國房地產報的文章《社評 | 搞好房價調控，但也要搞活市場》沒有叫停的原因就是房地產也“要活躍市場”。
現在，青島出現調控政策“四日遊”被打臉，確切的說是被打了半邊臉，這個半邊臉就是僅僅叫停了“鬆綁限售”，而沒有叫停“鬆綁限購”。
而恰恰就是這個半邊臉，也給了中國房地產調控指明瞭未來調控的方向，就是僅僅調控“半邊臉”。
我們來看看4月10號的青島政策跟今天上午的最新政策的區別:
圖，4月10號政策
圖，4月14號政策
最終重要的改變就是第五條“鼓勵改善型住房需求，出售原有住房新購住房的，新購後家庭擁有住房不應超過2套，且出售的原有住房應取得《不動產權證書》滿2年（2018年4月18日之後新購的住房仍需執行滿5年上市的政策）。”
這就是把四天前取消的5年限售改為2年，重新規定限售2年改為限售5年。
而關於鬆綁限購的內容沒有更改。
綜合來看，青島的政策就是鬆綁限購被確定，而鬆綁限售被取消。
可以鬆綁限購，就是降低樓市的買進門檻。
取消鬆綁限售，就是提高樓市的賣出門檻。
再確切的說，就是“可以買不能賣”！
而“房住不炒”遏制的恰恰就是短期買進賣出。因為炒房就是短期買賣，現在五年限售，就是讓買房只能自己住或者出租，而不能短期買賣獲得差價。
青島的“半邊臉”政策，也給了全國其他城市的房地產調控指明客服方向，就是鬆綁限購可以，比如通過人才引進政策來實現。但是一定加上限售，讓買進的人不是以賣出為目的。嚴禁那些想短期賣出的買賣，就能避免房價大起大落的風險。
那麼，不讓賣出，誰還會買房？當然有，自住的不用多說，更多的需求就是長期投資者，這些人投資的目的就是租金回報，只要租金回報率超過銀行存款，那麼投資房產還有很大的機會。
青島鬆綁調控的闖關政策，四天後最終變成了“半邊臉”政策，也就是可以買不能賣。需要說明的是，這四天，一定是決策層反覆斟酌，尤其中國房地產報的社論文章《社評 | 搞好房價調控，但也要搞活市場》給出地方政府和房地產行業的“搞活市場”的呼聲，同時要堅持“房住不炒”的定位。
這種經過認真斟酌後的“半邊臉”政策，跟前一段“整個臉”政策被徹底叫停對比，就給了各個城市很好的方向性指導，那就是釋當鬆綁限購是可以的，但是絕對不能鬆綁限售，或者鬆綁限購的時候加上限售，那麼就可以保證房地產市場長期平穩健康發展。
隨著短期炒房現象不斷退出，樓市只能長期投資，那麼租金回報會不會稱為投資者的首選。
原來都是炒房，買進的目的都是為了短期賣出，所以自然也就是沒有人出租，自然租金回報率就沒有人看中，所以中國房價的租金回報率全球倒數第一，讓決策層反覆提出“遏制房地產泡沫”，泡沫就是租金回報率過低。
現在，房產只能長期投資，樓市買進的人要不是自住需求，要不是投資租金回報，樓市的投資風格轉化，從短期炒房掙差價模式轉變為長期持有掙租金的風格正式開始確立。
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