馬雲在2019年的一個大會上曾作出過這樣的發言：“2019很不容易，我收到很多朋友借錢的電話，一天內5個電話。過去一個禮拜，要賣樓的朋友大概有10個。”雖說是調侃，但也更像是對於樓市的“諷刺”。
正如馬雲說的，2019年的樓市確實如此，在融資通道被收緊後，房地產市場的熱度一直在降低，房企紛紛面臨很大的資金壓力，缺錢成了這些通過高負債運作的“資本家們”的通病。於是，去年很多房企大佬是借錢的借錢，賣樓的賣樓，這也是為什麼去年樓市中會有那麼多的降價促銷，而且個個力度不小。
只不過，雖然房企誠心想賣房，但是房價也是誠心降不下來。在“穩定房價”的調控背景下，去年的房價雖說有了停漲的趨勢，但是也沒有明顯的下跌。對此，剩下沒有買房的剛需仍然沒有能力“買賬”，畢竟他們這些年沒買房大都是因為買不起，房價不降，他們很難出手。這也就導致樓市出現了房子“賣不動、買不起”的尷尬局面。
也就是在這樣的背景下，買房的主力軍一直在減少。
根據國家統計局公佈的數據，我國2018年與2017年末相比勞動年齡人口減少了470萬人，2019年與2018年比減少了360萬人。也就是說，在最近兩年，我國的勞動年齡人口累計減少了大約830萬人。
本身我國買房的主力軍就是這些勞動年齡人口，而這些年這些主力軍一方面在基數就在不斷減少，另一方面也一直在被消耗，所以未來我國買房的人會變得越來越少，這會在很大程度上加大房地產市場的銷售壓力。
不僅如此，因為世界上多個國家爆發了疫情，目前我國大概有1.8億人會受到影響。根據國家統計局的數據顯示，我國是全球第一貿易大國，帶動就業人數達到1.8億人以上。而近段時間有很大一部分外貿相關產業上的就業人員的收入會明顯受到衝擊，而購房者買房的能力也會隨之受到衝擊。
因此，今年的房價可能會迎來“重要關頭”，本身在“穩定”的調控背景下，房價是很難大起大落的，但是樓市的降溫還在持續，房企的銷售壓力很大，就像是馬雲說的那樣，房企現在不是借錢就是賣房。
但是今年受到疫情影響，絕大多數企業都受到了衝擊，借錢是很難的事情，要想度過危機，賣房才是最好的出路。但是現在買房的主力軍在持續減少，其中還有很大一部分人因為受到疫情影響，買房的能力也出現了降低，這種時候，房價的變化自然會成為一個“焦點”。
當然，穩定會是常態，只不過房企要在這樣的背景下進行帶動性降價是很有必要的，這樣的話才會在樓市中有競爭力，從而緩解危機。
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