編者按：地鐵出行不僅影響日常生活，同樣影響沿線房價。近日合肥第三輪地鐵規劃終於獲批，6條線路即將開建，這些地鐵沿線有哪些新房在售？哪些二手房將會受益？樂居合肥獨家策劃《合肥地鐵3.0時代》，全城尋找真地鐵盤。
合肥地鐵第三輪規劃已經獲批，6條線路建設路線初步確定，分別是包含2號線東延線、3號線南延線、4號線南延線、6號線一期、7號線一期、8號線一期，總里程109.96公里，總投資798.08億元，規劃期為2020～2025年。
本站已經依次梳理2號線東延線、3/4號線南延線、6號線一期、8號線一期，今天跟著姜姜一起來看看7號線一期。
NO.1|壹 開建在即！7號線沿線居民笑開顏
相對於其他5條線路，7號線刷屏的訊息相對較少。主要有以下2點原因：
第一，開工時間未定，建設進展少之又少
按照此前消息，2、3、4號延長線及6號線一期工程計劃於2020年下半年開工建設，而地鐵8號線於今年1月份在北城世紀城站進行前期勘探。
而7號線最新進展卻少之又少，去年9月份市重點工程局回覆：紫雲路與上海路交口軌道5、7號線正在施工，影響道路施工，計劃明年上半年可以完工，也就是今年上半年。
經查，紫雲路與上海路交口為上海路站，是7號線與5號線的換乘站。換句話說，這可以說是5號線的進展。
第二，沿線新房較少，二手房居多
廣告，即廣而告之。新房非常注重營銷，會重點宣傳項目的優勢，尤其是地鐵紅利。而7號線連接經開區和濱湖區，周邊在售樓盤較少，僅有的幾個新盤還被其他線路分散關注度，如即將通車的5號線，故而7號線的宣傳頻率相對較少。
對於沿線小區來說，一直期待著地鐵的到來，尤其是經開區。3號線的開通，經開區迎來了首條地鐵，但僅僅是中環城周邊獲利，其他區域仍在等待7號線。
除此之外，7號線一期規劃獲批的喜悅被線路被“砍”分散。此前，軌道交通7號線工程連接高新區、經開區、濱湖區，而此次獲批僅為一期工程，包含經開區和濱湖區。高新區或將作為7號線二期線路，晚於一期工程建設。
7號線一期工程“準生證”已拿，也就意味著距離開始建設的節點越來越近了。經開區一直期盼的全域內地鐵線路終於來了，沿線有哪些新房在售？哪些二手房將會受益？一起來看~
NO.2|貳 二手房稱王！沿線50個小區房價曝光
7號線一期，西起繁華大道松林路站，向東終於紫雲路巢湖南路站。線路全長21公里，投資168.81億，車站17座，建設工期5年。
7號線自西向東從經開區駛入濱湖區，沿線樓盤以二手房為主，哪些小區榮獲“地鐵盤”稱號呢？有沒有你家呢？
松林路站
松林路站（首末站）是7號線最西邊的站點，位於松林路與繁華大道交口。
松林路站靠近翡翠湖，周邊小區有中環雲邸、國耀一方城、國耀花半里、華邦觀築裡、葛洲壩玖瓏府、高速翡翠湖畔、綠城翡翠湖玫瑰園等。
二手房掛牌價基本上在1.9萬/㎡以上，較3月房價有所上漲。
漲幅最高的是國耀花半里，上漲1.18%，均價24609元/㎡；價格最高的是綠城翡翠湖玫瑰園，高達29556元/㎡，受益於一六八玫瑰園學校的學區優勢。
繁華大道站
繁華大道位於翡翠路與繁華大道交口，可換乘地鐵3號線。
繁華大道站直達中環城，緊鄰合肥世界外國語學校和潤安公學，距離經開區管委會距離較近。
周邊小區有中環城國際公寓、中環城紫荊公館、紫御府、銅冠花園，房價最低2萬/㎡，大多在2.4萬/㎡，是經開區房價天花板。
松谷路站
松谷路站位於繁華大道與松谷路交口，周邊匯聚經開區的地標建築，有合肥歡樂谷、徽園、安徽國際會展中心、文峰中心。
周邊小區並不多，距離較近的有繁華世家和東海星城，二手房掛牌價1.4-1.6萬/㎡，較3月房價均有上漲，漲幅在3-5%。
蓮花路站
蓮花路站周邊商業氛圍濃厚，有百樂門廣場、尚澤大都會、正大廣場、金大地時代天街等。
除了商業氛圍，蓮花路站周邊小區雲集，居住氛圍濃厚。有百樂門悅府、尚澤大都會、金大地時代天街、華地潤園、明珠廣場公寓。
其中，二手房掛牌價最高的是華地潤園，均價18813元/㎡，掛牌價最低的是明珠廣場公寓，均價11152元/㎡。
較3月房價漲幅最大的是明珠廣場公寓，上漲3.85%，這與明珠廣場公寓本身房價基數較小有關，實際漲幅金額並不高。
天都路站
天都路站位於天都路與繁華大道交口，緊靠安徽新聞出版職業技術學院，有利於學生和老師出行。周邊小區距離地鐵站較遠，不能直接享受地鐵紅利。
石門路站
石門路站靠近海爾工業園和天麥生物科技園，周邊小區有海爾產城創雲璽、御湖觀邸、東華園，居住氛圍濃厚。
從新房市場來看，經開區屬於供不應求，原因在於近年來土地供應較少，新房市場呈現“房荒”。直到石門路站，才迎來第一個在售樓盤坐享地鐵紅利，那就是海爾產城創雲璽。
海爾產城創雲璽在售6#、3#高層，建面約109-145㎡，均價1.65萬/㎡。其中，小戶型已經售罄，算下來，買房門檻不低。
周邊小區有東華園和御湖觀邸，均價1.7萬/㎡，比在售樓盤海爾產城創雲璽的均價稍微高一點。
耕耘路站
耕耘路站位於耕耘路與始信路交口，主要利好合肥學院的師生。週週邊還有日立建機、一六八中學始信路校區，東側不遠處則是南豔湖。
耕耘路站周邊最近的小區是鄉村花園，均價18374元/㎡，較3月房價上漲0.72%。
清潭路站
清潭路站位於錦繡大道與清潭路交口，東側有南豔湖和南豔湖全民健身中心，南側有中德教育合作示範基地、合肥學院。
清潭路站周邊有海恆金嶼海岸、南豔瑞景、青年城1號，均價1.4-1.8萬/㎡，較3月房價有所漲幅，漲幅最大的是青年城1號。
錦繡大道站
錦繡大道站位於錦繡大道與習友路交口，周邊有清華附中、168南校區。
錦繡大道站周邊有啟迪科技城、綠地濱湖國際花都、中環湖濱公館、綠地濱湖印象，均價1.8-2萬/㎡，較3月房價均有漲幅，漲幅最高的是中環湖濱公館。
啟迪科技城憑藉獨有的學區優勢——清華附屬中小學，房價遙遙領先，高達2萬/㎡，較3月上漲0.36%。
要素大市場站
要素大市場站緊靠濱湖要素大市場，有利於前去辦理二手房過戶、政府採購、土地拍賣等業務的市民。
要素大市場站周邊有綠地濱湖印象、邦泰科技城，均價1.6-1.9萬/㎡。綠地濱湖印象較3月房價上漲0.36%，邦泰科技城則下降0.37%。
紫雲路站
紫雲路站位於徽州大道和紫雲路交口，周邊有濱湖科學城管委會、世紀金源購物中心、濱湖醫院、合肥46中、濱湖溫泉等。
距離紫雲路站最近的小區有世紀金源國際公寓，均價9697元/㎡，較3月房價下降0.61%，略有回落。
廬州大道站
廬州大道站位於紫雲路與廬州大道交口，靠近利港銀河廣場，可換乘地鐵1號線。
廬州大道站周邊小區有濱湖世紀城徽傑苑、藍鼎觀湖苑、利港銀河廣場、萬科藍山，均價1.7-2.3萬/㎡，萬科藍山佔據榜首位置。
嵩山路站
嵩山路站位於紫雲路與嵩山路交口，靠近百大心悅城、高速中央廣場，周邊小區眾多，有葛洲壩紫郡府、高速時代城、徽鹽世紀廣場、文一名門湖語、品味紫園等。
嵩山路站周邊在售樓盤有葛洲壩紫郡府，項目即將推出疊墅產品，建面約160—340㎡，預計5月份開盤，價格待定。
周邊小區均價1.7-2.4萬/㎡，房價最高的是徽鹽世紀廣場，高達23342元/㎡，房價最低的是品味紫園，均價17546元/㎡。
安徽路站
安徽路站位於紫雲路與安徽路交口，靠近安徽省政府、紫雲山人防公園、省府中軸公園。
安徽路站周邊有蘭園和今年開年剛拿地的陽光城地塊，又是2萬+的項目。
陽光城豪擲29.6億，強勢進駐濱湖省府板塊，樓面價15545.38元/㎡，自持租賃面積7200㎡，將濱湖置業熱度推向極致。
蘭園目前在售G7#、G8#高層，主力戶型有110㎡、136㎡，均價23350元/㎡；在售洋房Y2#、Y3#、Y9#、y10#少量房源，主力戶型有134㎡、139㎡、158㎡，均價28699元/㎡。近期加推Y15#，主力戶型有135㎡、139㎡。
上海路站
上海路站位於紫雲路與上海路交口，可換乘地鐵5號線，東側靠近義城安置點，西側靠近省府。
上海路站周邊有保利和光塵樾、招商雍和府、旭輝江山印。
其中，保利和光塵樾為純新盤，計劃4月初首開，首開暫定3棟洋房，1棟小高層，放風價小高層2.4萬/㎡-2.5萬/㎡，洋房2.6萬/㎡-2.8萬/㎡。
周邊小區均價2萬/㎡左右，與新房價格差異不大。
重慶路站
重慶路站靠近濱湖回遷安置區，周邊有沁園、潤園和義城安置點。
回遷安置房掛牌價在1.7萬/㎡，房價波動幅度小；而龍湖紫雲賦均價20467元/㎡，較3月房價有明顯漲幅。
巢湖南路站
首末站巢湖南路站靠近合肥濱湖國家森林公園和巢湖，周邊在售樓盤和小區較少，少數村莊零散分佈。
總的來看，地鐵7號線的到來將連接經開區和濱湖區，沿線二手房為主，新房寥寥可數。
至此，合肥地鐵第三輪規劃獲批的6條線路已經全部結束。對於合肥人來說，沿線的居民將直接受益。
地鐵線路的貫穿，不僅僅是交通出行的便捷，更是區域經濟發展的見證。
NO.3|叄 買房人請注意！2020年置業優選“硬通貨”
地鐵一響，黃金萬兩。有網友吐槽道，地鐵要開通了，除了房價漲了一點點，其他什麼福利都沒有享受到。
其實，地鐵的開通，不代表著房價一定會猛漲。但肯定會縮短出行時間，增強生活中的幸福感。就如同“書中自有黃金屋，書中自有顏如玉”，落到個人身上，亦是千差萬別。
對於買房人來說，無論是投資，還是自住，必須要考慮的是流動性，核心要點就是好賣、好貸、好租。
地鐵盤恰好符合這一條件，即便對房產一無所知，認準地鐵盤肯定沒錯。
首先，伴隨著生活節奏的加快，地鐵口的房源越發搶手，租金和房價都會高一等級；
其次，地鐵盤中首選新房或者房齡較新的樓盤，貸款審批的難度相對較低，後期置換更加容易。當然，如果預算充足，可以全款買房，當然也有其他選擇。
最後，地鐵僅是一個優勢，還要錦上添花。如果還有學區優勢、商業優勢等，這樣的“硬通貨”才是最抗跌的，升值潛力也是巨大的。
還需要提醒一下，疫情蔓延下的全球危機，已經傳遞到每個人的身上。這場沒有硝煙的戰爭，註定是場持久戰。如果你想通過房產投資實現短期獲得暴利，請打消念頭。
地鐵紅利之下，生活更加便捷，房產的升值潛力更大。2020年，每個人都要保持警惕、耐心、長久的態度，以防遇到意料之外的“黑天鵝”事件。
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