文 | 小七
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一邊樓盤受疫情影響，各種花式打折促銷，一邊棉五小區地塊土拍“火熱”。近期，石家莊樓市市場讓人看得雲裡霧裡。
在眾人心裡沒底兒時，石家莊2020供地計劃的出爐猶如一顆“定心丸”，讓許多人懸著的心落了下來。
那麼，2020年，石家莊土地市場是否會延續去年的態勢？下一個熱點板塊在哪裡？相信不止是房企，許多購房者也關心這些問題。
土地的計劃供應，往往預示著今年或未來兩年的樓市走向，想要把握城市的發展重心，從供地計劃中可窺見一二。
從目前石家莊的土地市場情況，
今年的鹿泉區樓市必定是“當紅炸子雞”。 沉寂了一年的鹿泉區華麗變身“大地主”
3月24日，中國土地市場網發佈了《石家莊市本級2020年度國有建設用地供應計劃》。根據《計劃》顯示，2020年度石家莊市國有建設用地供應總量控制在1526.56公頃以內，其中擬通過出讓方式供應國有建設用地1188.31公頃，佔供應總量的77.84%；擬通過劃撥方式供應338.25公頃，佔供應總量的22.16%。
2020年石家莊的“搶地”主戰場除了主城區以外，最吸睛的莫過於鹿泉區。2020年鹿泉區全年供地5746.05畝，僅此一個區佔比就達到了25.09%，創近年新高，僅次於市內四區（供地面積7367.7畝，佔比32.18%）。這對房企來說，鹿泉區拿地機會最多。對購房者來說，未來的樓盤項目也會較多可選擇性更大。
此外，作為2020年乃至未來一段時間官方工作計劃的“開局鋪排”，政府工作報告對於市場的發展具有重要參考價值。在鹿泉區2019年政府工作報告中提到：“要堅決維護好群眾切身利益，徹底解決房地產領域遺留問題。深入開展“拆違建、上項目;騰空間、興產業”專項工程，大力度拆除違建，全面清理批而未供、供而未用、土地閒置問題，進一步盤活存量，推’騰籠換鳥’，為項目落地、產業發展騰出空間。”不難推斷，今年鹿泉區的房地產市場值得期待。
鹿泉區市場回暖比你想象的要快
鹿泉區，在2019年消沉了一年 。從年初的削山建墅，到查處違建，一系列措施使得鹿泉區的樓市陷入“冰凍期”。土地市場的供應和都新增房地產項目都較往年有所下降。
數據是最直接的答案。
2019年，鹿泉區共成交23宗土地，和長安區並列第二，雖然數量上佔據前位，但土地面積與成交金額卻稍顯遜色。據統計，2019年全年成交總面積僅601.35畝，同比2018年減少了73.48%，年中甚至出現了長達六個月的時間沒有一宗土地出讓。除了大房企龍湖、金輝、力高進駐外，並沒有太多亮點。
對於新增房地產項目，2019年鹿泉區僅有10個新盤入市，其中住宅7個，商業3個，房價處於小幅度波動狀態，二手房均價在10500元/平方米左右。
壓抑了一年的鹿泉房地產市場，能否在2020年迎來反轉呢？小七認為可能性很大。
不說別的，單看開年的前兩個月，鹿泉區的房地產市場就像坐著“高鐵”一樣穩步推進。
從土地市場來看，前兩個月石家莊共有13宗土地出讓，從土地成交區域分佈上看，鹿泉區就有3宗，僅次於主城區的8宗。3月份無土地出讓，但是4月，鹿泉區成為絕對的主角，據統計共有六宗土地掛牌，其中包含兩宗住宅用地和四宗商業地塊，總面積401.98畝（石家莊預計有9宗土地掛牌出讓，總面積約466.88畝。）拿到土地，房企就要考慮儘快跑辦手續儘早開盤，以實現資金週轉。
從預售證來看，前兩個月石家莊共下發32張預售證，從區域來看，鹿泉區獲證數量最多，為13張，3月份僅有1個項目獲證。一個季度過去了，鹿泉區就多項目集中獲證，下半年新入市項目值得期待。
從入市項目來看，前3個月石家莊共只有20個新項目，其中鹿泉區便佔了3個，即龍湖•九里晴川、金輝•優步悅山和鹿景園；此外，前3個月石家莊共有14個項目開盤，據瞭解，龍湖九里晴川 ，首開營銷額就達3.2億元，力高•悅麓蘭庭 ，已開的2棟樓僅剩幾套一樓的產品了。
鹿泉區作為新四區裡起步較早的區域，一直以來憑藉其得天獨厚的生態環境被譽為“省會後花園”。近年來，隨著鹿泉區進一步與主城區融合，城建、交通、環境不斷完善，已經吸引了保利、龍湖、碧桂園、綠城、恆大、等數十家品牌房企入駐。
目前，鹿泉區3月二手房均價10850 元/m²，2月二手房均價 10838 元/m²，環比上月上漲 0.11% ↑，同比去年同期下跌 4.24% ↓。新房均價在11000元/m²。
最後，再奉上小七梳理的鹿泉區熱門樓盤，收好！不謝！
力高•悅麓蘭庭
力高集團產品，1月18日2#開盤，3月14日4#樓開盤，成交均價12500元/m²左右，預計2021年12月底一期8棟交房，共1374戶，容積率1.8，帶裝修交房。
保利城
一期封盤，僅有幾套房源，準現房，預計2022年4月30日交房，在售房源面積:101㎡和120㎡；均價在11500元/m²，備案價9800元/m²，可分期，首付兩成。
碧桂園•星薈項目
11號樓105平，5-17層無太多房源；15號樓125平，還有10套房源左右；10號樓138平，還有10套房源左右。，目前，1-9# 已建至10層、10＃已建至9層14 # 15＃已建至6層、商鋪已完工。11500--12500元/m²。1--10號樓、14號樓是2021年10月底交房， 15號樓時2022年6月30號交房，11號樓 2022年8月30號交房。
龍湖•九里晴川
均價13500元/m²起，首批房源3月28日開盤，開盤樓棟A21#，A22#，A27#，A28#。A21#、A22#、A27#、A28#為99-142㎡。預計2022年6月全部交房。
萬合名著
項目共43棟，共2814戶。一期3棟高層，8棟洋房；二期8棟洋房，3棟小高層，6棟高層；三期5棟洋房，10棟高層。一期已交房，二期已封頂，三期出地面，三期四個證。高層13000～14000元/m²左右，洋房15000—17000元/m²。
磊陽湖畔
一期建設工程已經進入尾期，五、六、七、八號樓座已經封頂，五證齊全，預計明年9月份交房，屬於準現房狀態。目前在售的所有房源均為一梯兩戶，戶型區間為103——144㎡，均為南北通透，多面朝陽。價格較為親民，均價12000元/m²起。
慧昌海山湖
項目位於北斗路與海山大街交口，總佔地67畝，分3期開發，主要產品是花園洋房和高層。 一期五證齊全已入住，在售二期新房源6號，7號，8號均價10800元/m²，6號樓1梯2戶，總高11層，都是146平。7號樓2梯3戶，總高18層，在售面積111平，127平。8號樓2梯3戶，總高18層，在售面積91平，97平，75平。
嘉御府
小區總佔地面積1.8萬平，建築面積4.2萬平，總共7棟花園洋房，一棟別墅。河北騰弘房地產開發有限公司聯合石家莊萬象天成開發。在售4號和6號樓五證齊全；7號樓目前4證；中間樓層均價8800—9100元/m²，一樓帶院均價12500元/m²，頂樓送露臺均價10500元/m²。總高6層，一梯2戶，一樓送下躍，頂樓送露臺。預計2021年9月30日交房，目前出地面3層。
城市拾光
項目總佔地7萬平米，總戶數共448戶，一共8棟，分兩期開發。目前在售的是5#、7#、8#，其中，5#目前四證，7#和8#五證齊全，產權40年，民用水電，天然氣入戶。均價6000－7000元/㎡。
勝利馨苑
項目佔地面積1.6萬㎡，有5棟住宅，1棟商務及商業街。目前五證齊全，部分封頂。高層 9900元/㎡，洋房10800元/㎡。2020年12月31日交房。
茂潤•海棠苑
總佔地180畝，共2期。一期規劃5棟樓，336戶，佔地40畝，12700-14000元/㎡，一樓帶院18000元/㎡，頂層12800—16800元/㎡。預計2020年12月交房，目前1-4已封頂，5號出地面。
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