4月11日上午，一則青島樓市鬆綁政策橫空出世。
青島網上房地產發佈消息：鼓勵改善型住房需求，房產證滿2年（之前是5年）即可上市交易，針對本地就業人才購買首套房，不需要落戶或者繳納社保。
這則政策主要包含兩點：1.鼓勵改善型購房者入市，盤活二手房交易。2. 放寬首套房入市門檻，擴大購房需求，進一步搶佔人口
之前，接連有張家口，寶雞，廣州試圖放鬆樓市，或是降低首付，或是解綁商住，但都變成了一日遊，慘遭下架。那青島為什麼敢於在此時放大招？
要理解為什麼是青島，為什麼在此時敢於試探性解綁樓市，你必須要知道最近高層的表態和青島樓市的現狀。
青島樓市
過去一兩年，你要問哪個一二線城市房價下降最狠，那除了我們的大北京就是青島了。均價從18年最高點2.06萬降到了今年年初的1.6萬，均價下降了25%。如果拿股市來打個比方，青島樓市全面進入熊市。
加上肺炎疫情的影響，如果沒有政策託底，青島的房價一定還會繼續下跌，青島本地的中小房地產公司也扛不住。
所以青島在此時出手就是用有形之手來干預房價下降的趨勢。放在股市，就是證監會表態，保險資金要入市啦，散戶們要扛住啊。不一樣的政策，一樣的套路。
中國的樓市和股市都是政策市，政策的轉向尤其關鍵。
那為什麼青島敢於在此時解綁，不怕再變成一日遊麼？讓我們看看最近上層的表態。
最近央行的表態
在4月10日召開的一季度金融統計數據發佈會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，2016年以來，央行為抑制資金過度流向房地產行業做了一些工作，取得比較明顯的效果。房地產行業特點是資本密集型行業，而且週期很長，央行一直非常注重政策的穩定性、連續性和一致性。房地產市場的“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期)基調中，穩預期尤其重要，預期不穩反而對經濟傷害更大，下一步還是按照中央總體要求和精神，圍繞“三穩”目標做好工作。
從央行的表態來看，對2016年以來房地產調控的效果給予了肯定，也就是說從金融口來說，如此嚴格的資金政策可能會告一段落。接下來的政策重心轉向了穩預期。
什麼叫穩預期？其實就是穩住房價，不能有崩盤的預期。美國的股市中國的樓市，都是大泡沫，美國的股市崩了就會變成金融危機，中國的樓市也一樣，樓市崩盤後銀行和個人便會破產，系統性危機爆發。
疫情對樓市產生了較大的影響，房價預期有改變的勢頭，此時央行的重心必然轉向穩。
樓市政策要轉向？
現在最高層的樓市政策，仍然是房住不炒，也就是房子這個夜壺還在床下邊，現在正在糾結要不要拿出來。
人民銀行的表態也只是重申了三穩而已，沒有明確的政策刺激和國家層面的配合。
所以夜壺還沒打開，樓市風向不會快速轉向，但是各個省市的邊際放寬開始變多，主要目的仍舊是穩！
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