開頭先亮一句話：房價在2020年1-4月，確實大部分地方都降了，這是任憑再多專家、學者、開發商、銷售員出來洗都洗不掉的事實。
我不是學者，所以我不會分析週期論這種我覺得“玄乎”但事實存在的事。我也不是收錢的專家，所以我也不會說眼下房價沒跌，跌就是跌。我只用我掌握的、並且更貼近普通人認知的觀點，來寫這篇文章。
之所以會有以上這段小文字，原因是我希望各位能夠從海量的地產文章甚至“被包裝”過的文章中，找到更契合你的內容。當然，我還不敢大言不慚說其中一個契合的就是我，看完再下定論不遲。
不知各位是否明白這樣一個背景：有些專家並沒有賣過房，甚至根本沒操盤過地產項目，是理論派；而有些專家可能對上層社會很瞭解，卻根本不瞭解普通老百姓；還有一些，則是媒體人、評論人、甚至是地產作家，他們文字功底不錯，但要論房地產實際操盤，估計從未接觸過。
很不幸，之前的我，可能是一個你們十分厭惡的人。對，我是一個地產超十年從業者，很多項目的操盤手。就是你們眼中負責怎麼定位、做什麼產品更有市場、研究客群喜好、定價、漲價、推售、炒作、做廣告的人。當然，這是曾經。目前的我，是一名地產相關行業創業者+自媒體作者，總之不賣房了。請你們放心，我的言論也接受各位的檢閱（笑）。
但“專家們”慫恿買房這件事沒有大錯，因為房價“長期看漲”，這是任憑看空房價人、房價必跌唱衰者想盡辦法想讓房價下跌，也幾乎不可能的事。當然，未來如何買房一定不是像之前那樣閉眼買都能賺錢。
言歸正傳，先來說為什麼房價確實是跌了！
1、下圖是今年1季度部分房企的銷售增速表。
可以很清楚的看到，銷售規模同比19年跌了很多。這裡，我還要補上一刀：中原地產首席分析師張大偉分析認為，大部分企業的業績都有誇大，實際房企銷售業績同比2019年可能降低了40-50%。因為，這裡面有很多房子是要退的，為了數據好看，房企們改變了簽約金額的統計方法。
2、再來看這張表，3月全國百城房價增長率。
為什麼看3月，因為1月和2月更多是去年底的成交價格顯示。
4月1日，中指研究院發佈3月份百城住宅價格指數，全國百城（新建）住宅平均價格為15195元/平方米，環比上漲0.14%。環比就是跟2月比，上漲了0.14%，這個漲幅幾乎是可以忽略不計的，甚至說明房價上漲明顯乏力。為什麼？ 首先，我們有多久沒看到漲幅這麼低了？其次，國家放了這麼多水，房價應該被稀釋太高才對。再次，3月北上廣深一線城市房價全部下跌，對於房價的代表性會更加典型，房價波動效應會慢慢擴大。
3、再來看專家言論。
由郎鹹平教授主持的《郎眼財經》相對在業內是比較受認可的。專欄近期文章稱“部分城市、部分樓盤銷售火爆這種異動現象，主要是集中在豪宅、高性價比樓盤，大部分地方樓市還是非常平靜的”。
4、再來看我的觀察。
雖然不做地產營銷一線了，“眼線”還是有的。據我實際瞭解，我所在城市目前大部分樓盤都在玩同一個套路：“我賣的很好，我正在漲價，但實際開盤結果根本不敢對外公佈，甚至連開盤動作、開盤現場照片都沒有”。
那為什麼還是強調，買房依然是一件值得去做的事
這點詳細敘說，是需要不少篇幅的。以下先做概括，有懷疑的不妨留言探討。
1、對於大部分普通人而言，真的沒有什麼其他的渠道可以分散資金，買房也是最容易接觸到的一項“金融產品”；
2、房價不一定是真漲，但數值一定會漲。貨幣貶值擱在那呢，至少跑贏貨幣貶值率是沒問題的；
3、與其說買房子，不如說是買地。大部分房子是不值錢的，值錢的只有地皮，當然是好地皮與潛力股；
4、房地產確實涉及的上下游產業鏈、有房群體利益、地方財政收益、GDP構成太多了。在沒有足夠的行業能夠代替房地產時，房地產還是有存在的價值的。看看發達國家就知道了，何況還有位做地產的川建國這樣的例子。
5、人民日報作為黨報，一再強調“我國房地產不允許大漲大跌”。原因很清楚，大跌是“國難性”事件，一旦發生後果不堪想象；大漲也不允許，因為還有至少2億人沒進城，必須考慮他們的民生需求。
重點強調
當然，看到這裡千萬不要認為房子就可以買了。 閉眼買房就能致富的時代已經過去了，剛需買房也是一定要考慮清楚怎麼買、購買時機這些因素。接下來是靠“頭腦買房”，並且不是簡單的按照一二線、三四線房價分化這樣來區分的。同一個城市，即使像北上廣，也是有值得買、不值得買、風險大的、風險小的、收益大、虧本等不同可能。
後續我將持續介紹如何選擇城市與板塊、如何選擇小區、如何選擇房子、選擇戶型等。如此掏心掏肺，關注一波不吃虧。
閱讀更多 xi說樓市 的文章
