融資難，貸款難，很多客戶當他需要資金週轉時候，如果名下有房產的話往往會第一時間想到房產抵押貸款。那麼如果房產有過抵押了還能正常申請二次抵押貸款？我的答案是部分可以！它往往需要滿足幾個必備條件！
首先並不是大部分地區的房子都能做二次抵押（以下簡稱二抵），主要能做的地區大部分是一線城市比如北上廣深。原因是北上廣深房價漲的快，均價高，很多買房客戶當初是貸款按揭購房，幾年後房價漲了幾倍，最後一算當初貸款的尾款遠遠低於目前房屋價值的70%。加上由於客戶嫌麻煩不願把之前按揭貸款解了，銀行和金融機構又剛好看上這塊借貸市場所以在北上廣深就孕育而生了二抵！
那麼在北上廣深申請二抵需要滿足什麼條件？
一．一抵為銀行商業按揭或者公積金貸款
如果一抵為商業按揭貸款且房本下來的話，一般可以直接申請二抵！因為如果是商業按揭的話往往徵信都能體現你的貸款金額，貸款期限和剩餘還款金額。如果是公積金按揭貸的話需要提供貸款合同，還需要去公積金管理中心調去你的公積金貸款餘額，或者登錄公積金管理中心官網查詢！一般這兩種貸款都需要要求客戶一抵滿一年才可以！
二·一抵為銀行商業貸款
買房時候是全款買的，後續房本下來在銀行辦理過商業貸款的。對於這樣的一抵在銀行做的商業貸款，你申請二抵的話銀行和機構需要你提供一抵貸款合同，且一抵貸款還款方式必須為等額本息或者等額本金。如果一抵貸款為先息後本的，往往銀行和機構不接受二次抵押申請！
三·一抵非最高額抵押
如果一抵貸款做的是最高額抵押，往往銀行和機構不接受二次抵押申請。
四·二次抵押還有餘值
一般銀行和機構二抵都是50萬起做，所以如果是2016年買房的由於房價下跌，雖然已經還了幾年的房貸但是卻沒有餘值！
二抵利率
銀行二抵利率以北京為例最低可以做到基準利率上浮10%既是年化5.35%。機構的二抵利率都在月息一分起，大部分都1.1至1.3之間。
二抵可貸金額公式
可貸金額=房產評估值*（6成/7成）— 一抵尾款
閱讀更多 貸款大講堂 的文章
