拆遷補償安置協議是徵拆維權中的一個重要關口，即便很多人認為所籤的協議不平等、不合理，但實踐中很難蒐集到拆遷方欺詐脅迫的證據。在法律上認定上多認定為簽字是自願的，被拆遷人與拆遷方達成了合意。
但這種情況多見於房屋所有人親自簽字，實踐中，拆遷方也時常會利用多戶口家庭中的內部矛盾，動員被拆遷方的身邊的家人、親屬來簽訂補償安置協議，此時所簽訂的補償安置協議是否有效？又該如何維權呢？北京京康律師事務所主任史西寧律師為大家解答！
拆遷協議由誰來籤？
史律師先幫大家搞清楚，房屋拆遷，應該由誰來簽字。拆遷中，獲得徵地拆遷補償和簽訂拆遷補償安置協議的都是房屋或土地的所有權人，這個人要麼是相關權利登記證書上載明的人，要麼這個人有足夠的證據證明自己是該房屋的戶主。比如對於夫妻來說，婚後購買的不動產權利人就是夫妻二人，如果對拆遷協議不滿意，一定要做好內部協調，任何一個人都不要簽字；再比如一些年代久遠的房屋，不動產登記簿上沒有權屬信息，這時就需要提供戶主的證明來表明房屋權屬。
被人代簽了會生效嗎？
不僅是拆遷協議，大部分的合同在滿足一定前提下都是可以代簽的，但大家不用過分擔心，在房屋所有人不同意、不知情的情況下代簽肯定是不被允許的。
一些地方為了加快拆遷的步伐，會選擇讓親屬代簽，比如父親的房子找兒子代簽。在父親本身不同意簽字且明確授權的前提下，這種簽字是不被法律認可的。
代簽協議生效的前提，必須有房屋權利人本人的授權許可。這時一般會簽訂《委託代理協議》甚至需要在當地進行公證，委託書中需要註明委託人的姓名、身份信息、委託事項等內容，最重要的是委託書仍然需要房屋的權利人簽字。
史律師遇到的大多數情況都不存在委託授權的情形，所以只要房屋權利人在被代簽後繼續堅持不同意拆遷協議的內容，就和沒有簽訂過拆遷協議是一回事！
代簽者會受到懲罰嗎？
在實踐中，親戚、朋友的代簽沒有獲得權利人的許可，這類協議顯然是不生效的。但親戚朋友多半也是被拆遷方“強迫”的，也是該事件中的“受害者“，對他們進行懲罰會顯得不合情理。這時只要房屋的權利人不選擇追究他們親戚朋友的民事責任，拆遷方沒有任何權力對親戚朋友們進行懲罰。
所以大家記住要堅持對被代簽的協議不予認可，你完全不用擔心會給親戚朋友帶來任何不利影響。
不小心簽了協議，及時行使撤銷權！
徵地拆遷涉及利益巨大，史律師建議，除非特殊情況，不管多麼關係好的人，都不要授權他人代自己簽字。在自己不知情的情況下被人代簽字，要對協議內容採取堅持拒絕的態度。
如果懷疑自己在簽訂協議時有被欺詐的可能或是被逼迫簽訂協議，一定要想方設法就地錄音錄像保留違法證據，並在知道或者應當知道該事之日起1年內行使撤銷權，否則就超過了訴訟時效。這點，被拆遷人應高度關注。
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