卓越坊正式入市銷售，已經進入倒計時！
自備案價公示之後，熱度便直線上升。
此次卓越新項目落地魚化板塊，它會是下一個樓市“新寵”嗎？
何為卓越
提起卓越，西安人或許比較陌生。
卓越集團是中國TOP30的大型房地產企業，2017年在商業地產領域位列綜合排名前三，素有“深圳CBD之王”的稱譽，在深圳CBD核心區，有四分之一的建築都出自卓越之手，卓越的實力有目共睹。
▲卓越商業開發項目
據卓越官網顯示，1996年，卓越集團成立於深圳，現已佈局全國32座城市，累計開發150餘個項目。已晉升為中國領先的城市綜合運營商之一，開創了“綜合開發+持有運營”的發展模式。
在住宅領域，卓越集團已形成“卓系”、“悅系”、“蔚藍系”三大產品線，全面滿足不同人群的城市居住理想。
在服務層面，卓越物業是一線品牌房企中最早成立的物業公司之一，國家一級資質，國際“金鑰匙”聯盟副理事長單位，位列中國物業百強TOP16、中國商用物業服務TOP3。
騰訊、華為、中興、OPPO等企業總部，貝克漢姆入駐的深圳四季酒店，英國哈德魯王子、湯加國王、迪拜王子等外賓接待，背後都是卓越物業在提供服務。
這就是卓越。
卓越在西安
2014年1月，卓越集團西安分公司成立，標誌著卓越集團正式進入西安。
2019年8月20日，卓越集團一舉以9.9億底價拍得魚化寨工業園區147.544畝土地以來，項目備案名以“卓越坊”亮相，是卓越集團進軍西安的首座項目。
▲卓越坊位置
卓越坊位於科技西路與富源二路交匯處向北300米，所在的魚化板塊，是高新以西潛力發展的板塊之一。
作為中國西部地區經濟實力最強的區域，高新區經過近30年發展之後，三環內的區域已經基本飽和。那麼，留給高新區的發展方向，只能是向西或者向南。
因此，就有了高新區向西沿著西三環建設軟件新城，向南7公里打造高新CID。
軟件新城板塊憑藉緊鄰高新一期、二期的區位優勢，再加上起步早，因此發展更成熟一些。
卓越坊，便位於高新軟件新城的北邊。
在高新房價已高且缺房源的情況下，這個板塊為執著於高新置業的人群提供了新的置業選擇。
據置業顧問介紹，多數購房者都是看重了該項目所在地的後續發展及增值空間。
那麼，這個項目值得期待嗎？
卓越坊
作為首次亮相西安的項目，卓越集團帶來西安的是卓越三大住宅產品線中的悅系產品。在2.8容積率的低密土地之上，結合嚴謹的風光定位，採用的是高層與洋房圍合式佈局 。
值得關注的是，在西安市場上的高層產品普遍在30-33層的情況下，卓越坊的高層只有26層，減少了業主等待電梯的時間。
另外，置業顧問還著重介紹了項目的阿里雲卓越智慧社區，有門禁系統人臉識別、智能訪客、可視對講等多種先進技術，如老人或者兒童走失，就可以通過視頻監控系統識別查找。
從地段來看，項目處於魚化工業園板塊，北臨大寨路，東靠富源二路；項目距地鐵3號線魚化寨站點約1.7公里，在建中的地鐵5號線阿房宮南站點距項目也需1.9公里。
此外公交線路較少，目前只有902、725區間等，公交晚上收車時間較早、發車間隔時間較長，如果你考慮入手，建議在配備一輛座駕，西三環高峰期的擁堵情況，大家應該也是瞭解的。
項目自帶1所幼兒園且南側規劃有兩塊教育用地，規劃建設小學和中學（目前歸雁塔區管理規劃）。項目2公里範圍內有朝陽小學、灃東新城和平小學、灃東新城凹裡小學、西安高新一中灃東中學，項目周邊的小學資源優渥，但是缺乏優質的中學資源。（能否就近入學，以教育部門學區劃分為準）
其他配套比較雞肋，除了自帶社區底商，項目附近銀行、藥店都沒有；沿著項目西邊的富源三路向北步行30分鐘，約1.8公里處是西鹹吾悅廣場，這是目前唯一距項目最近的大型購物中心。
環繞項目四周，北側是二府莊建材市場，東側和南側仍有有大量的工業園區企業廠房，就目前來說區域環境並不是非常理想，很多配套還未建成。
▲項目沙盤
從項目最新公示來說，首批次推出4棟樓，3棟高層，戶型面積為97-128㎡，價格區間在
15137-17787元/㎡；1棟洋房，戶型面積為141-182㎡，價格區間在18857-23857元/㎡。
公示高層產品面積約在97㎡-128㎡，這也是當前市場上置業的主流需求，建築面積約97㎡的戶型對“剛需”購房者來說也更容易接受。
但是1.7W的價格，“剛需買不起，改善看不上” ，定位略顯尷尬。比南邊的蘇寧雲著價格還要高，蘇寧雲著是高新區純改善盤均價1.7w左右，它不香嗎！而且蘇寧雲著自身有35萬方的蘇寧廣場購物中心，周邊高新國際會議中心、雲水公園、阿里巴巴等都已經建成並投入使用。
總的來說，卓越坊作為首次亮相西安的項目，產品中規中矩，項目本身也沒有太多的亮點，並且周邊環境不理想，配套設施還需要時間去完善。
目前卓越坊2#、10#樓已經獲證，意向登記進入倒計時，而該項目首次意向登記能否飄紅，我們拭目以待！
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