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充滿無限可能的房地產市場，猶如群魔亂舞的風雨江湖，各式大佬們賺錢的歡樂場，貪念被各種藉口隱藏，痴心妄想無限疊加，一場紙牌屋內權利的遊戲。
01
這一次，我們把目光從聊城身上轉移，暫時拋開這個吃“政策飯”的城市，先來看看4月以來祖國遍地開的花。
4月以來，各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次，環比上漲300%。發佈調控政策的城市中，涵蓋多個熱點二線城市。同時，廣州、海南等多地發佈政策，規範房企自持商品房“以租代售”行為，這也為此波瘋狂拿地的企業提出了警示。
僅4月，就有融創中國、碧桂園、華潤集團、綠城中國等八家企業拿地金額超過100億元。單月拿地金額超50億元的房企多達18家，刷新了最近一年多來土地市場的月度記錄。
土拍熱潮在全國範圍內延續，每一次拍地勢必引起房地產市場的廣泛關注。伴隨聊城19年以來土地供應量減少，加之房企不再盲目，高溢價率、高樓面價拿地的隱患沒有過度呈現。
5月7日，東南片區2019-23#住宅地塊競拍，最終聊城榮盛房地產開發有限公司以成交價61553萬元競得，溢價率1.3%，地塊面積131.3畝，成交單價468.79萬/畝，成交樓面價3348.52元/平。
幸甚至哉！
02
地價的穩定能夠稍許帶來房價的穩定，聊城80%的人家庭年收入低於10萬，當然這裡指的是夫妻兩個人加起來，按少數服從多數的原理，聊城的樓盤產品應該是為這些人設計的，然而，事實恰恰相反。
改善戶型，高檔住宅，極少量的供地，庫存房源少之又少，為這些人提供了滋養仇富心態的培養基，所以才會有諸多哀傷的表態。
有人把聊城貶得一塌糊塗，立下誓言放出狠話現在堅決不去理睬不去買房，一看到唱多看好樓市的言論，毒辣的嘴伴隨鑽心的打擊，多人唱腔彼此迎合，各式各樣的看不起。
可是我們不能因為事實不符合自己的利益而去否定市場的現狀。我已經盡力了，過去我為聊城說了那麼多好話，為了幫聊城留住那些在去留之間猶豫不決的人才，雖然我也明白現在講讓一個三四線小城吸引外來人口落戶有些困難。
但是總而言之，從19年來針對房地產市場政策的執行落實情況以及針對聊城發展獻言建策的大討論中可以看到，聊城正在改變，正在做出適合自身房產市場發展規律的選擇，控地價，穩房價，上層意識在轉變，百姓生活才會風生水起。
03
窮則變，變則通。當全國各地的房地產項目開始吸引聊城有產者目光的時候，熱錢就會逃離，去北上廣，青島，海南，隔壁濟南，資本只會選擇有錢人多的城市，沒有誰會吃飽了天天去扶貧。
一邊在“走出去”，一邊在“引進來”。
想躲想逃的有產者很多，在找不到合適的投資機遇的情況下，就會出走聊城。
相對之下，渴望搶佔市場擠到聊城的開發商也不在少數，前期研判，拿地開發，本以為這是一個可以大賺一筆的城市，沒想到卻是塊燙手的山芋，於是已經進入聊城的某些房企就想著趕緊出手，拿錢走人。
也許，他們早就知道這裡面的風險，但他們以為房子這種東西肯定會有人買，還有人來接棒，他們相信會忽悠來更多的接盤俠。
事實也是如此，各種優惠政策明面暗地擺在購房者面前，贈送給購房者的面積就幾乎和公攤一樣大了，換言之買個130平的房子給你130的面積，哪個會不動心呢？
這就是暴力篩選優質客戶！
真的是憑自己真本事忽悠來的錢！
04
要翻身當家做主人，想致富升階變新顏，買房就對了！
其實的的確確存在著一些整天咋咋呼呼一邊罵著還一邊買房的人，平日裡菜場中買菜還會討價還價的工薪階層，居然到了買房這件事兒上三五千的優惠看不到眼裡，甚至為了可以在房貸中少還一些，能一次性拿出超過首付30%基礎以上的十幾萬甚至幾十萬，就為了保證日後的生活水準不因買房而拉低。
矛盾之極！
買房買得如此瀟灑，各種自信滿滿，甚至有人僅是相中了價格或者地段，看了看戶型，連看樣板間都懶得去看就一手交錢等著收貨了，世界上那麼多嗜血的屠夫，看到這樣白送的豬，誰捨得走開？
千言萬語匯成一句話，聊城房地產市場上的傷痕經過時間的撫摸，這其中的坑坑窪窪被逐漸抹平了，那時的冷靜、觀望終究抵不住買房的需求與渴望，終究被歲月修復。
那些還在掙扎的極少數，一直罵罵咧咧說被開發商忽悠做了接盤俠的，直接忽略不計。
畢竟，還是有人賺到了。
曾提及過，【聊城房地產】從來沒有粉絲，小佳始終把大家當作志同道合的朋友，即使你的言論曾犀利刻薄，我們也習慣於把它當成一種市場的聲音，包容，糅合，購房者思想的碰撞，各種態度在我們這個平臺上呈現。
此時貴賓，歡迎光臨。
如果把聊城寫得像花一樣，避重就輕講政府規劃大局，畫餅充飢說GDP，不聞人口淨流出，不講郊區範圍多廣多大，談房價趨勢對標濟南，再加一個江北水城的稱號活靈活現。那這樣的花適合生長在那裡？自欺欺人又有什麼意義？
最後一張圖告訴你正確的買房流程
小佳手繪
接下來這是一個可以被稱為福利的福利！
在這裡，小佳提供給大家一個機會，如果願意的朋友，比如相中了某個樓盤，可以留下你的信息，我們可以義務組織大家，只要真能把實惠實打實地留給參團者，開發商的營銷推廣費用不必加在房價裡，舟車勞頓仨瓜倆棗也不為過。
團購絕非一無是處，網上買衣服買生活用品可以選擇團購，買房一樣可以。只是因為各種團購信息的不透明，使得多數人印象中看房團背後隱藏著不為人知的利益往來。
但看到類似的事情，可以嘗試先去了解下市場，去現場看一看樓盤，哪怕只是打一通電話問問樓盤的實際情況，在售的樓層和價格等等。
粗暴對比，零售和批發的差距到底在哪裡？
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