日本民宿業現在流傳著一句話：
“躲過了嚴苛的物管，躲過了跟房客撕逼，躲過了平臺的各種不合理條約，最後卻沒有躲過疫情。”
前幾天，安倍晉三正式宣佈日本進入緊急狀態，並持續一個月。
本就因為疫情按下暫停鍵的日本民宿，在推遲奧運後雪上加霜，目前已經處於崩潰邊緣。
很多人都覺得做民宿是一個既美好、自由度又高的理想工作狀態。
一邊交朋友，一邊賺錢。
一邊展示自己的人生態度的品味，一邊收穫極強的成就感和滿足感。
之前在日本考察的民宿，老闆會特意找木匠為民宿做夏季限定的草蒲木板，冬天也會特意準備限定的取暖坐墊等
但今年四月的旅遊旺季，日本民宿行情直接慘淡到谷底。
櫻花從燦爛到爛，都無人問津。
冷冷清清，悽悽慘慘，民宿大蕭條，怎一個愁字了得！
1.日本民宿已死？
日本民宿什麼都缺，就是不缺遊客。
自從2017年日本放寬簽證條件後，這個行業就迎來了最忠實的“金主爸爸”。
外國遊客數量從2012年的836萬，飆升至2019年的3188萬。
在日本櫻花被國內吹爆的2016年和2017年期間，三千人民幣一晚的小民宿都能被瘋狂預定。
日本民宿，迎來了百花齊放的春天。
但以往有多風光，現在就有多絕望。
往年的這個時候，都會有足足6300萬的外國遊客湧入日本賞櫻。
受疫情影響，2月的訪日外國遊客數較2019年2月減少了58.3%。
尤其是中國遊客，直接減少87.9%。
失去主力消費軍，對日本各個行業的打擊都是巨大的。
東京銀座、大阪心齋橋等熱門景點再也沒有門庭若市的盛況。
原先燈火輝煌的酒店和商場，現在整棟樓都黑漆漆的。
大阪熱門景點2019年和2020年的遊客對比圖
沒有遊客，民宿就沒有錢賺。
這種死一般的寂靜如果持續超過三個月，日本一半的民宿都得宣告死亡。
2.懸崖邊上的民宿老闆
3月29日，Airbnb宣佈將暫時停止招聘大部分崗位及各類營銷活動。
公司創始人將暫時停薪，高管層也在未來6個月內減薪50%。
Airbnb的員工甚至還被告知，可能拿不到2020年的獎金。
連全球最受歡迎的民宿預定平臺都率先宣佈“滑坡”，民宿業的寒冬是沒跑了。
早在2017年的統計裡，就預計2020年日本酒店客房不足數量將達到4.4萬間，其中東京緊缺1.7萬間，大阪緊缺1.4萬間。
於是，很多人像餓狼看到羊窩，紛紛放下國內的工作，傾盡一切來日本置業。
僅2016年，在日本買房開民宿的中國人就佔到了30-40%。
8-12%的高收益率，是支撐日本民宿高成本高投入的基石。
然而現在因為遊客驟減和奧運會的推遲，收益率像心跳停止般紋絲不動。
房租、水電燃氣費用、物業管理費用、員工工資等成本支出，卻居高不下。
日本的人工費用本就高，再加上房屋折舊損耗、固定的稅費等所有成本。
一套可供6人居住的一戶建民宿，一天的實際運營成本就能達到650人民幣左右。
愛彼迎上的民宿打折信息
一位在京都擁有四家民宿的運營者表示，她已經連續兩個月沒有接到過一個訂單了。
她為滿足奧運會需求，花費20多萬人民幣增添的設施成本也石沉大海。
還有一位在日本三年開了30多家民宿的運營者，現在收入歸零，營業額損失近330萬人民幣。
於是，很多運營者開始絞盡腦汁自救。
把長工變兼職、把房子提供給滯留在日本的人只收取水電費、賣掉自己的奢侈品來補救、甚至“清倉甩賣”手頭房產及時止損。
雖然杯水車薪，也能稍微控制一下損失，勉強熬過寒冬。
最可怕的，是日本民宿的這種“死亡凍結”，還只是全球民宿行業的一個縮影罷了。
3.趁機撿漏的好時機？
春天總會復甦的。
延後一年的奧運會、2025年的大阪世博會和賭場，以及日本觀光立國的國策。
雖然日本各項政策都指向利好，但危險提示依然亮著紅燈。
首先，民宿受天災人禍的影響非常大。
除了像新冠病毒這樣的全球危機，日本平時的颱風、地震、海嘯等影響也是家常便飯。
成本和投入是不會因為意外停止的，關門歇業和現金流吃緊永遠都是兩個隨時會引爆的致命考驗。
其次，日本民宿中最至關重要的就是運營。
格局的改建、氛圍的營造、細節的考慮，以及人文情懷的販賣，都是影響盈利非常重要的因素。
在這方面，確實很難拼得過日本人。
在我考察的日本民宿中，老闆是中國人、日本人、以及在日本定居的中國人，就是三種完全不同的體驗感。
日本人對細節的研究，是一種刻在骨子裡的天賦異稟。
和歌山一家日本當地人開的民宿，就以自家柴犬的故事為“賣點”，吸引大量遊客
再加上日本民宿法的不斷嚴格，著實提高了運營者的難度和成本。
比如京都民宿法的附加條款，就是800米內必須配備一個接待處，緊急聯繫人必須24小時都在民宿裡。
這對於擁有多家民宿的運營者來說，這可是一筆不小的支出。
如果在日本全部親力親為的經營民宿，收益率低於10%就不划算。
總而言之，如果你想認認真真的在日本民宿市場開闢出自己的光景，真的不是easy模式。
要不要接盤低價的日本民宿，也要考慮日元匯率是否持續下跌、疫情肆虐的時長、你的資金流是否充分、能不能扛到經濟復甦等諸多方面。
日本購房不可分期，如果你有這筆錢，投資澳洲、北美、東南亞、不香嗎？
最後，我想說。
最大的風險，永遠不是你能想到的風險，而是那些你做夢都想不到的。
比如新冠這種少見的毀滅性衝擊。
但同時投資也是一場漫長的馬拉松。
無論跌倒多少次，不到最後，都不算真正見分曉。
財富，絕不僅僅是簡單的相加關係。
從危險中巧妙而驚險的收穫成果，本就是區分聰明人和普通人的關鍵。
所以，先努力提升自己吧。
在打出漂亮的球之前，要先學會“如何揮杆”！
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