這個題目我突然想起了之前看過的一部電影《夏洛特煩惱》，夏洛特由於一個偶然的機會穿越到過去，知道未來房價會大漲，就對自己的好朋友大春說，讓大春抓緊買房，多年之後，夏洛特在遇到大春的時候，有了如下的神電話，大春：夏洛，說到房子的事情我更應該感謝你了，我讓我媽在北京二環邊買了兩套房子，買的時候兩千七，剛過半年就漲到了兩千九，我就讓我媽把房子全賣了，狠狠地賺了一筆。後來我一看房子漲的太變態了，我就讓我媽勸家裡的親戚朋友把房子全賣了，租房子住，等房子降價了再買回來。
夏洛特問那些親戚還聯繫嗎？大春說不聯繫，夏洛特意味深長的說不聯繫就以後就不要聯繫了，心裡肯定在想那些親戚，如果聯繫之後打死大春的心都有了，這個和我們現在題目問的問題非常相似。
現在房價到底是不是頂？如果是頂，那我們賣掉房子，成功在高點解脫，像買股票一樣成功在高點逃脫，如果現在房價不是頂，現在賣掉賣掉房子，未來可能沒有更好的時機，再低點買回來，就像夏洛特煩惱裡面大春說的那樣，北京的房子2900元每平方米太貴了，等到北京的房價下降之後再低點買入，我想大春這輩子也沒有機會再買入了。
現在房子是不是頂？
我認為從全國看，現在的房價遠遠沒有到達頂點，房價短期看政策，中期看土地，長期看人口，2019年末我國的城鎮化率達到60%，離發達國家還有20%的差距，也就意味著未來我國還有20%的農村人口轉為城鎮人口，大約有2.8億農村人口會轉為城鎮人口，這部分人口將帶來極大的購房需求，這也是長期看房價能夠堅挺的最主要的原因。
另外我國的戶籍城鎮化率遠遠低於常住人口城鎮化率，意味著很多城鎮的常住人口是沒有戶籍的，而在我國戶籍就意味教育、醫療、退休金等，2019年國務院出臺的放開大部分城市的戶籍限制政策，意味著這部分在城鎮裡的常住人口會很方便的轉化成戶籍人口，對這部分人口來說，對城鎮城市的認同感增強，來賣掉房子回農村的概率和降低，而且這部分人也會帶來很多購房的改善需求。
雖然從全國看，我國的房價還未到底，但是我認為我國的房價未來必然會出現城市的分化，一線城市、強二線城市，由於人口的持續流入房價會堅挺並且繼續上漲，但是小縣城、三四線城市由於人口的持續流出，房價失去了堅挺的基礎，長期看房價可能會下跌。
綜上所述，現在我的房價還未到頂，長期看房價還是會上漲，現在賣掉房子等低價炒入我認為還不太合適，但是如果是一些縣城或者三四線城市，我認為可以擇機賣掉，到一線城市，強二線城市逢低買入。
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