亞馬遜創始人貝索斯有一句名言，他說，“人們經常問，在接下來的10年裡，會有什麼樣的變化。但是我只問，未來的10年，什麼是不變的？”
有什麼是不變的？這句話是很多關注海南樓市的人們想問的，從20世紀80年代建省至今，海南房地產幾經大起大落，有人窺得先機，早早進場賺的盆滿缽盈，有人跟在別人後邊，殘羹剩飯都沒吃到。而在海南樓市面臨幾十年未見之變局之時，不禁有人發問，未來的10年，海南樓市何去何從？
圖表：海南省2010-2018年曆年商品房均價
一、中國向南看海南，海南未來看哪裡？
2010年，海南獲批建設國際旅遊島。三亞由每平1萬元每平漲至近2萬元，誰料得到飆升近一倍。因此，買房是買什麼？不是買當下的虛假繁華，而是把握趨勢，以不變應萬變，順應城市發展為自己投資或者說買一個未來！
北雄安，南海南，擔起我國南北兩個改革開放的“引擎”。2018年4月，海南省都迎來了千載難逢的發展機遇——海南自貿區建設。
2018年6月，三亞發佈《三亞市促進總部經濟發展暫行辦法》，對於認定的總部企業進行財政扶持。三亞發展西拓崖州區，作為統籌三亞西部未來發展中心的崖州，將承載總部經濟帶來的利好及配套。其中位於崖州的三亞崖州灣科技城是海南省級重點發展園區之一！規劃面積約69.3平方公里，近期規劃區內（2020年）總人口將達到10.4萬人，城鎮化率達到75%；遠期（2035年）總人口將達到25.6萬人，城鎮化率達到85%！
而2019年2月-3月，《三亞崖州灣科技城控制性詳細規劃》進行公示，規劃發展定位突出科技主體功能，重點打造“一港、三城、一基地” 。一港三城一基地是三亞城市發展的未來，也是城市的脊樑。城市的空間構架，產業佈局的趨勢，都指向了崖州區。
一港：指的是南山貨運港。2005年，三亞決定實行“三港分離”，次年決定建設鳳凰島客運碼頭、南山貨運碼頭和崖州中心漁港替代三亞港。崖州中心漁港是中國最南端的國家級中心漁港，承擔起三亞港的漁業功能。而承擔三亞大型貨運物資的重任，則落在南山貨運港。
三城：深海科技城、南繁科技城和大學城；
一基地：全球動植物種質資源引進中轉基地。
而隨著三亞崖州灣科技城總體規劃的落地，這個開發晚，發展緩慢的灣區正在迎來自己發展的黃金期，未來，崖州區不僅是三亞西拓的排頭兵，也將成為三亞的農業“硅谷”，高端產業、高端人群集聚的智慧灣、人文灣，建設高端產業、科技人才、知識經濟集聚的現代化產業新城。
二、城市的走向決定你的未來
選擇比努力更重要，選擇一個城市可能決定著你未來幾十年的生活。三亞崖州科技城將建設成國家深海科技創新中心、“南繁硅谷”及產學研城深度融合的聚集地。
三亞灣是城市會客廳，撐起三亞的門面；大東海是早早成名的旅遊度假區；海棠灣正走在高端娛樂休閒度假區的大道上；紅塘灣則藉助海上機場未來可期；而崖州灣，則承載了未來10年海南自貿區的想象。
大學在崖州
三亞崖州灣大學城規劃佔地面積約5600畝，遠期規劃引進8所至10所國內外一流高校和科研機構，辦學規模約2萬人。目前已經有上海交大、中國海洋大學、武漢理工大學等5所一流大學進駐該區域。
人才在崖州
目前崖州灣科技城已進駐各類人才近2000人，其中博士學歷40人，碩士學歷160人，本科學歷480人。
企業在崖州
園區註冊企業及科研機構已超過150家，包括8家國字號科研機構、7家央企和2019年有40個項目實現開工，完成投資60億元！
科技在崖州
三亞崖州灣科技城已對接洽談各類單位79家，其中，8家國立機構、5家央企和8家大學已入駐或達成明確入駐意向，包括中國農科院、中國熱科院、隆平高科、中船重工、中船工業、中科院深海所等。
三、多重的價值決定著你置業的選擇
在人生的一些重大的選擇面前，
你抓住了就是機遇，抓不住就是遺憾。
比如說買房，將資金配置出最大的性價比才是王道，
只買對的，不買貴的。
目前，歷數三亞的新房，均價在25000元/平以下的簡直是天方夜譚，但崖州區卻是一個例外。前幾年，人們對崖州區的印象，莫過於是農業發達、海鮮便宜、古城文化……以致於搖身一變成為“高富帥”時候，很多人還是懵的，而有些人已經進場買定離手。
在三亞崖州灣深海科技城裡，目前有三個樓盤在售：航天·雲海臺、璞海、保利·淺海，其中璞海為40年的產權式酒店。因此，想要置業崖州科技城內的購房者目前有航天·雲海臺與保利·淺海2種選擇，而保利·淺海主推100平以上的大戶型，一套房子至少200多萬，更適合資金充裕的購房者，因此航天·雲海臺以115萬/套起的價格彷彿天選之子走進了更多購房者的眼中。
如果投資置業，當然要買在低位
在中國，中國家庭住房資產在家庭總資產中佔比77.7%。房產，仍是一項重要的投資，因此，購房即使是自住，也最好買在低位。正如崖州區，現在的價格窪地，未來三亞的經濟引擎。
如果度假養老，要選空間利用率高的
瞰海
多少人曾經夢想仗劍走天涯， 到最後卻發現只想要三亞一個家，冬日有暖陽，悠然見南山，登高可瞰海。
觀山
航天·雲海臺的戶型讓你登高望遠之時，西邊即是看海，南邊見南山，更重要的是56.7～65平米的戶型，1房改2房，2房改成3房，在有限的空間內，創造出生活的無限可能。
如果是自住，要選生活氣息濃厚的
百步之內有芳草。自住，養老，需要的不過是有和諧的鄰里，有逢年過節的喜慶，有三五不時的社區活動。乒乓球比賽、創意聖誕、社區春節聯歡晚會……每週末都會組織的業主活動，讓鄰里之間情意濃濃。
而平時綠樹掩映之下的聲聲歡笑，以及旁邊的三亞國康醫院則都讓老人們更多一份安心與舒心。
如果有孩子，當然要選學校旁
百步之內有芳鄰。距離小區約100米的三亞寰島實驗小學，距離小區約800米的夢嘟嘟國際幼兒園以及旁邊正在興建的大學城，讓孩子出門即校園，聞書聲琅琅。而眾多航天系統，中興科研人才的入住則讓小區內的書卷氣息更濃厚了幾分。
曾經很多人面對三亞的塵土飛揚，矮房破瓦，為它的荒蕪發出感嘆，誰知道十年之後的今天，成為與國際接軌的知名旅遊城市。如今，站在崖州區發展的十字路口，你是看見了未來的無限可能，還是因為自身的侷限性而選擇放棄？
十年之後，騰飛的崖州區又是怎樣的一番景象？
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