近期，城東新城不少樓盤陸續領出了預售證，金茂府、東萊府、東潮府，還有板塊內今年的首個新盤花語天境，也入市了。
一時間，杭城均價45000元/平米左右的改善市場，迎來了今年首個供應量最充沛的“高光時刻”。
或許很多人沒有意識到，以城東新城為代表的城東，如今正在成為杭州4萬＋改善房源的最集中的一個區域。
據住在杭州網粗略統計，目前杭州城東三大板塊——城東新城、筧橋、艮北新城，共有12個在售樓盤，近10個待售項目/地塊。
而這個4月，三大板塊內預計將有7個在售樓盤有推新計劃，還有1個新盤可能會入市。
從均價4萬出頭的艮北新城高層，到均價4萬5左右的城東新城高層，再到洋房、疊墅、疊排……看起來，改善品類眾多的城東，似乎即將上演一場樓市“三國殺”。
對於主城改善而言，今年的城東，將上演一場“購房盛宴”。
Part1
城東新城：精裝均價約46500元/平米
或將接棒市中心，成就又一個高階改善區
以傳統市中心的眼光來看，城東新城佔據著較為明顯的地理位置。板塊直線距離武林廣場4-5公里左右，同樣的距離半徑下，相當於城北的大關、橋西一帶，城西的申花、慶隆一帶，城東新城的位置優勢可見一斑。
從目前的房價來看，城東新城目前新房售價在46500元/平米上下，而同樣半徑線上的文教區、慶隆等板塊，部分新房售價已達到“5萬+”，且目前的房源供應相對較少。
可以說，在經歷了板塊輪動之後，城東新城已是如今武林商圈半徑4-5公里範圍內，改善置業挑選餘地豐富，同時價格也相對親民的一個板塊。一些同價位板塊幾乎快消失的90㎡以下小戶型，在這裡也能找到蹤影。
目前板塊內，除新盤花語天境外，還有金茂府、東萊府、東潮府、森林海尚、景粼天著、錢塘天譽等7個住宅項目在售。
其中，東潮府、東萊府、金茂府等項目均在近期加推一批新房源，據本網統計數據顯示，當前板塊內可售住宅存量已超1000套（包含已售，但未網籤）。而本月，景粼天著等樓盤還陸續會有加推房源的計劃。
縱觀城東新城在售樓盤，除東萊府、東潮府規劃了100平米以下的高層房源外，大部分樓盤的高層起步戶型就在110平米左右，而主力戶型基本在120平米以上。
算下來一套四房戶型，總價基本在600萬以上，堪稱是主城的高階改善區了。這個總價級別，面臨的競爭不僅在於內部，更來自外部，比如差不多房價的奧體個別樓盤。
但城東新城的優勢在於形成了供應上的集聚效應，對於購房者而言，選擇餘地也就更大了。
當然，房價已進階成市中心改善區域的城東新城，在生活配套上還有不少進步的空間。比如商業配套，雖然火車東站、地鐵彭埠站附近均規劃了不少商業綜合體，但現已開業的商業似乎與板塊高階改善的定位還有一定的差距。
若是能夠克服這個短板，城東新城或將真正意義上接棒市中心，成為主城核心的高階改善之選。
城東新城樓盤信息表
Part 2
筧橋：精裝限價40800元/平米
當前新房存量稀缺，後續5個項目將陸續上市
筧橋是城東區域發展比較早的板塊，從萬科草莊開始，到後來的濱江·金色黎明、萬科·公園大道，再到去年剛交付的融創·玖樟臺等樓盤，這裡已經形成了較為成熟的生活氛圍。
在新房市場上，筧橋板塊近兩年來的供應一直比較稀缺。融創·玖樟臺售罄後，新房曾有一段時間當斷，至今也僅有龍湖大家九龍倉璟宸府一個尾盤在售。
不過，這樣的現狀不會持續太久，預計本月，板塊內新盤綠城·春來曉園有希望入市。屆時將帶來城東區域又一批稀缺的98平米左右小戶型三房。
雖然在售盤並不多，但事實上筧橋的潛在供應量卻不輸城東新城和艮北新城。如今板塊內共有4宗已售地塊，分別是合景筧橋單元項目，金隅筧橋單元項目、金隅筧橋生態公園單元項目，以及甘肅建投筧橋項目。
算上待售的春來曉園，整個筧橋未來潛在供應量將在57萬方左右。而後續，在玖樟臺北面，還有一宗建築面積約11.3萬方的宅地將出讓。
相對而言，筧橋目前新房的分佈較為零散，沒有形成聚集之勢，各個樓盤的差異也較大。比如合景、金隅的筧橋單元項目，均靠近地鐵4號線筧新路站，應該能彌補筧橋地鐵新盤稀缺的短板。
筧橋板塊樓盤信息表
Part 3
艮北新城：板塊限價上漲1900元/平米
曾經的城東“窪地”，如今打了個翻身仗
艮北新城應該是城東三大板塊中發展最晚的一個板塊。回首2017年，板塊內親愛裡精裝30000元/平米左右的售價，與當時筧橋板塊的售價還有一定的價格差距。
但時移世易，如今艮北新城憑藉地鐵1號線七堡站、以及近距離錢江新城二期的地理優勢，成為整個城東區域的“後起之秀”。
目前板塊內在售有公園1872、天悅江灣、中南棠悅灣、博翠碧蘭灣、前灘名邸等6個樓盤，其中前灘名邸為現房樓盤，高層毛坯均價38400元/平米左右，其餘樓盤高層精裝均價在40400元/平米左右。
此外，板塊內還有1個待售的越秀天萃名邸，以及一宗花樣年牛田地塊。值得注意的是，今年1月出讓的花樣年牛田地塊，精裝限價為42400元/平米，這比目前板塊在售的精裝高層均價高了約1900元/平米。
而且，這個精裝限價比目前筧橋板塊40800元平米的精裝限價（注：合景筧橋地塊的限價）也要高。
從艮北新城在售樓盤的定位來看，大多也是偏改善的規劃。比如中南棠悅灣，高層起步戶型就是117平米，總價基本在500萬級別。
另外，板塊內除了大戶型高層之外，多規劃洋房、疊墅類產品 ，也拉高了整個板塊的總價門檻。所以板塊內一旦有100多平米的戶型出現，立即就能引發市場較高的關注度。
像是一次性推出全部房源的前灘名邸，如今小戶型115平米的小戶型基本已去化完，主力在售的基本都是148平米左右的大戶型，毛坯總價基本都在600多萬。
這一點而言，艮北新城正在與一路之隔的城東新城直面競爭。當然，對於總價六七百萬的改善而言，卻也是一個優勢，往左是城東新城，往右是艮北新城，十字路口的選擇還是很多的。
艮北新城樓盤信息表
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