我是一個長租公寓從業者，我一直戲稱自己為“包租公”。
我發現很多人都有和我一樣的夢想，那就是當一個自由自在的包租公，平時聽聽戲、喝喝茶、賞賞月，無聊的時候就去收一下房租，鍛鍊一下身體。
不過很多人有個錯誤觀念，都在悄悄攢錢，夢想著當自己手頭的錢足夠多的時候，買幾套房子，實現自己包租公的夢想。
殊不知，個人的工資增長水平根本趕不上房價上漲的速度。很多人窮其一生，買上一套剛需房子都用盡了渾身的力氣了，更別談當上包租公的夢想了。
這種人錯在想吃雞蛋的時候覺得自己必須先養雞才行。
其實，這個思路轉變一下即可，就是借雞生蛋的思維模式。
“借雞生蛋”是所有投資者最好的賺錢方式之一。比方說，我在年初借人家一隻母雞，在一年中下了100個蛋，到了年底，我將雞還給人家的時候，還拿50個蛋作利息給他，結果我就賺了50個蛋。但是，如果我不去借雞，我能有這50個蛋嗎？也許有人要問，人家一年能下100個蛋的雞為什麼願意借給你來下蛋呢？你問得好，理由是：那個雞的主人根本就不怎麼會餵雞，他如果自己親自喂一年只能下20個蛋，現在借給我之後，不但不需要自己餵養，而且多得了30個蛋，何樂不為呢？
打個比方：假定李嘉誠現在有200億元的銀行存款，但他現在正準備投資一個400億元的項目，所以他同樣要去銀行借200億元，他不可能等到自己有了400億元的存款時再去上那個項目。因為如果等到他有400億元的時候，那個項目早就被人家拿走了。正因如此，所以李嘉誠特別喜歡去銀行借錢，因為他借了錢後可以賺更多的錢。而那些銀行也非常喜歡將錢借給李嘉誠，因為借給他又安全批量又大。
學會“借雞生蛋”這種思維模式，可以助力你之前認為只能攢夠錢才能實現的夢想提前實現。
回到我們的包租模式，如何利用好“借雞生蛋”呢？
我們自己沒有房子，但是又想做包租公，那麼完全可以用別人的房子賺自己的錢，讓自己實現包租公的夢想。
這裡面“別人的房子”就是我們要借的“雞”，賺取到的租金差價就是生的“蛋”。
大體流程就是從業主手上租下房子，進行簡單裝修，然後加價租給別人。
就是說自己明明沒有房子，但是可以用別人的房子來出租，這樣就省去了買房子的一大筆投資。用別人的房子（雞）賺取自己的錢（蛋），這就是包租的核心思維——借雞生蛋。
很多學員可能會有疑問，既然業主自己有房子，幹嘛不自己出租呢？
根據我多年的包租經驗來看，這裡面存在這麼幾個因素。
1、業主不專業。很多業主是六七十歲的老頭老太太，他們的房子裝修過時，很多都是九十年代的裝修風格，深色的色調，幾乎沒有色彩搭配，配置了一些二手市場購買的傢俱家電，讓人一進去就感覺穿越到了上個世紀，一點入住的慾望也沒有。另外一點，他們的出去渠道還停留在線下張貼小廣告階段，不會利用互聯網這個強大的工具。
這類業主自己也從事了一段時間的出租以後，發現出租其實不是一件簡單的事情，他們的房子基本上處於長期空置的狀態。於是當我們上門跟他們談包租事項的時候，他們其實費非常樂意。從此以後他們的房子能夠長期包租給我們，相當於未來很長時間房子都租出去了，他們只需每月收取房租即可，比他們之前長期空置要好得多。
其實，出租房子看似是一件很簡單的事情，但是在現在的競爭環境之下，只有越專業的人士才能做的更有效率。我們會用最低的成本將業主的房子改變一下風格，相當於給房子做一個整容，從“羅玉鳳”變成“林志玲”，這樣的房子是深受90後乃至00後喜歡的。
因此從我們的角度來說，這類業主就是不會養雞的人，他們只有把雞借給我們這種專業養雞人，才能下更多的蛋。
2、業主沒時間。很多年輕的業主如果專心做出租房子或許也很專業，但是往往他們手頭只有一兩套待出租的房子，但是他們平時還要上班，沒時間去裝修、採購傢俱家電、上傳房源、帶人看房等等工作。因此，最有效率的一個做法就是把房子包租給我們這種專業化公司。業主只需每月收取房租即可，剩下的時間他們就安心上班，兩全其美。實際上是我們替業主解決了這些瑣碎但是浪費時間的工作，當然我們也收到了回報，那就是我們的租金溢價。
社會進步的標誌就是分工。經濟學之父亞當斯密在《國富論》開篇就揭示了這個規律。他舉了一個例子，就是針廠裡面的一個工人如果自己做所有的工序，那麼一天也生產不出一根針，20個工人一天做不出20根針。但是這20個工人進行分工，就是每人只做其中的一兩個工序，那麼一天可以生產幾萬根針，這就是分工的魅力。
3、業主怕麻煩。能有多套房子出租的業主，他們本身事業做的都不會太差，當房子出租出去以後並非就萬事大吉了，後續會出現租客的各種問題，比如繳納水費、電費、物業費、暖氣費、燃氣費等費用，馬桶堵塞、衛生間漏水、家電損壞、開通寬帶、開通有線電視、開通燃氣等等“售後問題”。業主會自己在心裡打一個小算盤，就是如果他親自去處理這些售後問題和他把時間放在自己的事業上，哪個收益更大。其實這就是經濟學中講的“機會成本”。因此可以說，這類事業有成的業主會非常怕麻煩，他們寧可將這些麻煩交給我們。當然還是那句話，我們替業主解決了麻煩，但是得到了“租金溢價”作為回報。
還是回到開頭提到的那個問題，當你想吃雞蛋的時候，沒必要親自去養雞，只需要做好自己的工作賺取工資，市場上自然有人把雞養好，下好雞蛋並且出售給你。
對於包租來說也一樣，你想做包租公，沒必要自己去蓋大樓或者去買房，只需要用極低的價格租一套房子，就可以實現包租公的夢想。
“借雞生蛋”是包租模式的核心思想，學會了這個思想，會助你飛黃騰達。
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