辦公室裡“下雨了”
青島某大廈內的辦公室空調漏水
造成地面大量積水
插排、電線等物品泡在水中
公司運行陷入癱瘓狀態
硬件設備直接損失近4萬元
簡直OMG
對於在寫字樓內辦公的人來說
平靜工作的狀態
猶如窗外的藍天白雲、晴空萬里
一旦遭遇辦公室內“下雨”
那真的就是
輕則影響情緒
重則影響公司正常運營
關於辦公室漏水、正確防水施工、塗料選擇 的問題
常見漏水問題
01、空調漏水
02、窗戶漏水
03、天花板漏水
04、水管漏水
05、房屋質量漏水
接下來我們根據不同漏水情況
分析漏水的可能原因
空調漏水原因分析
作為企業辦公室，多采用中央空調，少部分小型辦公內使用家用空調。而導致空調漏水的原因也是多方面的：
1.室內機安裝不牢固造成位移
2.室內機機體水平位置安裝不當
3.排水管不良/破裂
4.空調配管上結露水
6.引出室外的排水管堵塞/結露水
6.熱水交換器滴水
7.空調固定掛板不牢固/固定掛鉤變形
解決建議：找到具體漏水原因，堵塞建議清洗，位移可輔助扶正，固定情況不當可重新安裝固定，加強穩定性，排水管損壞破裂的問題要儘快聯繫物業維修。
窗戶漏水原因分析
有沒有遇到過這種問題！？室外下大雨，雨水順著窗戶都流進室內，並且雨量還驚人~
1.窗戶密封膠失去作用
2.窗戶固定條脫落
3.窗框導流孔堵塞
4.窗戶防水層被破壞
5.窗戶擋水位高度設置不當
6.窗戶外角內密封砂漿空鼓
7.窗戶與牆體密封安裝工作未做到位
解決建議：密封性不好的，清除原有膠體後根據情況選擇密封膠（玻璃膠）填補，窗戶排水孔按時清理異物，與牆體銜接的安裝問題、擋水位高度設置不當等建議重新安裝規格合適的窗戶。
天花板漏水原因分析
小編曾在朋友圈看到這樣一條視頻：吊頂的管道爆裂，辦公室瞬間成了水簾洞，桌面的電腦、資料等全部相關資料全被淋溼，根本來不及救援。
那麼導致天花板漏水的原因都有哪些？
1.樓上的防水層沒做好
2.樓上管道爆裂
3.樓上裝修導致天花板破裂
解決建議：若是樓上防水層損壞或是天花板破裂的原因，樓上管道破裂的問題要與樓上業主協商進行補修，若不是樓上的原因，要自己及時補修天花板縫隙。
水管漏水原因分析
△管道破裂 辦公室成水簾洞
最怕的就是樓上管道爆裂，樓下辦公司跟著遭殃。真是人在樓下坐，水從天上來，真的好慘~
1.消防通道水管破裂
2.中央空調水管破裂
3.衛生間的水管破裂
解決建議：水管破裂是較為嚴重的漏水現象，應及時請專業管道維修人員前來維修，避免水的覆蓋程度更寬。
房屋質量漏水原因分析
這裡說的房屋質量漏水，一般會是租戶在入住前便已存在的漏水情況，如天花板有陳舊滲水的先例，本身設計不合理，裝修不到位等都屬於範圍內。
解決建議：尋找並確定租賃合同的甲方為何人，在交付時標的物有瑕疵，而且在租賃物交付後在租賃關係存續期間租賃物發生瑕疵的，出租人都應負瑕疵擔保責任；在承租人因租賃物的瑕疵而受到損害時，出租人仍應賠償承租人因租賃物瑕疵所受的損失。
規範的防水工程應該這麼做
01、基層處理
首先我們在辦公室裝修之前，我們的地面基層應該清潔乾淨，保持結實、平整、無灰塵、無油汙及雜物；
如果地面基層發現有油汙，應該先用10%的氫氧化鈉溶液擦洗，再用清水沖洗乾淨；
基層面找平
如果有空鼓、凹凸的地面、裂漏的缺陷現象，應該先修補找平；
將牆地陰陽角做成圓弧形
陰陽角建議做成圓角或菱角，並將伸縮縫、施工縫等重要部位進行處理。
02、施工
基層清理完畢後，應先將洩水孔等不易塗刷的部位加強處理，塗刷2-3遍防水底層塗料；
塗刷防水層
塗刷底層塗料，提高防水卷材與基層粘結性，可用底層塗料反覆塗刷，並塗刷均勻，覆蓋完全，充分滲入混凝土基層，以提高粘結強度和抗剪切強度；
防水塗料必須按照產品使用說明進行配比，按A:B=2:1的比例進行配比，每次攪拌量以現場實際用量配對；
防水塗料應攪拌均勻，攪拌時間約3--5分鐘，並攪拌至甲、乙兩組份的混合液體均勻為止；
將攪拌均勻的防水塗料根據現場要塗刷的面積開始塗刷，基層塗刷要大於粘卷材的面積。防水塗料每次從攪拌結束至塗刷完畢最遲不宜超過30分鐘。
底層塗料第一次塗刷完畢後約4—8小時左右，方可再次塗刷第二次和第三次底層塗料，第一次塗刷厚度為0.5mm、第二次塗刷厚度為0.5mm左右、第三次塗刷厚度為0.5mm左右、塗刷第二次塗料之前必須要等第一次塗料完全凝固後方可再次塗刷；
塗刷防水層後的閉水實驗
粘結卷材時要等第二次塗料完全凝固後方可施工（防水塗料塗層可以根據工程現場實際情況、厚度要求進行多遍塗刷或噴塗，切記一次塗刷完成）。
如何選擇防水塗料
01、選擇耐久性長的塗料
要保證在日後居住過程中，不會出現滲水或漏水現象。那麼，就要選擇防水性能持久的防水材料。
02、微配圖
購買符合國家現行有關標準規定的防水材料，把錢花在隱蔽工程上，為日後省去了不必要的麻煩。
03、保證施工便利
應儘量選擇便於施工操作，減少工序的防水材料。因為，施工越複雜的防水工程，遇到的問題就越多；越簡單的施工操作，才能保證防水質量。
“ 防水工程 ”
是辦公室裝修中
最重要的環節之一
在各區域的防水處理工程中
還要注意哪些事項呢
把你知道的都說出來
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