“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。”熟悉的內容，熟悉的態度，可見房地產調控政策不動搖。
那麼，接下來呢？買房決定如何做？看看專家怎麼說！
頭條房產聯合幸福裡APP 發起 #幸福有問必答#樓市問題專家答活動，帶話題提出你的疑問，就會有專家來回答，無論是全國政策還是區域買房的經驗見解，都可參與贏百元大獎！
Q1：房子未來真的要下跌？
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#幸福有問必答# 第一、房產還是投資品的角色短時間不會改變，只是投資風險在增加，收益在降低。無論是政策調控還是資金調控來看，房地產行業未來的資金流入量肯定會減少，這也就意味著房地產行業的利潤率會降低，房價也就很難有之前的暴漲情況了。哪怕就是如今很值得投資的15座新一線城市，未來房價的上漲也很難達到預期，甚至超過10%的年收益都很難實現。要不要投資？關鍵是你如何看待未來的收益與風險。
第二、房地產市場調控的最終目的是維持穩定，全國範圍房價下跌的情況不會出現。雖然說很多朋友都說未來房價要下跌，但是理由多數是不充分的，而且多數都是在起鬨。其實解決目前高房價的最佳方式就是穩定房價，讓時間來消化虛高的部分，這也是國家調控在努力的方向。可以說僅僅2016年之後部分城市的房價上漲都透支了3-5年的購買力，房價維持穩定讓所有行業有利可圖的情況下，通過時間來變相降低房價才是最穩妥的方式。很多朋友都期待我國出現類似於日本的主動刺破房地產泡沫的方式，這是根本不現實的，要知道未來10年是我國能否實現中華民族偉大復興的關鍵時期，這個時候出現大的經濟問題是不被允許的，再說這麼多年我國所有的政策都是以保證經濟基本穩定為前提的。
Q2：2019-2020年，剛需到底應不應該買房？
：當前房價雖有回落，但仍未回落到位。
對於房子，我一直認為如果沒有房子，又需要住，那必須買。但是買房也要擇時。比如，2015年底之前你買房，是最好的機會，2016年大漲。如果你2017或2018年買房，那就買在了制高點了，很可能遭遇損失。這就是擇時。對於2020年到底該不該買房？我提三點看法：
一、當前房價雖有回落，但仍未回落到位。自從房住不炒政策後，全國各地都開始採取限價措施，一手房和二手房倒掛。比如，青島，在李滄區新開盤18000起，旁邊的二手房25000以上。顯然二手房還未大幅回落，所以如果你要買二手房就需要再等等。相信一定會回落的。
二、宏觀方面，經濟形勢不容樂觀。一方面是居民消費數據下滑，無論是線上還是線下，這說明居民可支配收入並不多了；另一方面PPI指數下滑，說明工業製造業不容樂觀；第三方面，居民貸款餘額已經很高，說明沒上套的不多了。
三、房產信託被叫停，開發商融資難。小房企已經沒融資手段了，倒閉潮來臨。預計房地產投資將全面遇冷，2020年估計還不能到底。買房，需要買大開發商的，小的不要碰，風險極高。
四、剛需買房再等等。現在如果不急，可以等等再買，我預計2021年可能見底，是買房的好時機。以上均為個人觀點。
Q3：近期大銀行貸款利率均有上浮，動因是什麼？對買房有什麼影響？
：買房要找利率較低的時候，這剛好也是國家政策導向希望達到的目的
#幸福有問必答# 利率的上浮有市場的原因：很多人認為買房的人少了，放款應該很快才對，其實放款依然有積壓，因為各個銀行用於房貸的額度其實是不足的，既然額度不足，那麼急於供求關係，銀行的利率也會適當上浮。
利率的上浮有政策的原因：目前房地產調控的政策依然是一個嚴格執行的政策，調控的其中一個利器自然是房貸利率了，故而2019年各地的房貸利率都有提高。利率的適度提高，可以有效的給房產市場降溫，不僅僅降低了買的意願，也會降低賣的意願，因為部分業主賣房是為了賣一買一。
以100萬房貸為例，利率上浮5%的第一個月利息是4287.50元，利率上浮10%的第一個月利息是4491.67元， 可見第一個月的利息增加204.17元。由於現在買房通常不會僅僅貸款100萬，而且這個利息的增加也是長期性的，所以對於老百姓來說影響還會很大的。
最重要的影響其實還是對於有意買房的買家，以及想賣一買一的業主。由於利率提高，可能會影響市場信心，導致觀望心態增強，進一步導致房產交易量下降。
對於已經買了房子的人來說，則不會因為當前的利率調整而影響月供，換句話說，之前申請了優惠利率的，現在依然享受當年的優惠利率。
所以買房確實要找利率較低的時候申請，這個也剛好是國家的政策導向所希望達到的目的。
Q4：小產權房究竟能不能買？
：投資一定不能買，自住可下手但要確保無爭議辦理基本手續
#幸福有問必答# 其實還是取決於你的實際需要。
如果你是為了投資，小產權房肯定不能買，為什麼呢，升值慢，轉手不好賣。但對於想花很少一部分錢買到房子的剛需來說，個人認為卻是不錯的選擇。小產權房首先比商品房便宜很多這是最大的優勢，其次小產權房一般位置靠近鄉村，多數還贈送花園車位什麼的，很適合居家養老。特別是，現在一線城市普遍限購，想購置多套往往受限，這時如果能在城郊買套小產權，自住的話會非常不錯。
比如天津團泊，靠近溼地保護區環境怡人，當地商品房最便宜六七千，但同位置的小產權房才三千左右，買個一百平的才30萬。就算居住30年的話，每年才一萬。如果租這的房子一年租金肯定不止一萬。假設住30年房子被收回，那你還是賺了，何況被收回的概率極低。
當然，在買小產權房的時候，還是要要求辦理基本的手續，不要出現爭議，盡最大可能保護自身的利益。
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