2020年真是很好的購房機會。
我覺得這個時候大家應該多互動，多觀察市場。
如果疫情控制住了，水來了。
到2021年看2020年，2020年又是低窪的、很好的購買點。
因為房價上漲是"跳漲"，而不是"微積分"的線性增長。
閃電來了的時候，你手裡要有貨，要有好貨。
一、復工情況分析
從2020年1月份開始算，到2020年4月份，一共過去了3個月，相當於每個人存款損失了5萬。
到2020年4月份，基本復工回覆80%了，整個社會的運作也已經正常起來了。
所以疫情對經濟影響，應該是沒有想象的那麼嚴重。
我們看到很多中小企業破產，但也有很多創新的企業起來。
這次疫情對第三產業影響比較大，但對科技類的會是利好。
從供給關係來看，供給和需求基本面是沒有改變的。
類似深圳這樣子的城市，每年土地供應少，新增人口多，新增嬰兒多，帶來的購房需求是不變的，既然基本面不變，那麼時間拉長一點來看，
供需不平衡還是存在。這個時候，看房的人少，對購房者來說，少了競爭者反而是買入的好的機會點。
我們再想想疫情之前，深圳市場的情況。
過年後，疫情開始變得嚴重，那段時間看房子的人少，整個房價市場是凍結了，基本沒有啥交易，但市場的行情還是如此，沒有說很多暴跌。
然後3月份以來，看到的是復甦，成交很火。
我們期待的筍盤沒有大規模出現。
反過來確實，低價格的房源不斷被賣掉。
小區的價格不斷上升，房子的價格不斷坐實上漲了。
可能你會說，你這個是“倖存者偏差”，看到的都是漲。
其實你研究下最近的深圳市場，基本80%都是漲了。
另外的20%，是邊角料，或者比較偏遠的，老破舊，沒有亮點，這類當然不會漲，甚至下跌。
二、深圳的基本面
從這個統計圖可以看出，2019年人才淨流入Top3的城市分別是：深圳、杭州、上海。
其中拿得頭籌的是深圳。
公開數據顯示，2019 年，深圳與廣州的常住人口分別增長了 41 萬和 40 萬。
再結合任澤平3 原則：長期看人口，中期看資金，短期看政策。
對深圳來說，不管是短期、中期、還是長期都符合這個原則，不管是人口、資金、政策都對深圳很友好。
深圳這麼好的城市，是值得我們珍惜呀。
重點看看“通信電子行業”出去幹什麼？
主要流向3大行業：IT互聯網，生活服務業和製造業。
各行業就業競爭度來說，通信電子行業的壓力還是比較小的。
受到調控政策及需求等多方因素影響，房地產行業在 2019 年風波不斷，就業競爭度也同樣高企，位居各類行業中第一。在疫情的影響下，地產行業預料將繼續承壓。
預計疫情後，新的基礎設施建設將會展開，5G、智慧物流等將迎來可觀增長。把目光更多瞄準 “通信電子”、“交通物流” 等就業競爭度低的行業，不失為一個轉行跳槽的策略
從這個職場的人均年齡統計表可以看出，
深圳的平均年齡是31.6歲，剛好是結婚~生兒育女的年齡，因此對購房需求很強烈。
此外廣州31.4歲，廈門32歲，東莞32.3歲也都是滿年輕的。
城市中職場人的年齡，也反映著城市人才的活力和未來的發展潛力。北方城市的平均年齡整體偏高，整體上不難發現，年輕的職場人在城市選擇上，更傾向於珠三角地區和南方城市。
一線城市中，廣州、深圳相比北京更受年輕人歡迎，而上海人才的平均年齡在一線城市中最高，甚至高於很多新一線城市。
廈門也頗為年輕化，其職場人平均年齡低於許多一二線城市。環境宜人，工作壓力小，是很多人選擇定居的原因。
中國市場目前疫情控制的最好，也是投資風險最小的地方
所以全球流動性湧向中國市場也是未來一段時間的大概率事件。
二、疫情對未來房價的判斷
這幾天又看了下房價。
對比下幾個小區價格，用來對標的，是錨點小區。
又張開了下巴，幾秒沒有合上。
越接觸一線數據，越覺得不可思議。
覺得我們要改變一個觀點，房價上漲常常是"跳漲"，是階梯式的跳漲。
而不是"微積分"式的線性增長。
常常幾個月就實現完成。
而這幾個月是在一段週期內的幾個月，比如2-3年，3-5年。
閃電來的時候，後來要有貨，有好貨。
未來怎麼樣不知道，但現在的確在漲。
之前預計疫情3月底4月初會被控制住，現在看來是判斷準確。
但國外疫情啥時候結束不知道。
這一切都會過去，包括這次疫情。
往回看中國的八次危機，每次都是非常痛苦。
現在已經忘記當年的痛。
這次疫情的痛，還在讓我們煎熬。
但它一定會過去。
國內疫情是被控制住了。
除非國外的"倒灌"引入。
如此，全球放水，國內放水一定會出現。
常常，我們用供需基本面就可以理比較清楚，可以把其他一些非主要矛盾的要素去掉。
所以在這樣子情況下，我們應該要如何應對呢？
因為有人看空，才是好事。你才有機會。
但對個體來說，比別人早點賺錢永遠是最關鍵。
2020年真是很好的機會。
我覺得這個時候多互動。
2020年是入手好時機。
如果疫情過去，水來了。
2021年看2020年，又是低窪。
不管對不對，漲還是跌，這個時候一定要關注市場。
因為疫情，今年是一個關鍵節點。
花一點時間，工作之餘，休息時候 要多關注。
大家多互動，就像那幾大步驟。
現在步驟走到啟動放水這個階段。
現在就看會不會有地王出現了。
因為GDP不行，估計拍地出現地王快要出現了。
限售3年估計會放鬆哦。
說不定今年2020年就會放開限售3年這個政策。
年底檢查下政策的情況。By 2020.04.03
注:
上面是說放開限售，不是說放開限購。
放開限售: 3年比如改為2年，1年，或者不限售。
限購還是會繼續保持。
這個估計可不敢放開。
如果放開限購，那大家只好砸鍋賣鐵 all in了。
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