文/住浙網研究員 路飛
日前，《杭州市城市綜合交通專項規劃（2007-2020》2018年修訂版正式獲批。根據最新修訂的方案，9號線將北延至塘棲。
除了地鐵將通外，塘棲板塊在今年4月份還出讓了兩宗涉宅用地，地價都突破到萬元以上。而上一次出讓，還要追溯到四年之前。
近段時間，塘棲這個在杭州樓市中近乎被遺忘的板塊，終於發出了暌違已久的聲音。
新房供應斷檔 顯性庫存僅0.2萬方
四年未有宅地出讓，使得塘棲的新房住宅市場早已“青黃不接”。
截至目前，塘棲的新房住宅顯性庫存只有0.2萬方。而即便是一年之前，這一數字也只有區區的0.4萬方。
這0.2萬方顯性庫存量中，楓林灣餘糧最多，還剩11套，其餘的被寶麗金庭、貝利棲溪公館等佔據，但都只有個位數的幾套未網籤房源。
另一方面，長時間“斷檔”的新增供應，也讓板塊的新房成交量極為慘淡。
一年下來，整個板塊僅成交了16套商品房。每個月都只有零星的幾套新房成交，2017.10-2017.12更是連續三個月出現無房源成交。
而不出意外的話，直到4月底出讓的兩個項目入市為止，這種無房可售的狀態都將會一直持續。
未來還有哪些房源入市？
塘棲板塊新房市場的“青黃不接”，已經持續了一年多。今年4月28日出讓的兩宗宅地，恰好一定程度上能彌補板塊供應飢渴。
4.28出讓地塊詳情
其中，招商以50953萬元競得餘杭塘棲鎮西苑村商住地塊，建築面積46179㎡，成交樓面價11034元/㎡，溢價率29.8%；
弘陽以81266萬元競得餘杭塘棲鎮富特帶鋼地塊，建築面積61065.6㎡，成交樓面價13308元/㎡，溢價率33%。
兩宗地塊加起來能為板塊提供超10萬方 的住宅潛在供應。而這兩個項目也會成為購房者未來選擇塘棲樓市的主要選擇。
塘棲加入萬元地價行列 將來房價幾何？
塘棲板塊4年後重回土地市場，板塊價值就得到認可，第一次加入了“萬元地價大家庭”！
富特帶鋼地塊因具有容積率低的優勢，成交樓面價13308元/㎡，創造塘棲板塊新高；西苑村地塊雖然容積率稍高，但是樓面價也達到11034元/㎡，如計算保本房價，則達到18596元/㎡。
兩宗地塊分佈圖
反觀今年以前，塘棲的新房板塊成交價都一直保持在萬元以下，因為尾盤和限價的因素，已經沒有參考意義。
能夠有參照價值的是二手房，春風江南府5月的成交價在1.6萬元/㎡左右，貝利棲溪望府和貝利棲溪公館5月成交價也都達到1.7萬元/㎡出頭。一般而言，每平米1.6萬-1.7萬是品質較好的樓盤的均價，但是，4月份2宗地塊上萬元一平米的樓面價、塘棲將開通地鐵眾多消息，使此前二手房的成交價格已經失去時效性。
而從當前最新的掛牌價格來看，貝利棲溪望府5月掛牌均價保持在18600元/㎡，個別房源最高達到2.2萬元/㎡，同上個月17300元/㎡的價格相比，漲幅在8%左右；貝利棲溪公館近期的掛牌價格也達到了每平米1.82萬元這個水準，同4月份的1.74萬元/㎡相比，價格漲幅約5%。
研究員發現，如果以樓面價11034元/㎡那宗容積率較高的招商地塊來看，按照成本價計算，為18596元/㎡，比當前1.7萬的價格水平，大概上漲9% ，但這個漲幅僅僅是保本房價，鑑於目前極低的新房存貨，塘棲新房價格漲至2萬元/㎡是大概率事件，約比目前的二手房價格上漲18%左右。
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