好消息
不動產登記正式生效
100平方續期不超1600元
科普：
《中華人民共和國不動產權證書》，簡稱《不動產證》，基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。
為了方便理解，我們梳理了幾個簡單的知識點，來讓我們看看有哪些變化：
01
不動產證=不動產身份證
傳統來看，房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
調整之後，不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
其中，不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
02
新證舊證都有法律效力
按照國家“不變不換”的原則，現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。
也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但對於新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。
03
一站式辦理業務興盛
不動產統一登記的首要作用在於保護個人產權，買房辦證手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。
04
年限到了怎麼辦?
我國規定住宅用地最高年限70年，商業用地40年(特殊50年)，綜合用地50年，所以，朋友們關心的問題來了：
民眾代表：這些證件有效期到期後該怎麼處理?是不是再也不屬於自己了呢。
官方大大：現在大家無需擔心這個問題
國家的新政規定：
►1、如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
►2、若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的3倍。
05
續費怎麼計算？
關於補交年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
《城市地產管理法》第十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容：補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補費1560元。
四捨五入一下相當於不要錢呢！
溫馨提醒：需要自動續期的居民，請在屆滿期前一年申請續費。
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