新冠肺炎疫情將香港經濟打入谷底，股市樓市不能倖免，港股昨日季結，恆指首季大跌16%或4,586點，市值蒸發5.4萬億元。
而最新差估署數字顯示，2月樓價指數按月跌2.11%，連跌3個月，單月跌幅更是15個月來最大，樓價水平重回一年前。2月樓價指數主要反映1月下旬及2月上旬市況，當時疫情已經爆發，業界人士預料，隨著2月上旬及3月疫情全球擴散，以零售、就業等數據顯示本地經濟大幅倒退，未來一兩個月樓價指數跌幅可能再擴大，前景並不樂觀。
差估署昨公佈，2月私人住宅售價指數報370.7點，較1月的378.7點大跌2.11%，數據已連續3個月回落，兼為2018年12月份以來的15個月最大單月跌幅。利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，2月樓價指數主要反映1月下旬及2月上旬的實際市況，當時疫情爆發，市場交投冰封，業主需減價下始能錄得成交，故導致樓價單月出現較大跌幅。
去年升幅勢全數蒸發
雖然對比去年1月樓價指數361點，過去1年樓價仍然有2.69%升幅。但累計過去3個月樓價已急挫3.79%，業界預料樓市跌勢並未完結，相信去年升幅最後勢必會全部被蒸發。
陳海潮指出，受疫情持續困擾，預期3月樓價跌勢將持續，跌幅甚至有機會擴大至2.5%。更嚴峻的是，疫情在3月出現全球大流行，本地更增添不少海外回港人士傳入個案，令疫情出現第二波爆發，加上港府月底實施「限聚令」，窒礙市場氣氛，恐令4月樓價指數持續受壓。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦持同樣看法，認為最新公佈的2月樓價指數下跌，已開始反映疫情影響。同時間，多項經濟數據均顯示香港步入衰退，失業率上升將影響購買力，估計未來1個月至2個月樓價指數跌幅可能會再擴大，而未來數月樓市會較為波動，可能要到第3至第4季才會平穩，全年計樓價或將下跌10%，而跌幅會集中在上半年。
息口低用家撐穩跌勢
但他仍然相信，除非疫情變成完全失控，否則樓市不會出現如2003年SARS般的大跌，因為現時業主持貨能力更強，而且息口低企。陳海潮則預料，次季樓價仍將大受疫情牽動，以目前情況觀察，暫未許樂觀。不過，倘若疫情得以受控，在超低息、環球量寬資金充裕及用家購買力支撐下，下半年樓價仍有顯著反彈的機會。
資料顯示，2月中小型單位樓價指數全軍盡墨，其中面積430呎或以下、面積最細的A類細單位最新報411.1點，按月大跌2.33%；而431方呎至752方呎之間的B類單位則跌2%，753方呎至1,075方呎的C類單位亦跌2.38%。
不過，面積最大的D類及E類單位按月反微升0.22%，業界相信因成交較稀疏，令參考數據較少所致。
星展銀行：港樓今年跌15%
星展銀行（香港）集團研究中心發表2020年上半年香港房地產業展望。星展香港房地產業分析師丘卓文指，樓市由去年中踏入下行週期，雖然10月公佈施政報告放寬按揭保險後，11月成交回暖，但其後疫情爆發影響新盤開售，相信要待「限聚令」放寬後才可對樓市有相應支持。
他認為，疫情導致上半年本港經濟倒退，加上全球金融市場波動，兩大因素直接打擊樓市。不過，由於今年的供應量維持1.8萬至1.9萬夥的低位，略為減低價格下行的風險，但仍預期全年本港整體樓價將下跌15%，當中豪宅市場跌幅更為顯著。
丘卓文分析指，雖然今年樓市轉差，但有別於1998年及2008年的情況，因為目前樓市缺乏炒家，投資需求偏低，加上息口低企，銀行又設有壓力測試等，故此市場上沒有出現大批「跳樓貨」。
他補充指，該行預測樓價下跌15%，當中已計及第三季失業率攀升至5%的因素，不過他坦言若疫情並非如預期可以在第三季錄得改善，相信屆時對金融市場的波動影響更大，失業率數據只會更差，有可能導致業主斷供的情況出現。
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