曾經的唐冶，在很多人眼中是"城郊結合部"，沒有鱗次櫛比的高樓、沒有車水馬龍的街道，更沒有火熱的商業氛圍。
隨著濟南向東發展，奧體、CBD相繼落座東城，濟南東城迅猛發展，唐冶更是憑藉政策傾斜、產業集聚、配套優良、經濟助力，城市級資源等優勢強勢崛起，逐步成為東部新城中心。
世異時移，曾經名不見經傳的濟南郊區——唐冶，經過十餘年的蛻變，華麗轉身，成為人們口中的"宇宙中心"。那麼這一路，唐冶是如何逆襲進化的呢？
政策利好，初得東風
2003年，唐冶新區可持續發展被列入發展規劃，政府計劃用10年時間，把唐冶新區建成現代服務業的核心聚集區，使之成為省城東部城區的政治、經濟、文化中心，濟南市"大經十路"發展帶的新亮點。在政策利好背景下，唐冶開始受到大眾關注。
2011年1月19日，在濟南市歷城區第十六屆人民代表大會第四次會議政府報告中指出："大力推進新區開發，依託經十路歷城段城市設計，以唐冶新區為核心，帶動雪山、章錦、彩石等片區開發，推進火炬東第、唐冶七村整合等項目建設 "。
同年，唐冶新區管委會投資6500萬元，建設了唐冶體育文化休閒公園。公園佔地約122畝，是唐冶新區第一個集綠地、運動場、文化休閒設施等於一體的綜合性體育文化休閒公園。
政策利好的東風吹遍唐冶，山東本土開發商銀豐、魯商相繼進駐唐冶，各項目客戶及配套的引入，初步帶動了唐冶新區的發展。
片區熱化，蓄勢待發
2016年，唐冶新區迎來了濟南史上最激烈、最大規模、最長耗時的一次土地競拍。同年6月29日，帝華地產以近290%的溢價拿地，憑藉總價40億元的價格摘得5宗土地，將唐冶新區的樓面價推升到了每平7000元以上，讓靜寂已久的唐冶片區一下到了"風口浪尖"！
在經過此次土拍之後，唐冶新區房價一夜之間翻倍升值，周邊樓盤紛紛捂盤惜售。
持續熱化，華麗變身
"帝華土拍"事件過後，唐冶新區樓盤的價格，一改價格窪地的風格，一路上漲，市場持續熱化。
借勢市場，片區內各大項目紛紛推行合適的營銷戰略。其中，春江悅茗以"高頻率推盤，迅速去化"，僅用8個月的時間完成1772套房源的全部去化，一度成為業界傳奇。
春江悅茗位於唐冶核心區域，是龍湖地產在濟南開發的高層項目。項目佔地28萬平，分為東、西兩個組團，共計1772套房源。項目主要以105平和121平的產品為主。面積小，總價低，且產品好，由此吸引了大量剛需客戶在此購房。
項目於2017年8月2日開盤，開盤均價13000元/平左右，東組團2個月售罄，緊接著西組團開始銷售。從開盤至全盤售罄，春江悅茗保持一個月連續兩次高頻率推盤的節奏，持續保持項目熱度，實現了項目的迅速去化，也讓唐冶新區受到了更多的關注。
隨著片區的持續熱化，各大項目除了推行營銷戰略，價格也作出調整。片區內大部分樓盤漲價2000元-3000元每平米不等，其中，玖唐府小高層產品一度漲至19000元/平，成為片區內價格最高的項目。
唐冶新區實現了華麗變身，片區也從價格窪地一路上揚，愈加受到關注。
大牌進駐，唐冶迎來改善時代
隨著唐冶新區的不斷熱化，唐冶飛躍大道組團、貞觀街組團、圍子山組團的關注度持續增漲。其中，圍子山組團作為整個唐冶片區乃至東城片區最為稀缺的伴山低密住宅用地受到了濟南改善群體的廣泛關注。
2017年，萬科、龍湖、綠城、魯能、保利等大牌開發商逐鹿唐冶，相繼進駐唐冶這片熱土。隨著各大牌開發商的進駐，片區內產業不斷聚集，教育、醫療、交通、商業等配套都得以完善。目前歷城二中新校已經投入使用;首創奧特萊斯也於2019年中旬開業填補了唐冶商業配套空白; 未來，歷城區政務中心也將遷址唐冶。
片區的發展，使得唐冶的客戶群體也發生了變化。唐冶新區客戶前期以"剛需+剛改"為主，隨著片區的不斷髮展，片區內改善客戶逐漸增加，片區迎來了首個改善型樓盤——玖唐府。
玖唐府位於唐冶中部，由萬科、龍湖、中駿、金地4大開發商聯手開發。項目佔地22萬平，分兩期開發，整盤共計1719套房源。項目主要以改善型高層、小高層產品為主，主要以125—140平產品為主。
隨著片區的不斷髮展，2018年片區內改善產品逐漸成為主流。玖唐府、萬科翡翠山語、龍湖景粼原著等高端項目紛紛面市並進入順銷期，多個項目相繼推出疊拼別墅、合院別墅等高端改善產品，片區內剛需項目逐漸減少，唐冶片區邁入改善時代。
市場歸於理性，唐冶發展保持平穩
從名不見經傳的"濟南郊區"到"宇宙中心"，唐冶新區的鉅變讓我們見證了濟南的發展。片區的完美蛻變，既是大勢所趨，亦是泉城東拓主軸線上的重要一環。
但每個階段的樓市發展勢必在繁榮後歸於平穩，近兩年，濟南的房地產市場開始走向理性，2018年濟南樓市逐漸轉涼。
2018年12月11日，新城控股、天鴻置業首次進入唐冶片區拿地，共5宗土地全部底價成交。土地底價成交已成為當前市場主流，市場逐漸趨於平穩。
隨著濟南房地產市場轉涼，預計唐冶新區房地產市場今年會趨於平穩，但憑藉其產業優勢及片區內配套的逐漸完善，唐冶新區未來2-3年內的發展將值得期待。
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