在“房住不炒”的大基調下，就徐州的土拍來看，市場仍很火爆。
4月3日，徐州剛剛結束一場土拍。孟莊D-1地塊最終以總價2.96億，樓面價11834.44元/㎡成為南區“新地王”！
據房產君統計，徐州自2018年以來全市已經有30+宗地塊的樓面價超過5000元/㎡。而其中就包括了鼓樓區的12幅，也可以說徐州大部分的高價地塊都在鼓樓了！
鼓樓區部分高價地現狀：
“前任地王”樓面價11324元/㎡的天闕在一片驚訝聲中已經快要清盤，最後一批房源的洋房放風價在26000-28000元/㎡；
綠城誠園樓面價8304元/㎡、天辰樓面價9889元/㎡，這兩大純新盤的價格預計在20000元/㎡左右；
新力以樓面價8196.24元/㎡拿下海洋館東B地塊，刷新了整個鼓北板塊的樓面價，預計開盤均價會在20000元/㎡左右!
不得不說現在徐州買房門檻正在不斷的提高，哪裡能買到性價比更高、適合居住的板塊正在成為徐州購房者關注的焦點！
01 媲美東區！鼓北板塊未來或將成為徐州核心居住區！
今天給大家介紹一下房產君認為現在很值得徐州購房者關注的區域——鼓北板塊！
為什麼要推薦這裡？大家拉開徐州區域版圖會發現：相比其他區域，鼓北距離市中心非常近的一個區域，通過中山北路，一路向南，很快就能進入中心城區。
縱觀鼓北板塊多年的發展：區位優勢的利用、路網的打通、配套的完善……可以毫不誇張地說，這裡未來很有希望成為徐州的核心居住區！
繁華勝地，鼓北商業媲美東區>
如今放眼鼓北板塊的中山北路，除了君盛廣場以外，還有鼓樓天闕商業廣場、華潤綠地凱旋門、中山國際項目等多個商業綜合體已經開工建設，未來這些項目都有可能成為徐州的“新地標”！
君盛廣場實景圖
華潤綠地凱旋門效果圖
此外，根據官方的最新消息龜山蘇寧廣場今年就會選址建設....不出意外的話，未來鼓北板塊這樣的商業體只會越來越多。
龜山蘇寧廣場現場簽約圖
暢通無阻，鼓北板塊直達全城>
現在的鼓北板塊交通十分方便，不僅有連接老城區的中山北路，還有四通八達的北三環快速路，而且還有在建的地鐵2號線和規劃中的
地鐵4號線（審批通過）、7號線。
北三環實景圖
中山北路實景圖
風景如畫，鼓北成為徐州後花園>
最近這幾年，鼓樓區大力發展旅遊業，現在已經建成不少風景區，成為徐州一張張的靚麗名片。
龜山漢墓實景圖
九里湖實景圖
名校林立，鼓北板塊教育資源雄厚>
學校的好壞對一個區域的價值也有著極大的影響，現在的鼓北板塊已經有多所名校入住或者正在建設。
徐州二中
大馬路小學九龍湖校區
鼓樓區生態園小學
現在很多人還在思考“徐州最後的價值窪地在哪的時候”，已經有不少品牌房企將目光瞄準到了鼓北板塊，直接導致了板塊內的地價與房價一路高歌猛進！
02 高價地圍城！鼓北正在進入2萬/㎡時代！徐州下一個富人區即將誕生！
隨著鼓北板塊的海洋館東B地塊也拍出了8196.24元/㎡的高樓面價，房產君感覺：未來的鼓北大概率也要20000元/㎡了！
而且就連在鼓北十分低調的新臺子板塊，在短短7年時間地價就漲了十幾倍！
2013年：某“G”姓樓盤起始樓面價443.2元/㎡
“G”姓樓盤，2013年北三環底價拿地，成交樓面價443.2元/㎡，時隔四年才開始賣房，而現在的房價已經漲到9700元/㎡左右。
北三環實景圖
2019年：德信未來之翼起始樓面價2604.79元/㎡
2019年8月30日，德信以總價6.55億元拿下的北區客運站西南側A、B、C地塊（案名：德信未來之翼），成交樓面價達到4050元/㎡，溢價率高達55%。
據置業顧問介紹德信未來之翼未來會打造22萬㎡複合型社區，規劃有商業街、社區服務中心、幼兒園等配套設施。臨時展廳的位置就在徐州市鼓樓區君盛廣場往北50米，得福樓隔壁。目前翼行通護照辦理中。
德信未來之翼鳥瞰圖
2020年：丁萬河B地塊起始樓面價5185.1元/㎡，丁萬河C地塊起始樓面價5495.6元/㎡
丁萬河B、C地塊將於將於4月9日拍賣，而這兩塊地的起始樓面價都超過了5100元/㎡，差不多是北區客運站西南側ABC地塊（德信未來之翼）起始價的兩倍，需要注意的是這兩塊地的土拍時間僅相差7月！
丁萬河B、C地塊大概位置
如果之前的20000元的房價只是預熱，那麼等到徐州高價地變成“常態化”之後，徐州會有越來越多的區域進入20000+時代！
所以，作為一名資金有限的徐州購房者，現在要做的就是看看那些還沒有漲起的潛力區域！也許這些地方就是最後的機會了...
03 蛻變！新臺子板塊值得一看！
作為一個近幾年才新開發的區域，新臺子板塊已經很好地解決了各方面配套缺失的障礙，該板塊目前已經是徐州鼓北不可忽視的中堅力量。
新臺子板塊實景圖
區位方面：徐州北門戶的新臺子板塊，與老城區的金鷹大約7公里的距離，是鼓北和老城區的重要組成部分！
交通方面：北三環快速路、中山北路在區域內交匯，地鐵2號線下半年的通車將會為新臺子板塊注入活力。
配套方面：客運北站是一個車站以客運站為主體的商業綜合體。而在德信未來之翼的西邊同樣會建設一個商業體滿足周邊居民的日常需求！
……
客運北站效果圖
徐州地鐵
不知道大家有沒有被現在新臺子板塊的發展驚豔到。那個曾經刻板印象中的城鄉結合部，如今搖身一變，成為人們眼下的香餑餑，而新臺子板塊也在用實力向人們展示著板塊的蛻變之路。
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