集體土地上的企業被徵收，能獲得哪些補償？
不管是個人還是企業，徵收過程中最關注的莫過於補償安置問題，今天小編想與大家探討集體土地上的企業能否獲得補償？可以獲得哪些補償？企業主對這些問題是否很瞭解呢？如果您有這方面的問題，可以關注我們！
首先，我們先來講一下集體土地上的企業能否獲得補償？針對這個問題要一分為二的解答，第一，如果集體土地上的廠房屬於合法建築那麼理應獲得補償；第二，廠房屬於違建那麼就很難獲得合理補償了，有的地方違建不給予補償，有的地方給成本價。
其次，我們需要了解什麼樣的廠房屬於違建？（1）在農用地上建造但是沒有辦理農用地轉用審批手續的建築；（2）應當辦理建設規劃許可證而沒有辦理的。
接下來我們來分析集體土地上的廠房遇拆遷能獲得哪些補償？根據《土地管理法》的規定，徵收集體土地的，補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。另，根據《土地管理法實施條例》的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。
對於企業能夠獲得哪些補償，我們還需要區分其是租賃廠房還是自己的廠房。如果是租賃廠房能夠獲得的補償包括：（1）裝飾裝修費用；（2）設備、搬遷費；（3）停產停業損失；（4）廠房以外的其他地上附著物的補償。如果是自己在集體土地上修建的廠房要分地是自己的還是租來的，如果是企業享有合法使用權的土地，那麼還能夠獲得土地補償費和安置補助費，雖然土地補償費先歸農村集體經濟組織；如果是租賃的土地，那麼還能夠獲得廠房的價值，下面我們一一闡述各項補償的內容。
一是廠房的價值。廠房作為地上附著物，由評估單位按照廠房所處的位置、面積以及用途、新舊程度來評估。
二是設備、以及因徵收造成的搬遷費用。不同企業的設備不同，設備費用主要包括拆卸、組裝、折損以及安裝調試費用，不能移動的設備需要按重置價支付。另外，還需支付因徵收造成的所有搬遷費用。
三是停產停業損失。對於集體土地上因拆遷造成的停產停業損失法律沒有具體規定，小編認為可以參照國有土地上房屋徵收關於通產停業損失的規定。對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
四是廠房以外的其他土地附著物的補償。有的企業因生產需要有深井以及其他地上附著物，企業要做的是弄清楚地上有哪些附著物，以免評估時遺漏，減少補償。
五是裝修、裝飾的作用。有些企業是租用的廠房，租用之後自己裝修的，那麼裝修裝飾的費用理應獲得補償。
六是土地補償費。土地補償費由徵收方支付給農村集體經濟組織，一般來講，農村集體經濟組織會在截流一部分後會將這些土地補償費分配給享有土地使用權的被徵收人！
以上是關於徵收集體土地時企業補償的相關法律規定，希望可以幫助到有需要的企業主！
閱讀更多 企業拆遷法律資訊 的文章
