央媽重磅出手！4月20日的LPR利率有望至少降息20個基點，下降對樓市的影響呢？
3.30上午9點45分，中國人民銀行發佈公告顯示：為維護銀行體系流動性合理充裕，2020年3月30日人民銀行以利率招標方式開展為期7天的500億元逆回購操作，中標率為2.20%。
圖片來源中國人民銀行
值得一提的是，相較上次央行（2月17日）開展的7天逆回購（中標利率是2.40%），本次7天逆回購一次性下降了20個基點。
相比央行近年每次5基點或者10基點的降息或加息力度，本次7天逆回購一次性降息20基點，顯得不太尋常。那麼，央行突然一次性下降這麼多基點對樓市來說會有什麼影響？
01
基點下降對樓市的影響
這次下調基點，幾天前便出現信號。
在3月27日召開的政治局會議中，中央曾經明確指出：要加大宏觀政策調節和實施力度，引導貸款市場利率下行。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，今日央行開展500億元逆回購操作，是有利於進一步發揮價格型貨幣政策工具作用。預計在隨後開展的MLF操作中標利率將同步下調，釋放LPR改革潛力，引導貸款市場利率下行，切實降低實體經濟融資成本。
也就是說，央行今天的逆回購利率下調，對後期的LPR下調奠定了基礎。
公眾號劉曉博說財經表示，本次央行逆回購利率表面上通過招標產生，但事實上是央行非常重要的“政策利率”之一，它的大幅降息，意味著在4月20日的LPR利率也將至少降息20個基點。
以上說法也得到了業內人士的贊同，公眾號大偉看樓市表示，在4月份央行降息的概率非常大，而且幅度不會太低。
02
目前房貸利率創下近20年房貸利率新低
近期，全國已經有多家銀行下調首套房比例。其中，浙商銀在2月下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，
將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成(30%)調降至二成(20%)。根據3月份融360大數據研究院監測的41個重點城市674家銀行的監測數據顯示，2020年3月全國首套房貸款平均利率為5.48%，環比下降4基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比下降5基點。
首套房方面，30個城市中8個城市降幅在10基點以上，其中昆明首套房貸利率環比降幅最大，達29基點；上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環比下調5基點，其中上海的部分銀行將首套房首付第一次調整為3成。（上海前期首付款比例不低於35%）（相關鏈接“突發！這個一線城市鬆綁了！”）
值得一提的是，自2019年10月8日起，央行實施房貸利率新政，房貸利率參照LPR執行以來，從2019年9月起至今，房貸利率呈現穩中走低趨勢。目前（3月）執行的LPR為近20年房貸利率最低（4.75%）。
如果4月LPR再次下調，那麼買房人的購房成本也將下降，這對買房人來說無疑是一個利好消息。
圖片來源餘干便民之窗
03
南京已有銀行下調房貸率至5.05%
目前，南京多個銀行首套房房貸利率在5.55-5.85%，二套房房貸利率在5.8-6.06%，有部分銀行已經下調了房貸利率：
中國銀行首套房和二套房房貸利率均下調5個基點（此前分別為5.6%和5.85%）；
郵儲銀行首套房貸利率下調6.5個基點，二套房貸利率下調3個基點（此前分別為5.65%和5.88%）；
浦發銀行首套房貸利率下調5個基點（此前為5.65%）。
此外，據中信銀行南京分行相關工作人員表示：不論新房還是二手房，不接受個人申請貸款，只和某中介（和總行簽過總對總協議的）合作。
此前匯豐銀行還表示，首套房房貸利率可以做到5.05%，也就是在目前LPR（4.75%）的基礎上僅加30個浮動基點，不過該項措施只針對名下沒有房產（有房產要賣掉），
銀行流水也要達到每月還款金額的2倍以上的純商貸客戶。
圖片來源365淘房
04
降息在路上！央行突然發力，逆回購下降20基點！專家分析MLF會跟著降20個基點以上！
央行上次的7天逆回購還是在2月17日，當時的中標利率是2.40%。
這是時隔近1個月之後，央行再次通過逆回購向市場釋放流動性！而利率一下子下降了20個基點，更是給4月份的LPR降息帶來無限想象空間！劉曉博分析，逆回購利率下調，基本可視為降息的先行信號了。他說，逆回購利率表面上通過招標產生，但事實上是央行非常重要的“政策利率”之一，它的大幅降息，意味著4月20日的LPR利率也將至少降息20個基點。雖然跟LPR利率關係更密切的政策利率，是1年期MLF（中期借貸便利）利率。但由於MLF一般每月才操作一到兩次，不如逆回購靈活，可以在任何一個工作日操作。
2月17日央行下調MLF10個基點所以，劉曉博認為：此次7天逆回購降息，就是政策利率降息。隨後的MLF利率也會降息至少20個基點，LPR利率也會跟隨降息至少20個基點。
貨幣政策之所以“突然發力”，和3月27日召開的政治局會議有著密切關係！劉曉博認為，這次會議是一個重要標誌，
標誌著“政策觀察期”結束，發力期到來。會議中提到：積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，適當提高財政赤字率，發行特別國債，增加地方政府專項債券規模，引導貸款市場利率下行，保持流動性合理充裕。 不難看出，政策的重點在於財政擴張！同時，“引導貸款市場利率下行”被提及，這說明市場利率仍有一定下行空間。但央行貨幣政策委員會委員馬駿也提醒大家：考慮到國內經濟金融情況與國際的差異，人民銀行在使用貨幣政策工具時保持了定力和彈性，並沒有一次用完所有的子彈。央行這次降息之後，中國仍然是主要經濟體中唯一採用常態貨幣政策的國家，仍然可以通過正常的貨幣政策操作強化逆週期調節。言外之意是，中國央行不會像美聯儲一樣，一次性打光所有子彈，直接將利率降低到0。而是根據經濟形勢，逆週期調節，穩步調整，保持定力。 事實上，就目前而言，貨幣只是輔助手段，財政政策發揮主力。這一輪財政擴張，不僅著眼於基建和新基建，也會合理刺激消費。05
降息有助於房地產市場的穩定，4月中上旬是存款基準利率的窗口期，房貸或將迎來歷史新低點！
此次7天逆回購降息，就是政策利率降息！有專家認為，4月中旬以後，存款基準利率下調的時機將逐漸成熟，4月中旬或是較為合適的下調窗口。若4月份下調存款基準利率，則幅度會在25個BP左右，屆時LPR將跟隨下調20-25個BP。對此，劉曉博、馬俊、溫彬等不少專家也發表了自己的觀點：觀點1：降息對實體經濟、股市、樓市都構成利好！而且助於房地產市場的穩定劉曉博認為，降息對實體經濟、股市、樓市都構成利好。最好的證明就是今天A股早盤糧食股大漲，地產龍頭股也沒有跌。雖然目前上證指數跌了47點，絕大多數板塊飄綠，這主要跟疫情繼續擴大有關。
而在房住不炒的原則下，降息會有助於房地產市場的穩定：一方面降息會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。另外一方面，降低會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。觀點2：調降公開市場操作利率，可以進一步降低實體經濟融資成本央行貨幣政策委員會委員、清華大學國家金融研究院研究員馬駿博士表示：此次公開市場操作中標利率下降20個基點標誌著人民銀行進一步加大逆週期調節力度，標誌著貨幣政策進入了加大逆週期調節力度的階段，選擇在這個時點降息應該是綜合考慮了國內復工復產需求以及國際疫情和外部經濟環境惡化等多方面因素後做出的決策。調降公開市場操作利率可以進一步降低實體經濟融資成本。
06：央行降息有5大原因有券商點評稱，央行降息原因主要有以下五點：
- 一是國內疫情影響正逐漸顯現，需要逆週期政策的呵護。
- 二是國內即將迎來海外需求下降的第二波衝擊，但前期政策目標函數中並未過多考慮該風險因素的影響。
- 三是2020年完成全年社會目標需要GDP增速在5%以上。
- 四是4月份是貨幣政策發力的黃金窗口期，必須抓住、抓牢。
- 五是海外主要經濟體無限量提供流動性，為國內貨幣政策打開了空間。
07：4月中上旬是存款基準利率的窗口期民生銀行首席宏觀研究員溫彬認為，隨著能源和食品價格下降，通脹水平將逐季回落，4月中上旬或成為下調政策利率及存款基準利率的時間窗口，通過釋放LPR改革潛力，儘快降低企業和居民部門資金成本，刺激投資和消費，穩定和擴大內需。總而言之這次降息是LPR下調的重大信號！一旦猛降，你的房貸也會變少而且有望迎來房貸歷史新低點！
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