鍾舒漫shersher
在現在天津市場上，新房限價政策讓新房房價不能再任性“漲價”，只能政府規定的房價範圍內合理定價，所以很多業內人士都覺得現在是買新房最合適的時機，尤其是在新房二手房倒掛嚴重的情況下，新房比二手房房價低的多，大家首選肯定是更便宜的新房而不是二手房。
但是實際情況真的如此嗎？
100萬以內置業新房能選哪裡？
以純剛需來說，100萬總價是個分水嶺，首套首付30萬，月供要4050元左右，這對一個在津工作的普通單身或者家庭來說還算在正常壓力閾值內。
但是，現在環城四區的房價總價普遍在150-200萬左右，比如西青精武鎮、張家窩、中北鎮、北辰的鐵東北路板塊、東麗區的津濱大道板塊等甚至有的新房單價超過3萬/平米，100萬左右還有新房出售的板塊也就東麗區的東麗湖板塊、靜海的團泊湖板塊、津南的天嘉湖板塊。
我們來看這三個板塊的共同點，距離市區遠、配套少、發展緩慢，就算是2016年的那一波暴漲，天津幾乎全市都翻倍漲價，這幾個區域的價格依然“穩如泰山”。
如果你有100的預算，我並不建議置業這麼“偏遠”的新房。
一方面因為這些板塊的配套完善度太低，重要的發展前景和潛力也十分“堪憂”，不管現在有什麼規劃、大配套也都只是一個“說法”而已，究竟什麼時候能實現是個未知數，對於真正的剛需來說，買房是用來住的不是用來等的。
另一方面因為距離市區太遠，公交少、沒地鐵，這些區域置業沒車是萬萬不行的，如果你在市區上班那在這些地方置業簡直是災難，每天上班的通勤時間太長，如果你工作地點在以上三個板塊附近，置業還是可以考慮的。
可見，對於剛需來說，天津百萬以下能夠置業的新房區域只有“三湖”板塊了。
然而，這三個區域並不能滿足部分買房人的置業需求。
百萬以下二手房怎麼選？
新房雖然“新”，但是就置業的“靈活性”來說沒有二手房大。如果你只有100萬總價的置業預算，新房只能去上述三個板塊選，但是二手房就不一定了，市區老破小，環城次新房，好位置的小戶型都可以通過各方面的“中和”達到置業的目的。所以，天津的房價窪地，其實藏在眾多二手房之間！
不過，100總價能夠置業的二手房也不是隨便買的，市場自有其規則。
小編通過搜索某二手房網站，根據標籤頁選擇之後發現其實80-100萬總價的房源很多，環城四區是最多的，房源也比較新，包括東麗區的張貴莊、北辰大張莊、津南雙港等，市六區也有部分小戶型能選擇，比如河東常州道、河北王串場等，大家可以根據需求選擇。
不過，二手房置業與新房不同，從看房階段就有很多注意事項，比如：
1、衛生間漏水。租過房的小夥伴都知道，市區老破小衛生間漏水幾乎是常態了，買房的時候一定要看一下，尤其是裝修看上去不錯，買房後還不打算重新裝的人。
2、下水道是否有堵塞情況。對於環城次新房來說這樣的情況少一些，但是市區老破小就要注意了。
3、戶型方正。雖然很多買二手房的人奇葩戶型是真的很讓人無語，居住舒適度也會大打折扣，買房，戶型很重要
4、周邊配套。看房不能只看房子，周邊也要轉轉，比如上班族最看重的公交、地鐵等，或者老人看重的菜市場、醫院等，需要實際去看了才知道是不是真的方便。
看房是個耗費精力和時間的事情，但是對於剛需來說，想要買到低總價又合適的房子，真的需要去多看多選，才能置業到適合自己的好房子。
