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提問：房哥，我在杭州上班，可以在海寧買房嗎？
回答：海寧經濟發達，在民間被稱為“小上海”。
杭海輕軌開通以後，海寧與杭州的名分，其實已經生米煮成熟飯。在杭州上班，在海寧買房，是年輕人們定居杭州的最後一道選擇。
提問：房哥你好，請問有什麼投資房產快速見效的理論嗎？
回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複製的是山川湖泊構成的環境，所以，單從居住的角度，要麼依山，要麼傍水。投資房產快速見效，詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：外地人，想在杭州買房，投資自住都有，主要是投資，200萬以內，看了臨安區的融創璞樾大觀，中天萬科啟辰，萬科西望，印象笤溪，還有青山湖的越秀星悅城，寶龍旭輝城，這幾個地方該怎麼選？
回答：寶龍旭輝城→印象苕溪、萬科西望→越秀星悅城、中天萬科啟辰→融創濮樾大觀。
寶龍旭輝城，在臨安區的整個範圍，投資價值是很好的。該小區的最大優勢是：配套8萬平方米的寶龍廣場；通過小區地下空間，可以直接進入地鐵站。
提問：您好，一月份訂了嘉興海鹽桂語江南的房子，現在經濟形勢也不好，交了定金，正猶豫要不要籤合同。想諮詢一下海鹽的房子可以投資嘛？
在上海上班，買房三五年賣掉的，謝謝回覆
回答：2019年，嘉興市常住人口達到480萬，新增7.4萬，創9年來新高。放眼全省，這個新增量僅次於杭州和寧波，位居全省第三。
海寧市，新增常住人口1.98萬人。
桐鄉市，新增常住人口1.52萬人。
南湖區，新增常住人口1.42萬人。
秀洲區，新增常住人口0.90萬人。
平湖市，新增常住人口0.76萬人。
嘉善縣，新增常住人口0.51萬人。
海鹽縣，新增常住人口0.31萬人。
在嘉興市人口增長迅速的情況下，海鹽縣對人口的吸引力微乎其微，2019年僅佔據2.2%的新增人口比例。從房哥的直觀數據分析來看，買房在海鹽，自住是可以的；用作純粹投資的需求，需要慎重考慮。
提問：房哥，今年的房價，有抄底的機會嗎？
回答：房產投資，必須買準位置，買對房子！2019年，市場從熱到冷再回暖。2020年，樓市情況走向明朗。對每個人來說，最重要的是：看清大趨勢，避免腳踏空。
第一套房子很重要，因為它決定你未來改善置換的能級和基礎，一步差、步步差，在換房裡尤其殘酷。買房投資效益最大化，詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
提問：房哥好！我是溫州樂清人，想買總價200萬左右的房子投資。想從樂清濱海新區，臨安錦城新區、青山湖板塊中三選一，請指點哪個地方更有投資價值？
回答：2019年，
溫州新增人口5萬人，樂清新增0.5萬。
杭州新增人口55.4萬人，臨安新增0.5萬。
2018年，溫州人口首次落後於杭州，居全省第二位。2019年，杭州人口1036萬，超過溫州106萬，逐步拉大與溫州的差距。
人口總量第三位的寧波市，2019年新增34萬，達到854.2萬。按此趨勢來看，在未來3年，寧波人口將超越溫州。
臨安青山湖，符合你的買房需求。
提問：房哥你好，我想在杭州主城區買一套二手房當投資，方便出租的，面積在六七十平方左右，房價在250萬上下，有沒有合適的小區推薦？
回答：都市水鄉水映苑，建於2008年，位於西湖區三墩板塊。距離地鐵2號線三墩站100米，距離龍湖天街300米。生活配套齊全。
該樓盤總共46棟，總戶數1683戶，近3個月成交12套，成交均價32085元/平，可選戶型70平，2室2廳，總價224萬元。符合你的購房需求。
提問：房哥你好！新人首問：我女兒明年底可貸最高額，現有現金160萬可以作首付，打算在東站附近買房，請問杭州房價到明年底漲得幅度會大嗎？亞運會對杭州房價影響大嗎？用不用今年先商貸買房？
回答：2009年，杭州市常住人口810萬人，2018年杭州市常住人口981萬人，2019年杭州人口破千萬之際，杭州已再創一個新的記錄：10年時間，常住人口增量突破200萬大關。
2019年，杭州市房價以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、廈門之後，排名全國第五名，超越南京、廣州、寧波、蘇州、天津等一二線城市。
目前杭州實行嚴格的限價政策，新房價格漲跌主要取決於限價高低。2019年，杭州新房價格同比漲幅5%。以此增幅計算，明年的年底房價與現在對比，增幅達到10%。
在可以買房的情況下，今年可以買房。亞運會對於杭州的房價影響，已經在2016年，2017年體現，以後的影響有限。
提問：房哥，你好，想問下我們這邊金華鄉下農村房在確權，聽說下半年會有證做下來，這種證下來後可不可以投入市場，不知有無這方面政策？
回答：確權的目的是明晰產權，防止因為登記制度的不完善導致的土地權屬糾紛。土地確權後不能進行買賣。
提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》
提問：房哥你好，請問。我是吉林長春人，剛到杭州不久。想在杭州買房，但是我的學歷是成人大專。除了臨安在市區能買嗎
回答：大專學歷，可以在杭州市區買房
提問：房哥，我是江蘇的，想在杭州買房投資，看好這邊的樓市行情。初步看中了龍湖西溪天街的公寓，值得買房投資嗎？
回答：杭州的公寓，是不限購的，包括商鋪、寫字樓這些非住宅，都是不限購的。龍湖西溪天街，在西溪板塊，周邊配套齊全，交通便利，學校眾多，是個投資的好選擇。
提問：房哥，在浙江買房投資，怎麼選？
回答：在浙江買房投資，可以選嘉興。
2019年，嘉興常住人口新增7.4萬。台州新增1.1萬，金華新增2萬，已被嘉興的人口增幅超過。值得注意的是，嘉興7.4萬的常住人口新增量，排在杭州市與寧波市的新增量之後，位列全省第三，可見城市的發展潛力。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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