新冠疫情發展速度超乎所有人的意料，對經濟帶來的衝擊為所有人始料未及。隨著美國失業人數的不斷增長，一個更加讓人擔心的問題馬上來臨：房貸斷供。
大家都知道，現在地球已經變成名副其實的地球村了。就這次疫情來說，開始是中國，遠在地球另一端的美國當時感覺很安全，看我們的笑話。更加出乎意料的是，我們強大的中國竟然在兩個月內，基本消滅了病毒，逐漸恢復了生產。而兩個月之前看我們笑話的美國，卻來了個180度大轉彎——疫情像火山一樣爆發！
截至4月4日0時，海外累計確診95.8萬多，死亡5.18萬。
同一時間，美國感染人數已經超過24萬人，並且還在迅速上升中。
Moody's Analytics首席經濟學家Mark Zandi預計，如果美國經濟活動的停止延續到今年夏天或者之後，將有高達1500萬個家庭會出現房貸斷供，在擁有房貸家庭中的佔比高達30%。
在這背後，是無數美國家庭因疫情衝擊而急劇惡化的財務狀況。美國勞工部數據顯示，繼創上週超過300萬人首次申請失業救濟之後，本週新增人數達到664.8 萬人。這意味著，在過去兩週，就有總計近1000萬人失業，這個數字一直在創歷史新高，並且還在快速上升中。如果按照這個幾何倍數增長，不知道再過1、2個月，會不會達到5000萬人失業？這是一個需要警惕的信號。
按照美國當前的救助計劃，因疫情而喪失收入來源的人，可以申請將月供支付延期180天，這期間不會受到罰款，也不會影響信用分。雖然可以延緩，但是要還的錢還是那麼多。大家要知道，這些天當中，基本都是居家隔離狀態，大多數都失業，收入戛然而止，吃飯都是問題。那麼半年後，哪裡來的錢繼續還房貸？
美國抵押貸款公司Quicken CEO Jay Farner就認為，如果很大比例的貸款人，比如20%-30%的比例，都沒有能力在6個月內償還貸款，那麼他們大多數未來也將沒有辦法補交房貸。這樣一來，勢必爆發債務危機。
Quicken目前擁有180萬客戶，它在2018年超過富國銀行成為美國排名第一的抵押貸款公司。
Farner稱，目前其資產負債表依然很健康，能夠對房貸抵押貸款支持債券持有人進行償付。不過他同時強調，在6-8周內他的觀點也可能會顯著變化。
美國銀行稱，已經批准5萬個月供延期的申請，這其中包括並未由美國聯邦政府擔保的貸款，意味著他們未被這一輪政府救助計劃覆蓋到。
美國另一貸款平臺LendingTree首席經濟學家Tendayi Kapfidze稱，如果疫情對美國經濟的衝擊這樣持續下去，美國政府就要想辦法防止貸款人資產遭到強制清算。
Kapfidze稱，如果美國任由貸款人資產遭到清算，這將對金融市場造成嚴重衝擊，從而進一步影響經濟。
一旦大面積違約，擔保公司收回房產也不能變成流動資金，依然面臨資金枯竭的狀況。資金一旦流轉不起來，市場就會停擺，後果可想而知。
還有一個重要消息，4月1日起，我國全面開放金融市場，意味著我們苦守多年的寶地——金融市場，要與世界正式接軌了。國外金融公司可以在國內開設全資金融公司，收購金融資產。
從此，我國經濟和世界經濟的變化，時間差距越來越小。說得通俗一點，都是一根繩上的螞蚱了。那麼現在美國面臨大面積房貸違約的情況下，會不會在未來幾個月甚至半年後，傳導給我們的房貸市場？疫情都已經在短短的兩個月，風靡全球，金融傳導會比疫情慢嗎？這點我想大家應該都很清楚了。
眼下，在這個變革的時間節點中，手持多套房的怎麼辦？一個字——賣；賣不掉怎麼辦？兩個字——賤賣；還賣不掉怎麼辦？三個字——大甩賣。沒有賣不出的房子，只有賣不掉的價格。
剛需怎麼辦？也是一個字——等，當你不想等的時候怎麼辦？很簡單，想想你多等一個月，可能會省下半年甚至一年的工資，這樣你“等”的信心就又來了。錢在自己手裡，怕啥？如果買不起，也不止你一個。
過去，炒房掙錢快，現在，省錢比掙錢更快！美國的房貸違約潮，會不會蔓延至中國？送給大家三個字吧——“等等吧”，畢竟這樣的機會一生沒幾次，錯過不再有。
等到什麼時候？大家放心，我會一直盯著市場變化的，你有足夠的時間去買到自己滿意的房子。
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