用戶3845204756
1、買房做貸款的話，賣方是拿全款的。2、買房做貸款，貸的錢是到貸款人賬戶的，也就相當於說，買方是全款付給賣方，這個貸款是和賣方沒有關係的，只有貸款能批下來就行了。3、這個不管是做房貸還是消費性貸款都是貸款金額一次性到申請人賬戶的，要是分期給的話，都不需要銀行了，直接買方賣方之間籤合同，分期付就行了。4、無論什麼貸款都是申請人審批通過，錢一次性到賬。擴展資料注意事項：注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。注意事項二：竣工年代與貸款年限房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。注意事項三：貸款成數和利率1、目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款。2、利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。注意事項四：還款方式的選擇1、銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙週供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群。2、如還款方式相對於前者更能節省利息;雙週供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
可愛的小閃電
欠銀行的錢，怎樣快速賣房。
首先不用考慮銀行欠的錢，只要你沒有逾期或者即將斷供。去地產中介直接掛牌上市交易即可。如果找到意向買家，簽訂買賣協議。看買家是全款還是按揭。直接找個擔保公司或者找個過橋公司，把銀行的錢還了。加急塗銷，去房管局過戶即可。這些基本中介都會幫你辦理，給他們費用即可。如果想要快速變現的話，在你的承受範圍合理降價了。
安琪拉不拉稀
不要因為太急了，把房子掛到一些沒有營業證明的市價上，要不然有可能是房子也沒了，還欠下更多的債務。
雷霆戰16
想要快速賣房，只能損失價格了
和光說房
想要快速賣房那還不簡單，只要低於市場價，肯定可以快速賣掉[大笑]
人生自有詩意
利用網絡和線下找到剛需客戶！著急出手就價格稍低點給個購買空間！
御景茶行cium
找銀行溝通自身的情況吧，千萬不要到市場上隨便找小公司操作，那樣會錢財兩空
