張春財
以銀行3%的年利息，36萬就得利息1萬O8佰，租金還沒存銀行高，故不划算！
新百萬負翁
隨著互聯網網店的衝擊，投資商鋪似乎不是這麼的吃香了；原先有句話這樣說的“一鋪養三代”，已經變為“一鋪坑三代”的說法。這句話的意思就是告訴我們大家，投資商鋪一定要謹慎，不能一鋪坑三代了。
首先來分析一下你這家商鋪情況，商鋪總價為36萬元，年租金為8800元，平均每個月租金733元;根據商鋪總價和年租金，這家商鋪的回報率為:8800/36萬元*100%=2.44%，從而可以得知這家商鋪的回報率為2.44%。
然後再來分析這家商鋪值得投資嗎？其實這家商鋪值不值的多從以下多方面來綜合分析:
（1）從回報率分析
根據當前商鋪回報率來推算，商鋪的回報率如果低於6~7%以上的，這種商鋪不值得投資;類似你這種回報率只有2.44%，需要41年才能收回成本，這種商鋪完全沒有投資價值。
（2）從商鋪位置分析
商鋪所處的位置非常重要的，商鋪處於中心商業街，還是屬於偏遠的商鋪;另外商鋪周邊有沒發展空間，有沒被規劃徵稅的情況等綜合分析。但根據你商鋪的總價只有36萬元，相信這家商鋪位置不好，好的商鋪就是360萬也是正常的，對比一下
（3）從出租率分析
投資商鋪出租率是非常重要的，投資商鋪就是靠出租來收回成本！假如商鋪周邊空鋪一堆，大部分都是空鋪，這種商鋪出租率太低了，沒有必要去投資。除非空置率很低，不怕出租不出去，而且還能租起價格，這種商鋪才是值得投資。
投資商鋪並非這麼簡單了，要多方面綜合考慮，商鋪回報率，出租率，所處位置，周邊發展情況等綜合考慮。如果從這些方面來評估你這家36萬，年租金8800元，月租金733元的商鋪回報率實在太低了，肯定位置也不好，位置不好商鋪不好出租，不出租就沒有收入，等於虧本投資。
所以綜合以上仔細分析，我認為這家36萬的商鋪沒有投資價值，不值得去投資。以上觀點僅供參考。
老金財經
回報率很好算呢，簡單一點，就是用哪個租金收入除以投入本金，8800/36萬，大概是2.4%的年化收益。
那一個評價邏輯是，20年左右的年租金能覆蓋投入本金，基本是比較划算的買賣。
用這個兩個標準，其實都不是很划算的買賣。
商鋪其實可能還好一些，若是房子，租金更低。我有位朋友從這邊離開去別的城市了，原來的房子在出租，基本上一個月就1500，房子現在售價大概有60萬吧。 算起來就更低。
中國的房地產市場大概就是這樣吧，靠租金收入是不行的。一般買房的人都是奔著投資的目的，如果買了房價格不漲，那考慮到貸款利息和資金閒置，基本上是在2%以上的速度貶值了。那點租金收入根本很難彌補。
所以，我還是比較堅持，如果不是多種類配置的需要，或者住房剛需，投資房地產可能真的已經不是很好的路子了。
大家唯一的賭注就是未來總有一天政策防水，但這個可能性肯定是很低，而且，如果再來一輪那樣的防水，中國經濟可能就會受到很嚴重的影響。
總之，投資房產還是謹慎吧。
康愉子
我自己有兩套商鋪，一套上海，一套蘇州，目前都是以租養貸階段，回報率7%以上！都是幾年前牛市賺到錢買的！
而我身邊也有許多小夥伴和親戚投資了商鋪，所以我可以給你一些建議！
商鋪就看租金回報率和地段，租金放首位，地段放其次！
其中按照租金回報率，我們可以分為三個檔次的商鋪！
1）現在普遍的商鋪都是在3~6%左右的租金回報率，我們稱之為不合格商鋪，因為跑不贏通脹；
2）高於7%以上的租金回報率商鋪，為合格的鋪子。但是投資的門檻非常高，少則百萬，多則千萬，主要集中在一線，新一線和強二線這樣的大城市之中；
3）租金回報率在10%-15%左右的商鋪，這些商鋪基本都是內定的，只會作為抵債或者贈送的方式，給予許多公司老總和關係戶，很少在市面上流出。基本都是直租不賣的；
那麼按照你36萬的鋪子（我們姑且算到手價格），年租金8800元，其實回報率只有2.4%！連普通的定存都跑不贏！
我們來看下，這個民營銀行的定期存款，億聯銀行，5年期隨存隨取享受著5.68%的滿期符合利率。並且可以根據你的存款時間，享受不同的利息哦。
當你持有1個月~一年的時間裡，你的收益是在1.75%~1.77%左右的；
當你持有1年~2年的時間裡，你的收益是在1.96%~1.99%左右的；
當你持有2年~3年的時間裡，你的收益是在2.80%~2.84%左右的；
當你持有時間等於3年的時候，你的收益是在3.76%~3.77%左右的；
當你的收益在3年~4年的時候，你的收益是在5.42%~5.55%左右的；
當你的收益在4年~5年的時候，你的收益是在5.55%~5.68%左右的；
也就是說，只要你存款時間達到了3年01天，你就可以享受到5.42%~5.55%左右的利息；
如果時間達到4年01天，就可以獲得5.42%~5.55%的利息回報率；
你說，你的商鋪投資了36萬，還冒著極大的風險未來無法脫手，甚至虧本轉讓，利息還沒有一個普通的定存產品高，有投資價值嗎？
更重要的是，銀行的存款還享受著50萬的存款保護條例，而你的36萬商鋪卻沒有任何保障！所以僅僅從租金回報率的角度來分析，已經直接“槍斃”了投資的念頭，我建議不要買！
目前好的商鋪投資門檻都是非常高的，少則幾百外，多則上千萬，主要還都是集中在一線，新一線城市。所以，便宜的商鋪基本無法保證一個7%以上的回報率。既然連定存和理財都跑不贏，那根本就不值得入手，因為商鋪後期的麻煩事還特別多，我深有感觸！
一家之言，歡迎指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解更多財經背後的真正邏輯。琅琊榜首張大仙
投資36萬，買一套商鋪，年租金8800，投資回報率肯定是2.5%，非常不值得投資，從回報率上來看，這是劣質資產，開發商透支了太多的銷售價格，按照正常的回報率，要麼租金能夠達到年租金17000，或者是房價降到18萬，20萬左右，這樣的商鋪才可以去考慮，否則沒必要考慮了，因為相差的太遠太遠，2.5%的收益率，就是個雞肋。
即使未來發展，即使租金增長，又能增長多快，按照目前租金增長的速度，三年漲一次，一次漲30%相當於每年漲10%，十年後漲到多少，十年後，也有可能只有17000租金，另外，你買這個商鋪，要不要使用槓桿兒，要不要貸款，有沒有資金成本，這些都要計算進去，假如你按揭，有資金成本，那麼，回報率連2%都不到，要它做什麼用？
購買商鋪，一定要記住，第一，計算收益率要放在第一位，收益率低的商鋪，一律砍掉，這個標準就是以5%的收益率為準，以上的可以投資，以下的可以不用投資，第二，要看商鋪的未來，他的未來發展方向，有沒有前途，第三，設計自己的商鋪，比如說，這個商鋪適合什麼樣的行業，這個行業的利潤率是否很高，周邊的商圈是什麼，這些都決定了它的經營範圍，經營範圍決定了租金，租金決定了你的回報率，把這三方面考慮清楚，基本上你就知道這個商鋪，到底得值不值購買？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
年租金8800元，投資36萬元，年回報率只有2.44%，回報率太低太低。
投資商鋪需要考慮的是這麼以下幾個方面：
第一，回報率。又叫做投資收益率，購買商鋪這樣的投資實際上屬於商業投資，跟住房並不一樣。年租金回報率一般8%以上，高的可以達到16%。一般建議，8年左右回收投資成本，這樣才是比較划算的。
像商鋪的契稅是3%，是住宅的兩倍，另外水電暖物業標準都是按照商業標準比住宅更高，所以投資要求更苛刻。
特別是有的人貸款購買商鋪，一方面首付比例比較高，另一方面貸款的利率上浮也更高。這些成本都要計算上。
第二，發展或者升值空間。實際上現在很多人投資商鋪，看準的是這個。未來這個地方究竟會不會變得很繁華？這才是大家需要考慮的問題。比如朋友家二三十年前購買的100多平米商鋪只需要花費一二十萬元，但是現在年租金至少要10萬。現在一些不起眼的臨街商鋪都要價10多萬每年，較好的商鋪更是高達三四十萬元。很多人投資這樣的一套商鋪就足夠養家了。
第三，機會成本。如果我們將投資商鋪的成本去幹其他事情，能夠獲取的收益會不會高於商鋪呢？比如36萬元存到銀行也能達到4%~6%的利息，如果商鋪價格不變，那麼顯然是虧本的。
我們購買商鋪以後，出租方面也要勞心勞力。商鋪轉租有時候需要一年半年時間，這一段時間的租金就全部浪費了。所以實際上的收益可能會更低，只有2%左右。
綜上所述，如果購買的商鋪是新建的商鋪，一定要考慮好未來幾年的變化情況。如果是成熟的商業地段，這種收益率趁早不用考慮了。
暖心人社
我剛買了一間門面，54萬，在縣的一個新的開發小區！我買的是第三期，先說下，第一期哪裡門面剛開始一間才1000，現在第三年漲到了1800，不可能每個月租金是1000，不會變！存不了錢，只能買門面來存錢
奧利奧沒有了
按照上述問題的描述，該商鋪的年回報率僅為2.4
一般來說年回報率5是一條分界線，在一線新一線城市中，年回報率在5以上那商鋪算是不錯了，至於年回報率在10左右的商鋪是可遇而不可求的，通常回報率在6~7之間那就是有相當大的吸引力。而不論因為什麼原因2.4的回報率委實少了點。假如商鋪仍然存在較大的增長空間，那麼就需要去養鋪，投資週期較長需要投資客有較強的耐心，個人不建議去投資。
再從商鋪購買成本去討論，假如首付五成，剩下的按揭十年，那麼商鋪實際的回報率還會下降一個點左右，所以不能光看回報率，要全面的看待得失。
商鋪還有一個就是看地段的，假如地段好且還具有升值潛力，那麼一鋪養三代就會有可能。
再就是商鋪本身，那些可以做餐飲的商鋪，相對來說價值就會更上一層，比一般的商鋪要更高一些。另外門面的大小，周邊商圈的配套，人流量的大小，這些因素都對商鋪有重要的影響。
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吳越小越
回報率才2.4%，要40年才能回本，這個投資收益太差。當然還要看商鋪地段及位置，看回報率是否有變化。
看下支付寶穩健理財，隨便一個都不止這個收益，
c小光
這個商鋪，一年8800，41年才回本，不如來貴陽花果園，買一套，10年回本的獨立門面，
