文旅康養上升至國家戰略，你抓住“機遇”了嗎？

文 | 話嘮灣德佛

一個新將爆發的產業，你抓住“機遇”了嗎？你準備如何乘勢而為？毫無疑問，後“疫”時代，文旅康養將成為最大、最近的風口！機遇和危機永遠是並存的“四個字”。每一次黑天鵝，都會引來一隻金孔雀。2003年的非典，讓電商獲得了蓬勃發展的機會；2020年的新冠肺炎病毒，讓電商、物流、“雲”和“線上”經濟，智能服務得以爆發，甚至有些技術、產業還成為“抗疫”的骨幹力量。疫情之後，文旅康養將會乘勢而來，更多人認識到健康、養生的重要性，文旅生活的必要性！自去年3月開始，發改委即聯合多個部門印發關於《文旅康養提升工程實施方案》的通知，大力扶持文旅康養產業，投入了1.5萬億支持文旅康養產業的建設！《實施方案》鼓勵吸納社會資本參與，推廣PPP模式（即政府和社會資本合作，是公共基礎設施中的一種項目運作模式），對沒有回報率或回報率極低的公益性、基礎性設施建設，發改委統籌安排中央預算內投資。按照方案的內容，文旅康養上升至國家戰略，扶持力度空前的大，最高補貼可達100%。3月26日人民日報也推出《疫情下的中國養老》直播，聚集中國的養老產業。未來文旅+康養產業，預計在10年內將達到30萬億的市場規模，成為中國最龐大的市場產業之一。

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文旅康養的含義，文旅康養是什麼？隨著中國老齡化發展的加速來臨，老年人的旅居觀逐漸從“粗放低效旅居”向“精細高效旅居”轉變，從封閉的旅居自循環向開放的“旅居+文化”融合發展方式轉變。文化是旅居的靈魂，旅居是文化的載體，旅居在文化的薰陶中得以豐富，文化在旅居的認識中得以傳承。從而衍生出了一種新的養老方式——文旅康養。文旅康養是指以文化為引領、旅遊為主體、康養為支撐；現代人對於美好生活的要求越來越高，從物質領域上升到精神領域，從生命的長度上升到了寬度。旅遊度假作為新時期人們的一種旅居生活方式，逐漸成為休閒生活主流。文旅康養側重以人為本，其實也是互聯網的“用戶思維”而生的產業。

文旅康養受眾群體分很多類。包含養老客群(老年人群)、養生保健客群(中青年人群)、醫療康復客群(疾病人群)、美容康體客群(健康人群)。如老齡化數據，截至2019年底，我國60週歲及以上人口約2.54億，佔總人口的18.1%。亞健康人群的數據，據2018年國家衛計委統計，中國有睡眠障礙的人數有70%，嚴重睡眠障礙人群佔據了1/3，這些人群承受了生活壓力、燈光、建築，光汙染等，從而有了亞健康。

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將給我們生活帶來什麼樣的變化？文旅康養將是一種“綜合式”的生活新方式，而且是越來越流行，人群需要這樣的生活以作為生命的潤滑劑，發展勢不可擋。

在這樣的文旅康養產業化下，會出現養生度假、養心度假、養老度假、養顏度假、養療度假等新的生活變化。出現文化養生型、長壽資源型、中醫藥膳型、生態養生型、養老綜合型、度假產業型、體育文化型等新的需求形態。預計會帶來這些變化：一、生活方式升級的變化。旅遊升級、服務升級，消費升級、養老升級。生活有了新的訴求，人們傾向於更高品質的生活質量，從傳統旅遊景點升級為旅居生活，旅居、養生、養老服務的要求也越來越全面和精細化。旅遊也更加縱深發展，傳統景區要轉型升級！二、消費觀念發生變化。人們去度假區度假不再是簡單的觀光，也不是簡單的休閒，可能是調整自己的身心，提升自己的免疫力。消費時代對文化、藝術、休閒、創新的需求也越來越多。不僅注重休閒娛樂，更重視身心舒暢。三、生活的便捷、智能性變化。這是一個智慧賦能的社會，將依託互聯網、大數據、雲計算等現代技術，實現文旅康養多樣化市場需求的高效對接。運用智慧技術推動機構、社區、居家融合發展，走向智能化養老、智能化生活、智能化家居、智能化家裝。比如AI溫泉、智能養老等。如瀋陽智慧生態康養小鎮，就有比較智能的服務。以現代人工智能產業為引擎，帶動現代服務產業發展。四、養老醫療的形式變化。社區醫療、家庭智慧醫療、家庭醫生在線、個性化醫療會比較普遍化。如，智慧家庭醫生，以“互聯網+”及人工智能技術為支撐，整合醫療物聯網、數據融合傳輸交換、雲計算、城域網等技術，將醫療基礎設施與 IT 基礎設施進行融合，實現家庭醫生團隊綁定、全科及專科醫生協同合作。五、建設和發展模式變化。文旅康養是包括多個領域的開發，越來越多的企業需要協同發展，跨領域的產業協同發展也成為必然，而且跨區域、城市的合作也勢在必行。六、對文化追求更高的變化。不再是單純的旅遊居住需求，文旅IP的創新發展，更加需要文化主題提煉。有力的文化創意策劃，使之形成文旅IP價值力，更貼合市場的需求。如2017年，恆大集團就將目光投向了西安，斥巨資在西鹹新區秦漢新城打造超級文旅項目。西安恆大文化旅遊城雄踞秦漢新城核心，除了區域發展潛力和周邊生態資源極具價值之外，坐擁恆大童世界和恆大文化旅遊城兩大IP，給予了恆大自信問鼎的底氣，是一個很強的文旅IP力項目。

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文旅康養將有怎樣的發展趨勢？這次疫情，讓社會對健康有了新的認識，人們在工作之餘，圍繞健康而展開的系列活動，也成為一種新的社會重點活動。加上工作白領的壓力，社會老齡化的加速，健康已經不僅僅是老齡人群的問題，也是廣大社會白領所關心的問題。疫情教會了我們前所未有的焦慮與反思，身體被禁錮、思想卻在活躍。“過度宅”和“禁足”，讓人們很期望一個漫長的旅行假期。預計後疫時代，與加強免疫力相關的健康產業、運動產業、康養產業，文化產業、旅遊產業將很自然地被視為是下一批的“疫情後”產業熱點。

可以說，文旅康養產業，被譽為“朝陽產業”，涉及吃、穿、住、行、購等多個方面，有著相當大的目標人群，可以在短時間內迅速拉動消費，前景非常廣闊，成為中國未來10年非常潛力的一個產業。走向七種趨勢：

一、參與文旅康養人群將越來越多，文旅康養“求真”。特別是四真，康養要做好，得立足於“四真”：真文旅、真運營、真服務、真康養，重視生態和養老的“品質化”。

二、會迎來一個居住空間之外的“第三時空”。工作白領注重養生與休閒，文旅結合模式，正在試圖為人們打造工作、居住空間之外的“第三時空”，在“焦慮”成為城市人思考主題的當下，文旅地產在一定程度上填補了需求空白。

三、文化將是驅動核心，是這個產業內在的“修為”要求。提升消費質量，凝聚精神形態。生活觀念、生活美學、生活藝術、生活方式、藝文活動，形成一種新的美好生活形態。

四、旅居成為個人甚至家庭比較常見的休閒的模式。融洽的家庭關係，也急需在疫情後釋放和建造。將多以原生環境、健康運動、康養親子等為主，多出來的一個多月家人共聚時光，讓很多曾經疏離的家庭關係走向融洽，而這種融洽的關係，正需要一處“全家庭空間”來滿足。全家庭配套、全天候歡樂。

五、文旅康養設施建設的需求更加強烈化，更加多樣化，更加全面化。得有食、住、購、健、養、學、行的新生活體系；得有全新旅居生活目的地，全新的自然山水生活地標。

六、康養小鎮，必將成為一種產業建設主流的模式，也帶動康養地產成規模，也是一種文旅康養產業的特色。按照資料顯示，康養小鎮是指以“健康”為小鎮開發的出發點和歸宿點，以健康產業為核心，將健康、養生、養老、休閒、旅遊等多元化功能融為一體，形成的生態環境較好的特色小鎮。國務院發佈的《“健康中國2030”規劃綱要》中指出，應積極促進健康與養老、旅遊、互聯網、健身休閒、食品融合，催生健康新產業、新業態、新模式。

七、私人康養，也會來臨。在空間上，有了比較高尚的要求。高收入的群體，需要的不僅是擁有健康身體，還需要的是更新鮮的空氣、更健康的水和食物、更愉悅的生活空間。

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我國文旅康養項目有哪些？
文旅康養，其實是中國房地產下半場的一個重要的發展形態。當國策已經定調“住房不炒”，傳統的房地產快速漲價獲利格局，已經基本不可能，留給房地產發展的思路，將從人的基本居住需求，轉移到更全方位性的“服務型”發展模式，從“房子地產”到“產業地產”，從重“住”到重“人”。從“房地產”到“產地房”，房子只是一種載體，內容究竟能不能帶來消費，形成真正的拉動力才是關鍵。新的形態下，以人為本，人文關懷，人文生態、文化質量和健康質量同步。近些年，包括萬達、恆大、融創、華僑城、寶能、華潤置地在內的一批知名開發商都在佈局，主打以生態環境為賣點的康養、文旅地產項目。

種種跡象也表明，隨著中國人口老齡化加速以及人們對於美好生活環境關注度提高，這類以環境為主要賣點的地產需求正在逐步升溫，將有望成為市場黑馬。如，華僑城在中國有40多個特色的“小鎮”，形成創意小鎮、體育小鎮、文旅康養小鎮等多樣化的業態，項目如華僑城深圳光明小鎮、華僑城東莞塘廈文旅項目、華僑城江門鶴山古勞水鄉等；還有其他開發商開發的項目，如延安的萬達城、南沙恆大童世界、恆大文旅城、金華恆大養生谷、廣州融創文旅城、渭南華山國際文旅康養示範區、保利鳳凰旅遊度假區、華潤北海的新型國際海洋文旅康養項目、寶能彩雲之上、碧桂園科技小鎮、深圳甘坑客家小鎮、華強方特、長隆旅遊度假區、橫店影視城、廣東興寧市明珠養生山城。舉些例子。

如，1、七彩雲南·古滇名城，由雲南古滇王國投資發展有限公司開發。

七彩雲南·古滇名城佔地1100畝的古滇精品溼地，與“安江古渡（碼頭）”、“長腰山風景區”、“七彩雲南·歡樂世界”等，共同構築了湖岸山水風景線。它是，坐落於雲南昆明滇池南岸，佔地1.6萬畝，依託雲南得天獨厚的氣候人文資源、500裡滇池山水宜居環境，是一個集文化體驗、旅遊觀光、休閒養生、商務會展、娛樂、辦公等功能為一體的大型文化旅遊城市綜合體。建設有老年大學、社區養老康復醫院、風情古鎮商業中心、老年公寓等配套,整合商業、醫療、教育等。

2、金華恆大養生谷，由恆大集團開發，坐落於浙江金華市風光秀麗的峙壠湖畔，周邊環繞九峰山、萬畝茶田、千頃良田等山水田園資源。

金華恆大養生谷該項目建築物總佔地面積14140.59平方米，建築面積126137.21平方米（超過120萬平方）。將圍繞全齡化，打造“一家三代兩居”健康養生新生活，獨創頤養、長樂、康益、親子四大園，並逐步提供全方位健康管理服務。

同時恆大養生谷整合先進的養生養老、醫療及商業保險等資源，創新會員服務模式，為會員提供全方位全齡化健康服務。3、延安的萬達城，由萬達集團開發，計劃2021年上半年開業。位於延安高新區，項目佔地128公頃，總建築面積270萬平方米，總投資120億元，是集愛國主義教育、民俗文化體驗、旅遊休閒度假於一體的紅色文化旅遊超大型綜合項目。

延安萬達城項目突出紅色文化主題，建築整體採用延安革命時期建築特點，規劃紅色小鎮、軍事樂園、冰雪樂園、魯藝劇場、大湖秀、度假酒店群及高品質住宅等業態。包括革命文化、軍事娛樂、傳統非遺、激情歲月4個主題街區，以及5個代表延安不同時期紅色主題的廣場，全國首創利用高科技和紅色文化結合，設計4個室內主題樂園和演藝劇場，引入超過50項陝西非物質文化遺產，集中當地特色手工藝、美食、表演等內容。4、華僑城光明小鎮，由華僑城集團開發，位於粵港澳大灣區中心區域深圳的光明，以“文化+旅遊+城鎮化”戰略為主線。

華僑城光明小鎮項目規劃範圍面積約11平方公里，其中約含2.48平方公里基本農田，以光明森林公園、光明農場滑草遊樂場、光明農場大觀園、光明高爾夫球場、光明名景花卉片區、光明畜牧場片區、古村落等為主要旅遊載體。建成以生態為基底，以旅遊為引擎，以文化為補充，以科技為手段，打造集都市農業、休閒度假、文化體驗和運動生活於一體的生態農業旅遊小鎮。

人類總得“向前奔跑”，下個空間正在打開！文旅康養，與你的人生，不期而遇！