今天，是個大嘉興樓市的大日子！
昨日已經轟動全嘉興，未拍先火的海自然20016號地塊，今天開拍配建一路飆升，最終由海寧市房地產開發有限公司將這個數值鎖定在7200㎡。對於總建面不足4.2萬方的地塊，配建率已經高達17%，給你一個更直觀的概念，這個配建量基本等同於一棟樓的體量。
折算配建後，實際樓面價達到13971元/㎡！這個價格，已趕超去年一路之隔，由工聯拍得的海納郡地塊，13000元/㎡的實際樓面價，鵑湖北區再創新高，在整個海寧的“地王”榜單中亦位列前茅。
鵑湖，無疑是近幾年海寧樓市的高頻紅詞，區域價值無需再多有贅述。
海自然20016號地塊，鵑湖北、婦保院東的佔位座標，對於海寧人來說，未來住在這裡，不僅擁有了頂配的生活資源，而且是身份與成就的象徵。
區位自身價值之上，地塊的關鍵經濟指標，讓這裡未來所呈現的高端產品與圈層生活氛圍，有了更高的期待。
從規劃條件中可以看到，1.2-1.5的容積率，低於海寧出讓地塊的平均水平，而地塊建築限高15m-35m，死死將建築類型框定在5層-11層區間內。
當然，無論是洋房還是疊拼，都是具備高溢價能力以及吸引城市高端客群的產品。唯一的博弈在於，疊拼與洋房的數量之間的關係，從而實現居住尺度、樓棟間距與利潤率之間的平衡點。
可以預估未來小區的大抵排布為西北側為洋房區東南側為疊拼區，更乾脆的可以做到南區2排疊拼北區1排洋房，但，我們必須意識到疊拼總面積越大必然意味著內部空間舒適度的折損。
無論何種排布，從總體項目規劃上，相較於海寧市場上大量極致“高低配”，即超高層+聯排的組合，整個住區的品質和居住舒適度有明顯的優勢，已經讓它在市場上擁有了領先身位。
從地塊地形上來看南北寬東西短，可以打造4房朝南大面寬平層產品，而疊拼相對於聯排在面寬上的優勢亦能發揮的更為淋漓盡致。
和今天的土地價格相匹配的，是將會有一席低密高端住品順勢而起，成為海寧城市居住的新標杆，海寧塔尖圈層隨之而來。人來了，更好的一切也就來了。
資本是最聰明的，無論城市怎麼發展，高端住品，一直是一座城市的發展“風向符號”。
這塊宅地高價成交之外，我們看到，鵑湖與中心城區融合發展的時代，已轟然到來！
從去年7月的工聯地塊到今天出讓的地塊，肉眼可見的鵑湖北區正在迅速崛起，熔斷+競配建已經成為了區域土地市場的代名詞，開發商用真金白銀為區域發展投出了信任票！
因為，土地出讓的表象之下，是城市規劃與發展的底層邏輯，鵑湖向西北，是東山西山，那裡是海寧的根脈之處，大硤石兩山夾一水的中心所在。
硤石步行街規劃圖（圖片源自網絡）
海寧城市中心迴歸的大趨勢裡，站在這塊土地上來審視城市的肌理，就會發現，鵑湖與城市中心的脈絡版圖，在這裡如此絲絲入扣的融為一體，南側的水月亭路筆直拓達海寧市中心。橫貫城市中心腹地的水月亭路對於海寧的意義，所有人都能懂。
如日中天的鵑湖，向北發展是城市新生力量的象徵；中心老城區作為城市發源地兩山夾一水文化淵源流傳，這裡見證了城市發展，也寄託了城市革新的使命。
如今，區域相通，兩股蓬勃的力量匯聚形成合力，為海寧城市北區繁華界限的不斷延展，再推一波助力，海寧城市新格局正在逐漸顯現。
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