◎稿件首發： 樓兔子
陽春三月，萬物復甦。也正是各大上市房地產企業公佈2019年成績單的時候了。
這一次，碧桂園拿出了“核心淨利潤同比增長26.1%”的成績：2019年全年淨利潤大約612億元，平均測算，大約是每天淨賺1.7億元。
不僅僅是賺錢能力強勁。據年報顯示，碧桂園走出了一條可持續發展道路：地產、科技、農業，三大產業環環相扣，形成強大產業閉環，全面提升集團的綜合競爭力。
碧桂園早已不是傳統的地產企業，而是定位為“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”。
世界波詭雲譎，風景這邊獨好。
NO1
碧桂園逆市向上：降槓桿、穩增長
縱觀2019全年，樓市調整期，房企們並不好過。根據人民法院公告網數據，截至2019年12月，發佈破產文書的房地產企業數量超過510家。
但艱難環境下，碧桂園還是通過了大考，給出了亮眼的成績單：
截至去年12月31日，碧桂園集團連同其聯合運營公司共同實現歸屬於集團股東權益的合同銷售額約為5522億元，同比增長10%；集團全年實現總營業收入約為4859.1億元，同比增長28.2%；淨利潤約為612億元，同比增長26.1%。
其中在營收方面，碧桂園實現了過去四年從1500億到近5000億的飛躍，而其在銷售額、營業收入及淨利潤持續增長的同時，還讓
淨借貸比有所降低，實現了行業內罕見的“降槓桿、穩增長”。 特別提醒大家注意，碧桂園年報中的好幾個指標，據我們瞭解，算是目前已公佈年報的房企中穩穩的TOP1。
1、報告期內，碧桂園實現總收入4859.1億元，同比增長28.2%，比此前已知的別家最高營收足足多了1000億。
2、報告期內，碧桂園權益銷售現金回籠約人民幣5301億元，權益銷售回款率高達96%。照碧桂園的體量來看，這不僅是財務報表上亮眼的一筆，也是企業經營安全的信號。
3、截至2019年12月31日，碧桂園可動用現金餘額達2683.5億元，繼去年的2425.4億元后再創新高，佔總資產比例高達14.1%%。
4、2019年碧桂園的淨借貸比率也下降了3.3%，目前僅46.3%。據查，碧桂園已連續12年保持了淨借貸比率低於70%。
綜合來看，一是整體規模增長較2018年有顯著放緩，碧桂園控速取得成效，全國在減速，在追求高質量發展。二是碧桂園自身有非常強勁的造血功能，同時依賴自身的產業合理佈局、支持城鎮化進程，去實現穩健的規模擴張，目前行業裡達成這一目標的民營企業寥寥無幾。
最可貴的是，保持規模穩步增長的同時，還將槓桿水平控制在行業低位。
如今的碧桂園左手2683.5億現金，右手3167.9億元未使用銀行授信額度。也就是說，只要它想，可發揮餘地比我們想象中要大的多。
NO2
碧桂園加註大灣區，重磅加碼深圳
2019年大灣區兩件大事，一是規劃綱要發佈，二是8月18日深圳先行示範區意見發佈。深圳再度迎來新使命，社會各界目光再度投向深圳。
作為城市的建設者之一，房企的嗅覺自然更為敏銳。年報數據顯示，截至2019年12月31日，碧桂園所擁有的權益可售資源為2.4萬億；所持項目遍佈31個省，282個地級市、1299個縣╱鎮區。論佈局之廣、土儲之豐厚，碧桂園說第二沒人敢稱第一。
而且碧桂園的土儲含金量很高，其中73%的權益貨值位於中國五大城市群（長三角/江浙滬皖，廣東省，環渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長江中游/湘鄂，川渝）。
截至2019年12月底，僅僅是粵港澳大灣區，碧桂園就擁有3091億元的權益可售貨值，此外還有潛在的權益可售資源達3226億元，加上已獲取的權益可售資源合計6317億元，發展空間巨大。這是一個非常有戰略眼光的提前佈局。
據統計，在粵港澳大灣區核心城市深圳，碧桂園已獲取權益可售資源約217億元，潛在權益可售資源約1408億元，合計1625億元 ，佔大灣區可售資源的25.5%。
由於在大灣區，特別是深圳擁有充足且優質的土地儲備，碧桂園近年來在該地區的銷售業績也十分可觀。2019年，碧桂園深圳項目——碧桂園鳳凰國際公館、碧桂園·前海薈、智慧/菁英領寓、碧桂園鳳凰國際智谷、碧桂園榮匯等都賣得十分不錯，得到了市場的廣泛認可。
NO3
碧桂園深圳市場：精細化、多元化發展
碧桂園始終追求高質量發展。在深圳，同樣不是快速開發，也是向精細化、高質量發展邁進。
作為全國地產的重要市場，碧桂園管理層對深圳早有思考，也與全國其他城市執行相異的發展戰略。碧桂園對於深圳市場的打法，筆者的總結是：精細化、多元化發展。
事實上，較一般的二三四線城市不同，深圳很少有土地出讓，就算有土地競拍也非常激烈，所以碧桂園很難再執行快速的拿地售地策略。為解除困境，積極參與城市更新，通過舊改獲取“糧草”，成為碧桂園主要途徑。
精細發展的另一層含義在於多元發展途徑，自持資產的產城融合運營是碧桂園在深圳市場的另一玩法，即告別單一的開發商角色，而預期轉換至城市運營商，以“產業+地產+金融+應用場景”的發展模式力推產城融合，真正促進企業成長，推動產業發展。
碧桂園新生綠谷
與其他產業園模式不同，碧桂園產城有三大特色值得大家重點關注：1、碧桂園產城以“為鳳築巢 陪伴成長”的發展理念，提前瞭解企業需求，提供定製化空間和服務，企業需要什麼，產城就提供什麼。2、碧桂園產城搭建市場、金融、創新、專業四大平臺，全維度全生命週期支持企業發展。3、碧桂園擁有數億平米物業的巨大應用場景，5G、新材料、新能源、環保等幾乎所有行業都可在碧桂園應用場景中找到對應市場，園區企業可與碧桂園合作，共享無限市場機會。
目前在深圳，碧桂園已佈局了36個城市更新項目、9個產城融合項目、1個創意文化項目。其中9個產業地產項目，總體量近500萬方，涵蓋了智能製造、文創科技、生物醫藥等戰略新興產業方向，未來將形成東西結合，大兵團整合作戰的形勢，進一步推進深圳產業的互補和發展。
比如已於2018年6月份開園的碧桂園（深圳）機器人產業園，作為碧桂園集團重點佈局、深圳區域產城戰略首發項目，重點引入機器人及相關配套產業，將機器人輕生產、創新加速、眾創空間等進行整合，規劃了運營辦公、研發生產、生活配套等三大片區。
據查，截止2019年3月，已進駐的企業近20家，其中有八家屬於國高企業，還有一家企業已進入IPO階段，企業全部投產後，產值將超過10億，每年創造的稅收將在8000萬。
碧桂園（深圳）機器人產業園
此外，位於寶安西鄉的鳳凰國際智谷也是典型代表，該項目定位文創+科技，擁有兩棟產業研發辦公樓和一棟公寓，以及配套商業，體量超15萬平米。
據瞭解，該項目將開放性的綠色辦公理念和甲級商務寫字樓標準相結合，打造創新、靈活、舒適和高端的24小時園區，整個項目從設計理念到運營理念上都是對碧桂園產城融合理念的踐行，也是對深圳產業發展模式的探索和創新。
鳳凰國際智谷
NO4
大浪之中，碧桂園韌勁顯現
2020年新冠肺炎疫情在全球的蔓延，給經濟社會帶來新的挑戰，對多數房企銷售帶來了一定影響。
對此，碧桂園總裁莫斌表示：碧桂園3月份銷售基本走入正常，通過未來三個季度的努力，希望能夠實現全年目標，而這個全年目標，碧桂園依舊保持低調和神秘。
具備韌勁的房企，依然可以保持既有戰略的穩定性，其在市場波動中能夠做到遊刃有餘，進而獲得一枝獨秀的市場地位。大浪之中，碧桂園韌勁顯現。
武漢已經官宣，4月8日，就可以重獲自由。並且在3月31日，武漢重啟土地出讓，10宗土地全部順利拍出，成交總金額104.67億元。深圳樓市也是異常火熱，千萬豪宅日光，二手房價“八連漲”，看房的人非常多，一個月，二手房賣了7000+套！
各大城市“救市”政策頻現，央行數次降息釋放補貼，全國樓市也忽然啟動了，甚至呈現出報復性消費態勢！這個時候，如何保護你的資產，如何不讓你的財富縮水，如何抓住可能是史無前例的機會，就非常重要了。
我們得到最新消息，2020碧桂園深圳有三大項目在售——匠心美宅、小面積低總價公寓、低密優質商業，各有特色，值得大家重點關注！
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