美國大部分民眾已經被政府要求居家避疫，很多人也會擔心購買的新房能不能夠如期交房？今天小編就大家排除疑慮。
以德州為例：在達拉斯地區，房地產行業被政府規定為“民生必要行業”。所以施工工地的建築工人們佩戴防護用品，仍然在井然有序的進行著各項工作。疫情期間更是嚴格把控房屋質量，進行多次房屋檢測工作。
施工現場工作情況
德州知名的長租別墅開發及運營商--WB公司是開發及管理綜合性房產公司。8年以來已經管理獨棟別墅近1500戶，目前完成的大型別墅社區2個，在建別墅社區8個，未來儲備開發量超過2500戶，管理總資產規模超過5.5億美元。我們在德州擁有近80人的運營及開發團隊，其中美國開發團隊30人，物業管理經理及維修人員超過20人，客服及其他部門人員近30人。
達拉斯項目分佈
PART1
疫情期間他們在做什麼？
該開發商一向注重房屋質量檢查，就在剛過去的三月裡，該公司對旗下所開發的樓盤通過了393次房屋質量檢查。施工並未受到影響，工人們各自分散工作使用通訊技術，在保持安全距離的前提下，高效率地展開工作。同時啟動了全套安全措施，並與員工、供應商和分包商進行溝通。工地上的工人很多，但是大家都保持了安全距離。
疫情期間，公司領導為所有員工分發健康包，其中包括口罩、手套、消毒溼巾、維生素等，並持續補貨。
作為德州知名長租別墅運營商，一直秉承著認真負責敬業精神，在疫情期間考慮更多的是業主的心情，所以各項工作仍然按照疫情期間的時間表展開的。
PART2
全德州TOP10
據相關統計，在美國長租別墅市場中僅有1%不到的機構能夠提供專業可靠的物業管理服務。【
美國長租別墅市場租賃所有權
從想要入住該開發商所開發的住宅所需經歷的租房流程，開發商可謂是嚴防死後，層層把關。從交房驗收環節開始，對於租客的資質篩選也是嚴格把關。即使租客資質通過了審核通常情況下，由於租客量比較大還需要進入排隊等待區。
租房流程表
這樣看來所有的住客都是經過了“精挑細選”，每位申請人需要“過五關，斬六將”才能申請成功。過往的管理經驗告訴我們，選擇一個優秀的租客，非常重要!!! 可以避免很多房租拖欠或者損壞房屋的事件發生！
申請者需要勇闖8關卡
一般情況下租客申請租房選擇2種方式：網絡申請和門店申請
★網絡申請
租客想要通過網絡申請租房可在線填寫申請表格，包括住戶真實的基本信息，就業情況，收入，家庭情況，車輛等詳細信息。
網絡申請表填寫
對於網絡申請者的背景審查工作也是非常嚴謹的，內容包括：
√ 收入審核：
•租客的每月的收入金額需要是房租的三倍以上，需要由僱主出具收入證明，如果是私營業主，則需要提供報稅記錄；
•租客的每月負債（車貸，信用卡貸）不能超過其收入的60%；
√ 信用審核：
•租客的信用分數；
•租客的需要證明其過往半年的僱主證明或者是稅單；過往租房記錄證明：至少一年及時付清房款的記錄或類似材料（銀行記錄），如果有破壞租房記錄但是賠償/復原後獲得租房管理公司原諒的，可以例外
√ 押金要求：
•1個月的房租
√ 犯罪記錄審核：
•租客必須無犯罪記錄
√ 租房記錄審核：
•管理公司會聯繫租客的上一家租房公司，核實租客的租房記錄。
√ 房租支付：
•每月1號，是交房租的截止日期
√ 保險要求：
•每位租客，必須購買房屋保險
√ 房客人數上限：
•1居室最多2人居住•2居室最多4人居住以此類推
√ 院內草坪修理要求：
•每位租客，必須修理自己院子裡的草坪，如果沒有修理，管理公司會進行修理，並向租客收取費用。
★門店租賃申請
大部分租客會選擇直接去租賃辦公室申請，在於租房辦公室的員工確認了有房子可以出租後，會在辦公室填寫《租房申請表》，之後將各類證明資料交給我們的工作人員。工作人員在審核無誤後，通知租客，所以在美國租房子，一般是需要提前1-2個月的時間來準備，包括尋找附近是否有可以出租的房子，填寫申請，以及提供證明資料。
PART3
租客真實案例
★上一任租戶離開後，房屋進入租賃市場之前，管理公司需要對於房屋進行檢測
房屋檢查報告
★在新的租客入住之前，管理公司需要先將房屋整理乾淨，這是這套房租入住前的照片
★房屋在經歷過一週的檢測和清理後，下一位租客才能夠入住，這棟房屋的下一個租客從2018年4月5日簽到2020年3月31年。
德州標準版租賃合同
★租戶入住後，每月的房租，可以直接從網絡支付，也可以付支票給租房辦公室。
如果租戶房屋需要維修（下水道，換燈泡，衛生間….），可以通過電話，也可以通過網絡填寫表格申請。
網絡支付租金
網絡申請維修
如果您購買的房屋擁有這樣的開發商以及管理運營團隊，您還會擔心疫情期間乃至今後出租管理有任何問題嗎？
PART4
未來租賃市場趨勢
目前疫情雖然嚴重大學不會倒閉，疫情也總有一天會過去，學生對於公寓的住宿需求仍然存在很大缺口。千禧一代對於租房的傾向越來越強烈，買房的意願下降，再次證明長租市場潛力不可限量。
年齡結構與租房比例
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