土建改造是在參照原建築的原型再進行創新，改變原建築的結構設計，以達到新的功能需求;整修是針對建築損壞處進行修繕，維修，使其完好繼續使用和參觀，結構不會發生變化。由於土建改造改變了房屋的原始荷載、受力結構等，對房屋的安全性有非常大的影響，所以一定需要專業、正規的公司進行。
就拿別墅來說吧，進行別墅土建改造需要注意什麼?邦工小編告訴你，拿小本本記好了——
別墅土建改造需要業主事先辦理正規的施工手續，要經過物業等相關部門的准許和備案，同時更需要提醒您的是，要注意處理好與周邊鄰里的關係，同時注意不要改變整體建築與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。
辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人。別墅花園的佔地面積擁有土地使用權利的，是可以重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
別墅重建先要徵得鄰居同意，這裡說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光等權利。建議在去規劃部門審批前，徵求一下鄰居意見。
別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
在改建別墅以前要按法律程序提前提出申請,不能私自建房,今天為您介紹的別墅改建需要走的一些程序，另外，邦工小編建議您選擇專業平臺，選擇專業土建改造的平臺，能夠充分考慮到裝修中容易疏漏的細節。
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